OB体育我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息OB体育，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，您好，感觉前海前景规划都还挺不错的，现在上车的话还可以吗？它旁边的宝中和大铲湾觉得怎么样？

　　深叔：你好，前海的项目尽管价格不低，但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹，前海一直都是高端定位，高端配置，交通方面海陆空应有尽有，交通网络一旦全部建成，将会带来一定的影响，目前唯一的短板就是住宅用地少，同时这也是整个深圳发展的短板，前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来一些影响。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地，因此宝中基本成为了购房者们的主要目标，区位配套成熟又有学位加持。前海的前景虽然不错，但是在相当长时间内还处于一个规划期，购房者要注意分辨伪前海项目，谨慎投资。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

　　深叔：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见知识星球内部分享。

　　深叔：你好，深圳性价比最高的肯定是宝安，在前海扩容之后，把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了，所以它的升值空间涨得特别的离谱，但是它有一个问题，就是它目前涨幅过高，官方指导价跟它实际的成交价价差比较大。这里有两个不好的东西，一个官方不认可OB体育，第二个它的上车门槛会很高，而且保安的新盘未来会更多，所以二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢，最好的还是福田跟南山，南山很多的大厂总部呢都在那里，所以就产生了粤海街道的GDP超过了一些内地的城市。福田区因为临近香港，香港人投资深圳房产最多的区域就是福田，而且是以福田南为核心的黄岗、水围，石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念，最核心的是有一个香港河套区域，这个区域呢连通深圳，会打造一个深港创新科技园如果说建成的线万个高科技就业岗位，未来的发展是绝对可期的。

　　提问：深叔，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？

　　深叔：你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。

　　提问：深叔，你好，光明和沙井怎么样，感觉这些区域是因为热度炒起来的呢？炒起来的区域是不是配不上它现有的房价？

　　深叔：你好，这两个区域靠的就是光明科学城和国际会展城两个高端产业集群带来的预期和概念，目前深圳的中心就业区仍然是南山板块，而光明和沙井都离得比较远，而距离远就意味着注定支撑不起高房价，一旦没有高端产业落地，所有的预期和概念都将化为泡沫。目前光明这里大部分都是制造业，高端技术少，就算有交通优势也难以支撑其房价，承受不了暴击；而人们对于沙井的预期大多都来源于会展中心、海上田园和国际会展城，一方面从土地规划中不能看出仍然是制造业主导，而不是高新技术产业；另一方面海上田园和国际会展城的建设周期太长；并且目前购房者在沙井买的都是老城区，而这类房子很难跟着新城一起，因此，没有高新产业，规划周期太长，炒的都是二手房这三点就注定了沙井也难以支撑。除此之外，还有学位房风险太大，各区域发展潜力未成定数，高价购入还是需要谨慎考虑。

　　提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

　　深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。