OB体育日前，河北省沧州市沧县杜生镇建国首府小区（下称“建国首府小区”）业主张先生向九派新闻爆料称，他在2020年收房至今，一直无法办理房产证。

　　同时，小区开发商在未经业主同意的情况下，将小区停车位建成绿地。小区物业要求业主购买或租赁小区内的地上停车位，否则不能在小区内停车。

　　22日下午，建国首府小区的另一位业主王先生向九派新闻证实了张先生的说法。

　　为了方便自己工作和孩子上学，王先生于2019年8月购买了建国首府小区的一套三居室，并于2021年入住。

　　王先生和张先生提供的商品房买卖合同第十五条均显示，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”

　　张先生提供的一份《致全体业主书》显示，河北达骏地产建国首府项目部曾于2022年7月表示，已经收到多位业主关于办理不动产权证（房产证）的相关咨询，向业主承诺称，将于2022年12月31日前，依据各楼栋交付顺序及业主房屋贷款情况，依次办理不动产权证。

　　但王先生和张先生表示，小区开发商至今未履约，小区业主均无法办理房产证件。

　　“没有房产证，有时需要用钱，想贷款都难。”王先生说，掏几十万买的房子，房产证不能拿到手里，他很难安心。

　　他们还告诉九派新闻，自交房以来，开发商多次将小区内部的地上停车场改建为绿地，而后又将公共绿地改为车位。此外，小区物业还要求他们购买或租赁小区的地上停车位，否则不能停车。王先生没有购买车位，只得将车停放在公司停车场。

　　对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，建国首府小区将绿化用地作为停车位的行为属于不满足规划条件进行建设。此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，共有部分的地上车库属业主共有，业主可以在此停车。

　　2023年4月，张先生针对上述事件向有关部门投诉。沧县自然资源和规划局于5月6日向张先生出具的《依法履职告知书》显示，经工作人员现场核实，建国首府小区未按照规划方案建设，沧县自然资源和规划局已依法要求开发商按规划内容进行整改，完善相关手续。如河北达骏房地产开发有限公司向该局申请商品房首次登记，其将第一时间予以依法办理。

　　发稿前，九派新闻多次拨打沧县自然资源和规划局、建国首府小区项目部、建国首府小区物业的电话，均未获得有效回复。

　　沧县自然资源和规划局于2023年5月6日向张先生出具的《依法履职告知书》。图/受访者提供

　　《最高人民法院关于审理品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”

　　王玉臣告诉九派新闻，如果开发商办理房产证的时间超出购房合同中约定的时间，构成了延期，开发商应当承担延期的违约责任。“关于责任的承担，如果合同里没有约定，或者约定不明，可以从法定。”王玉臣说。

　　王玉臣也提出，往往在商品房买卖的过程中OB体育，开发商会与买受人（购房者）签订补充协议，其中可能会涉及由于开发商原因导致逾期办理房产证的情况下限制买受人行使解除合同或者追究开发商违约责任的权利。因此，王玉臣建议买受人在和开发商签订商品房买卖合同时，务必要谨慎审查相关条款。

　　王玉臣告诉九派新闻，首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条等相关规定，在我国，设立物权需要依法登记，在办理房产证后才真正意味着对所购房屋享有所有权。因此，逾期不办理房产证，一般该房屋实质上仍属于开发商。若开发商因为外债被强制执行，房屋就有可能被查封拍卖。

　　另外，也会影响到房屋的市场价值，以及买受人对房屋权利的行使。比如，在逾期不办理房产证的情况下，如果买受人想要买卖该房屋，则可能房屋的价格会比市值低OB体育。

　　针对上述问题，王玉臣建议住户在维权时取证要先行，保留好商品房买卖合同的原件、对于现场情况拍照录像。同时，可以向相关部门申请政府信息公开，对于小区的规划条件、竣工验收报告等申请信息公开，完善证据链，尽可能为之后的维权行为留存完整的证据。

　　其次，业主可以针对开发商的违法违规行为向相关行政部门投诉、举报，或提出违法查处申请，申请相关行政部门依法履行相关职责，对开发商的违法违规行为进行调查处理，并责令开发商进行整改。

　　最后，对于开发商逾期办理房产证的行为，业主可以依约或者依法让开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。而对于开发商违反规划的行为，业主也可以提起侵权诉讼，要求开发商排除妨碍，恢复原状。