OB体育我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，OB体育熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，想在广州买个学区比较好的房，有两个孩子，大的现在上幼儿园。有哪些板块推荐吗？天河公园天府路板块怎么样？怎么买房选房希望给些建议。

　　羊叔：你好，对购房新手来说，有以下这种购房步骤：四处看楼盘，毫无目的看盘，楼盘知识系统不成体系，上手快的可能会把楼盘信息联系起来，但是只有真正意义上楼盘信息知识能成为你的决策基础的话，这些信息才能真正有效。买房的时候还需要知道房价多少，成交价可以是多少，有无房源，资源配套怎么样，户型评估怎么样。购房时，真正制约购买人的是资金预算以及购房目的。天河公园有优越的教育，交通等配套，居住舒适度高，天河公园的未来发展潜力算是中等，自住的刚需购房者可以考虑。

　　提问：羊叔，你好，想要在增城买一刚需房自住，但对楼市情况不太了解，家里长辈资助部分资金，预算在200万左右，不知道有哪些楼盘可以购买呢？新塘和朱村中新哪个更为优质？

　　羊叔：你好，刚需买房有以下几点需要考虑：地铁线路是否经过；小区有无门禁管理；不要购买楼龄超过15年的电梯楼；优先考虑商业配套。200万的预算，在沙村只能选择两房，以及少量较差的三房房源。新塘站（距离枢纽新塘站最近）附近的小区从投资角度是不太推荐的。官湖站优势在于房龄比较新，缺点在于物业的清洁、保养比较一般、周边环境不太友好。此外，中新镇的优势在于21号线首进增城，这里的小区优缺点明显，各楼盘价格也有梯度。朱村镇的凤岗版块（沿经21号路线的是较为稳定的）已经陆续进入二手房市场。OB体育总而言之，200万预算可以选择地铁口小两房或者不差的三房房源；非地铁口则可以选择自身有看头周边又前景的小区。

　　提问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收入40万左右，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，听说越秀和天河都很不错，不知道推荐买哪里呀？

　　羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。而且近两年天河区的户籍人口增长得比越秀区还是多一点。产业结构上面，越秀区明显后劲不足；土地资源方面，天河区是越秀区的三倍左右，因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了很多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部门云集，能够为各所名校提供很多资源。最后，关于到底要在哪里买房，还是要根据自己孩子的实际需要，广州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

　　提问：羊叔，你好，预算只有250万，是买海珠、荔湾老破小住房，还是买佛山临广新盘呢？有没有学区好一点的楼盘推荐呢？

　　羊叔：你好，广州的老楼房的楼龄大部分都超过了20年，在预算有限制的条件下，在广州购房可选择的楼盘不多。老破小住房存在着以下的缺点：1.楼龄长影响贷款年限，增值空间小，转手可能性低。2.出行不便。OB体育3.居住舒适度低。4.装修需要额外费用。北滘新城从版块发展潜力来看，产业不错，不需要担心转手问题。此外，交通，医疗，教育等配套也比较好，但是房价目前较高。总之，如果购房是用来过渡的，可以购买广州老破小，交通等配套还行，生活便捷。

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