OB体育中国证券报记者日前对北京租房市场进行实地走访发现，随着毕业“旺季”结束，北京租房市场转淡，市场上空置房源较多。从价格角度看，报价并未出现明显松动迹象，但以学区住房为代表的整租房源可谈空间较大。

　　中国证券报记者日前对北京租房市场进行实地走访发现，随着毕业“旺季”结束，北京租房市场转淡，市场上空置房源较多。从价格角度看，报价并未出现明显松动迹象，但以学区住房为代表的整租房源可谈空间较大。

　　多位中介人士对中国证券报记者表示，从9月开始一直到春节，流入北京务工的人群较少，年前租房市场成交量和成交价很难再度走强。

　　中国证券报记者走访了西城、海淀等重点学区租房市场发现，相比其他地区，这些地区的租金出现了较明显松动。

　　“学区住房片区大多是租给学生和家长的，现在各校已经开学，租房需求已基本释放。相比7月、8月，最近租金价格下降了约5%。”位于西城区长椿街片区的租房中介人士王明（化名）对中国证券报记者表示。

　　据王明介绍，片区内价格回落的主要以2、3居室为主。“这些房源面对的客户群比较固定，主要是长租给家长以及在周围上学的学生，这类客户签约期较长，租金较稳定。如果没有合适的租客，房子宁愿空着OB体育，不会打散进行出租。分批打散出租可能会影响到下一批整租的客群签约，现在这类房源采取的是整租降价的方式，寻找合适的整租客群。目前，可谈空间大概在500元/月左右，朝向、装修户型不同，价格可谈范围也不太一样。”王明表示。

　　“目前空置的房子还是比较多的。特别是合租的房子，一般都有空置。从这个月开始就是淡季了，房子非常多，合租的房子价格弹性空间很大。”位于天通苑附近某个体中介孙亮（化名）对中国证券报记者表示，“成交量最近不太好，虽然今年旺季相比往年成交量不太高，但进入淡季后，成交量还是出现了较明显下滑。”

　　据孙亮介绍，如果在天通苑附近租房子，是绕不开个体中介的。个体中介一般既是二房东，手里囤着租来的一些房源，又和其他个体二房东组成“联盟”，自己的房子不合适，可以介绍给其他“联盟成员”。在这种模式下OB体育，租客和二房东直接签订合同，不收取中介费。“房源既有每月2000元-3000元的主卧，也有每月1000元-2000元的次卧，还有几百元的地下室客厅隔断等。不管什么类型的房子，最近都在降价。一直到年底，价格应该涨不上去了。”

　　孙亮说：“每年到了9月都是这样的行情。天通苑的房子租给刚毕业的学生数量居多，今年毕业旺季租房的人就比往年少。从旺季到淡季，房源一直较充足。”

　　“从9月开始一直到春节OB体育，流入北京务工的人群较少。”孙亮表示，“接下来的几个月，基本上没有新增需求，成交主要靠租客到期后进行续租和换租。”

　　“小区楼房出租的客群比较固定，基本都是白领阶层。在这部分人群数量不增加的情况下，需求再度增加的可能性不大，春节前租金再度上涨的可能性较小。”位于大兴区黄村西大街附近的中介销售人员赵娜（化名）对中国证券报记者表示。

　　从政策层面看，住建部日前发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确提出，要确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，近几年，住房制度改革持续推进，租赁房、共有产权房等在保障中低收入群体（新市民、青年人）的住房中发挥着越来越大的作用，以公租房保障性租赁住房共有产权住房为主体的住房保障体系正加快完善。