OB体育按照规定，中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，办理房屋交易等相关手续。

　　但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房，将无法进入发布和交易环节。

　　简单解释下，过去挂牌的所有二手房，必须经过真实性认证，才能重新进入市场流通。

　　对于房东而言，跟过去相比，增加一道核心程序——和中介签署房源核验委托书，由中介登录“存量房交易网签系统”申请房源核验。

　　对比去年正常月份，9万套左右实时挂牌量，按照大型中介连锁机构单日新增认证房源200~300套的进度，要恢复市场正常“供应量”尚需时日。

　　目前最直观的感觉是，房源认证完成二手房“大清洗”，洗出去的是并不诚意卖房的房东，或者试探性报价，给11万套二手房房源和价格，彻底挤一次水分。

　　去年整整1年，新房继续突飞猛进，二手房陷入成交泥潭，挂牌量持续维持高位。

　　去年12月，贝壳统计武汉所有挂牌二手房情况，当期二手房房均成交周期，已经扩大至120天，等于你作为房东，要留足4个月时间去卖房，而客均成交周期为19天。

　　平均5%也意味着，你按照10%幅度还价，碰上着急置换的房东，也不是没可能成交。

　　二手房房源再认证，主观上是让市场更规范，但客观上，强行刹车持续下行的市场OB体育。

　　一个数据失真的二手房市场，无论再怎么降价，怎么争相踩踏，至少短期内，都不再具有市场参考意义。

　　也就是说，开年这3个月，武汉将完全由新房定价话事，由土地拍卖的成交价格线，这是第一个“时间窗口”。

　　无论是继续小幅度提升新房备案价，还是爆出地价撑住板块价格底线，又或者某个高性价比楼盘表现，将决定着武汉楼市开年这几个月的市场情绪。

　　比如徐东某投资氛围很浓的社区，去年高峰时段有200套房源挂牌，这次洗刷刷之后，目前挂牌量缩减到24套。

　　这个社区销售于2016年，2018年才正式交付，而2019年就开始大量抛售，踩踏严重可想而知。目前二手房成交均价，对比3年前新房价格，只有接近30%涨幅。

　　在这样的氛围下，房东普遍开始往外吐2017~2018年周期斩获的预期盈利。

　　这也意味着目前房东愿意让步的，只是赚多赚少的问题，房东买入的时间段，最晚也是2011~2015年，甚至之前OB体育。

　　从以上大数据统计看，2017年之后买房的客户，最近几年都不要出手OB体育，哪怕你按所谓公允价格挂牌，买家一上来10%的议价，你一定赔本，做好长持准备。