OB体育【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 刘郁）一、人口的城市化是房价上涨的宏观背景

　　房地产兼具消费和投资属性。其中消费属性即自住需求，包括刚性需求和改善性需求，OB体育OB体育随人们收入的积累而逐渐释放。而投资属性主要为在价格的博弈中获得价差收入，主导因素是人们对未来各类资产价格的预期。

　　影响一个城市房价的主要因素可以分为两类：一类是慢变量，随时间推移逐渐对房地产市场产生影响，主要包括城市化带来的人口流入及政府的土地供给；另一类是快变量，可能在短时间内改变房地产市场的供需格局，主要包括政府的房屋限购政策及金融环境。

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