OB体育5月21日凌晨，广东省惠州市惠阳区房地产中介行业公众号发布消息显示，明确严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

　　实际上，为刺激销售，“零首付”“低首付”等促销手段层出不穷。风口财经注意到，今年以来，青岛房地产市场也多次出现“首付分期”“首付减免”等促销手段。

　　对此，房产律师警告称，签订虚假合同是违法行为，涉嫌骗贷。一经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。

　　近期，广东省惠州市惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为了强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益OB体育。5月20日，惠阳区住建局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，涉及五“严”举措。

　　其一，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

　　其二，严格执行注销制度，对中介机构（中介人员）发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。

　　其三，严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

　　其四，严明房地产开发企业及中介机构的主体责任和履约责任，自觉规范经营行为，严格遵循法律法规及本市、区房地产相关政策规定，遵循市场公平竞争、诚实守信的原则，共同维护我区房地产行业良好的营销秩序。

　　其五，严肃开展整顿工作，对于存在上述违规行为的，根据《惠州市房地产开发企业信用管理办法》《关于信用平台评分考核与备案资质证书信用等级挂钩的通知》纳入行业诚信体系管理扣分处理，依职责需移交职能部门或应予行政处罚的，依法移交有关部门查处。

　　对此，惠阳区住房和城乡建设局房产中心工作人员表示，《通知》主要针对一些群众反馈及投诉的项目以及房地产市场出现的乱象，包括首付贷等，我们发了相关函件提醒开发企业，要求房企规范经营。

　　实际上，为刺激销售，“零首付”“低首付”等促销手段层出不穷。去年年末，青岛部分开发商也曾推出“首付分期”“首付减免”等促销措施。

　　据房天下青岛站披露，彼时，李沧区双子星城曾推出购房首付15%起；市北区华新园央和府新加推均价26000元/平左右的商品房，首付30万多万起；城阳区白沙湾板块卓越蔚蓝群岛泷樾首付10%起、青特悦海府首付最低5%起……

　　在当时的市场环境下，“零首付”“低首付”等类似举措对购房者的确实存在吸引力，不过，这种方式也蕴藏着诸多风险。

　　典型如“零首付购房”，实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款，等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构的垫付资金。其本质是违规套取、使用信贷资金。

　　风口财经了解到，在“零首付”“低首付”实际执行过程中，开发商提供了首付分期、做高房价两种途径。在做高房价的过程中，开发商还可能和购房人签订“阴阳合同”。

　　房产律师王玉臣表示，签订虚假合同是违法行为。一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面，通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会进行放贷。即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。

　　对此，今年2月15日，青岛市房地产事业发展中心发布《关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的通知》，包括：

　　严厉打击“垫首付”、分期首付、0首付、首付贷等违规行为；严禁违规提供首付贷等购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款。严禁虚假评估、出具虚假证明行为。

　　今天，最新一期LPR公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　LPR与房贷利率直接“挂钩”，因此一直备受关注。数据显示，自2022年8月下调以来，各期限LPR已连续9个月维持不变。那么房贷利率是否还有下降空间呢？

　　根据中国人民银行5月15日发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。一季度，住户贷款增速最低。

　　数据显示，企事业贷款、非银金融贷款、金融贷款同比增速都在2位数，唯有住户贷款增幅仅6%。此外，根据中国人民银行发布的4月金融统计数据。4月份，住户贷款减少2411亿元，其中中长期贷款（大部分是住房贷款）减少1156亿元。

　　另一方面，一季度住户存款增长也最为显著。数据显示，一季度住户存款最多，增加了超2万亿元，增幅达到了18.1%；

　　到了4月份，住户存款直接减少1.2万亿元。而据券商中国报道，4月末12家公司合计管理规模单月回升近1.2万亿元，住户存款减少规模与理财回升规模几乎相当，住户存款或转移到理财方面，仍未流入房地产市场。

　　不过，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR继续下调的必要性和空间均不足。温彬指出，去年以来，在1年期和5年期以上LPR分别累计下调15bp（1bp=0.01%）和35bp的情况下，2022年12月末，新发放总贷款、一般贷款（不含票据和按揭）、企业贷款、票据、按揭利率分别同比大幅下降62bp、62bp、60bp、58bp、137bp，企业贷款利率首次降至4%以下，个人住房贷款利率罕见下降100多个基点。贷款利率快速下行，脱离LPR较多，也使得商业银行净息差持续收窄，因此LPR继续下调的必要性和空间均不足。

　　针对LPR未来走势，东方金诚首席宏观分析师王青分析认为，当前银行净息差偏低，加之一季度存款利率上行幅度较大，下一步为了推动实体经济融资成本稳中有降，银行会更多选择在负债端发力，其中适度降低各类存款利率是一个必然选择，但这并不意味着短期内LPR报价下调的可能性因此增加。

　　王青判断，年内在MLF操作利率不变的前景下，1年期LPR报价单独调整的可能性较小。不过，若二季度楼市回暖过程出现反复OB体育，不排除在MLF利率不动的同时5年期以上LPR报价单独下调10-15个基点的可能。