OB体育我国大城市房产估值水平显著高于国际大城市。根据证券时报报道，全国房产估值排名第一名竟不是北京、上海、深圳，而是厦门。

　　国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。

　　举个例子。某个城市房价为5万/㎡，租金60元/月/㎡，即一套500万房产，月租金6000元左右;在房价不涨不跌的情况下，房东单靠房租要多少年能够收回本钱呢?

　　一年房租收入=60×面积×12个月。投入=5万×面积。目前房价的市盈率=总价/每年的盈利=(5万×面积)/(60×面积×12)=69.44倍。即需要近70年收回成本。租售比=盈利收益率=1/市盈率=1/69.44=1.44%。

　　那么，我国城市(不含港澳台地区)房产估值目前处于什么水平呢?根据中国房价行情网数据，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平，以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。

　　因此，根据以上计算公式测算可知。厦门房产估值水平全国最高，平均单价47018元/㎡，平均租金单价45.41元/月/㎡，租售比1.16%，市盈率86.28倍;深圳房产估值水平位居次席OB体育，平均单价72380元，平均租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍;三亚房产估值位居第三位，平均单价3533元，平均租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。

　　恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。

　　数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，哈尔滨、长沙分列第二、第三位。按照国际通行说法，上述三个城市投资潜力相对较大。

　　各个城市房产估值水平差异较大。一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。

　　不过与国际大城市相比，我国主要大城市的房产估值显著过高。这个估值溢价率是否太高，则有待商榷一番。

　　特别在2016年去库存的大背景之下，二线房价开始燃起熊熊大火。在这一波楼市热浪中也诞生了厦门、合肥、南京、苏州“楼市四小龙”。

　　这四大二线城市房价开始一路高歌猛进，据统计2016年上半年，短短半年时间，这四大城市的住房公积金全部超贷，厦门更是一度高达123.52%OB体育。

　　随着2016年下半年调控的深入，厦门出台连续出台限购、限贷等政策;2017年调控“组合拳”联合出击，调控政策升级，楼市降温明显。随后，厦门房价也开始回调。

　　目前，可以说厦门楼市的房价泡沫逐渐被剔除，成交量也趋于稳定，市场逐渐回归理性。