OB体育传统的房屋租赁旺季已经过去，九、十月份以来，南京房屋租赁市场热度有所降温。不过，据我爱我家及中广统计数据显示，近期的租赁行情依然比去年同期要好，其中换租者撑起租赁市场的“一片天”。

　　王先生的孩子就读于南师附小，为了照顾孩子，不得已将自家中山门的房子于6年前以每月1500元的价格出租，自己则以1800元/月的租金在*附近租了一套两房，这一租就是6年。谷女士的孩子9月到江宁读书，父母本想在*旁买房，以方便照顾孩子，但由于被限购，“只有在*附近租套房子。”

　　“家长可能初期没打算在*旁租房或买房，想着‘大不了开车接送’，但一般坚持不了多久，还是会考虑在买房，被限购的或不愿买*的只有租房。这是换租群体中的典型。”我爱我家市场部总监胡涓娟说OB体育。

　　“另外，大学期间在*周边群租的毕业生，工作后经济条件改善，会独立租房。这部分人群在我爱我家的租赁比例中占到30%以上的换租率，比去年同期增长了10%左右。”胡涓娟说。

　　南京泰丰房地产总经理王明军透露，该公司今年的学租房需求比去年同期上涨约20%，“一是限购使得部分家长不能购房，只有择校继而租房陪读；二是*总价高，无力购买的家长就择校后在*附近租房；三是交通压力越来越大，家长和孩子耗在路上的时间太多，引发他们在*旁租房以解决问题。”

　　由于名校大多在鼓楼区，而且本身也是核心地段，所以租赁行情*为活跃。据我爱我家统计数据显示OB体育，该片区的租赁业务量占总租赁比例的23.8%，也是家长陪读换租的热点区域之一。

　　而实际上，名校周围可供出租的房源一房难求。据中广置业市场部经理金鑫透露，“于先生为在北京东路*读书的孩子陪读，8月就在附近找房子租，近期才在公教一村租到一套三室。想找到合适的房子并不容易，即便是房龄长达20年、装修一般的三室，月租金也超过3000元。”据王明军介绍：“鼓楼名校旁简装两房2500~3000元/月，单室套1600~1700元/月，而一两年前，两室月租金为1600~2000元，单室套则每月千把块就能租到。”

　　在我爱我家的统计中，江宁区以22.3%的占比位居第2，主要是因为该区的房租相对低，房源新、居住舒适度高。另外，江宁9月的平均月租金为1368元/套，比8月份微降14元/套，“大学城配套完善，交通方便，吸引诸多毕业生租住。房租下降，是因为江宁可租房源多，加上二手房市场冷清，有房主转售为租。

　　与七八月份的租赁高峰期相比，九、十月份的租赁市场整体有所降温，但这对于有换租需求的读者来说，反而是个好消息。据365地产家居网统计数据显示，9月南京全市个人住宅租房挂牌量为54871套，和8月份的50985套相比，增加了3886套，环比上浮7.6%。同时，租金也有所回落，9月南京全市的租金平均价格为1987元/月，和8月份的2025元/月相比，环比下降1.86%。

　　“避开高峰期租房，能省钱省力。房源选择面更广，租金水平下降甚至还有议价空间，一般来说，房主能接受的让价空间在5%左右。毕业生租客不妨尽量多看房多对比，以租到性价比较高的房子。”好邻居房产徐健告诉记者。

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