OB体育大连市不动产登记中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”时就市民提出的不动产抵押登记相关问题进行了解答。

　　有网友提出，想要将名下的一套房产赠与给父母，直系亲属间的房屋赠与是否需要办理购房资格证明？

　　对此，嘉宾表示，根据大连市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，我市自2018年3月起，实行房地产限售政策，购房人在限购区域（中山区、西岗区、沙河口区、高新园区）购买住房时，需办理购房资格证明。因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围。

　　自今年6月8日起，市民申办购房资格证明全程实行“不见面”网上办理。市民可关注“大连不动产登记”微信公众号，选择“线上办理”，进入“购房资格”申请界面，根据网上提示如实填写、上传相关信息等待审核结果，时间由原先的3个工作日缩短为2个工作日。市民审核结果通过后，市民可自行登陆大连市自然资源局网站（）打印购房资格证明，全程无需到任何窗口。

　　有网友提出，房屋属于历史遗留范围内，但开发建设单位不存在，该如何办理房证？

　　嘉宾表示，关于开发建设单位已不存在的历史遗留商品房项目，依据市法制办[2007]98号复函的处理意见，按如下要求办理产权登记 ：

　　1、经核查工商管理部门，开发建设单位已注销的，承继其债权债务的单位或自然人提供有关承继文件，由全体股东为购房者出具不动产权属登记的相关手续。

　　2、经核查工商管理部门，开发建设企业已被吊销的，如仍有固定的办公地点，留守人员，应由出资人为购房者出具不动产权属登记的相关手续。

　　3、开发建设企业已注销（或吊销），既找不到债权债务的承担者，又找不到出资人的，对购房人所购房屋此前开发建设单位已办理合同登记备案的，在本中心门户网站公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。未登记备案的，工作人员现场核查购房人居住情况，并由购房人提供在此居住的证明，在本中心门户网站及小区内公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。

　　4、对未按历史遗留商品房项目办理过产权登记的项目，应由开发建设单位申报项目资料，中心以专题业务会议形式研讨决定可否按历史遗留项目办理。

　　嘉宾表示，为进一步优化我市财产登记营商环境，降低不动产登记资料的查阅门槛，提升便民利企服务水平，按照国家发改委和省市自然资源部门要求，市不动产登记中心对标上海，在原只能通过个人身份信息查询本人房屋登记信息外，新增加了输入准确的房屋坐落查询已登记的房屋自然状况、是否存在查封抵押等限制内容，但不能查询房屋权利人。

　　市不动产登记中心在黄河街80号一楼自助查询大厅设置了“房屋自然状况查询区”，市民购买住房时，若对房源信息不放心需核实房屋状况可到专区进行查询。办理业务时，可直接输入精确的房屋坐落（与权证记载坐落一致），无需提供产权人身份证等材料，便可打印出已登记房屋的自然状况、有无抵押及查封等信息，但为保证公民隐私，房屋权利人等信息不对外公开无法查询。

　　有网友提问，打算贷款购买一套学区房，银行要求开具个人名下房屋信息查询证明。本人不在大连，有什么便捷的途径可以进行信息查询吗？

　　嘉宾表示，今年为进一步优化我市财产登记营商环境，不动产登记信息实现通过省便民服务平台“辽事通”APP和“e大连”APP查询，市民本人可通过手机24小时随时随地查询名下房产信息情况。市民可通过手机下载“辽事通”APP和“e大连”APP，注册登录后选择“不动产查询”模块按照操作指南查询下载查询证明。

　　有网友提出，近日到市不动产登记大厅办理了不动产登记业务，因工作原因急需前往外地，无法及时取证，遇到这种情况能否通过邮寄方式领取不动产权证书？

　　嘉宾表示，根据《不动产权证书领取相关规定》，权利人应当持身份证件、领证回执到不动产登记大厅发证窗口领取权属证书。自新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，为了方便市民办理业务，减少市民出行次数OB体育OB体育，市不动产登记大厅推出市内四区不动产权证书免费邮寄服务。市民办理完不动产登记业务后，如需要邮寄领取不动产权证书，可持本人身份证、领证回执到登记大厅一楼发证科室申请邮寄。填写相关申请后，快递人员将在产权证打印后第一时间送证上门。