OB体育今年以来，坊间盛传“刘强东要花60亿给兄弟们盖房子”。事件的起因是，今年2月份，京东全资控股的一家房地产开发公司在北京亦庄新城豪掷31亿元拿了一块地。

　　该地块土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。当时有消息称，京东要在这块土地上建4000套员工公寓，租金仅为市场价的一半，同时还为实习生准备了千余套公寓。

　　今年五·四青年节当天，亦庄“京东青年城”项目正式启动。从最新流传出来的“蓝图”上看，“兄弟们的房子”确实有了，但京东更大的雄心或在地产上。

　　拿下“京东青年城”项目地块的主体为北京越新房地产开发有限公司（以下简称“北京越新”），该公司于2022年底才成立，但不久就获得了房地产开发企业二级资质，可以承担该保租房项目的建造。

　　意味着京东可能要自己单干。据了解，“京东青年城”除了员工公寓外，还配有幼儿园、电影院、运动场所、商业街等生活配套设施。

　　从北京市规自委公开规划图看，该地块被分为四个部分：综合性商业金融服务用地规模4.02万平，地上建筑规模14.09万平；社会停车场用地，用地规模6486.3平；二类居住用地规模1.99万平，地上建筑规模4.97万平，该部分还包含社区卫生服务站、社区养老服务站和社区综合文化室各一处；托幼用地规模5034.8平，地上建筑规模4027.84平，规划建成12班幼儿园。

　　显然，这已不是一套简单的“员工公寓”，而是一个集购物、社交、娱乐为一体的生活中心，京东的地产雄心可见一斑。

　　实际上，在京东庞大的商业体系下面有不少与房地产相关的企业，仅是与北京越新为同一法人代表的，还有一家上海京卓启迪商业管理有限公司，与之关联的还有北京联茂方泰房地产开发有限公司。

　　联茂方泰也曾拿过京东北京亦庄总部二期项目地块，并主导了该项目的开发过程，同时还与卓越集团合作，在上海、南京完成两大商业综合体开发。

　　自2007年刘强东决定自建物流开始，京东频频出手，在全国各地“跑马圈地”，2009年拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地；2010年在北京亦庄经济开发区拿下面积约13万平方米土地，建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，在昆山拿下总占地面积约1500亩的土地……

　　前期拿下的地块主要用于物流产业园、医药产业园、数字经济产业园、数据中心等建设，但随着京东开始做线下渠道，以京东MALL为代表的综合类消费商业体地产项目也相继落地。

　　京东财报披露的数据显示OB体育，2020年至2022年，京东用于购买土地使用权的支出分别为15.18亿，78.25亿、52.36亿，三年合计超过145亿元。

　　今年3月底，京东还将旗下的“京东产发”分拆至港交所上市，该平台主要负责开发管理京东的物业设施和其它不动产。招股书显示，截止2022年底，京东产发已于中国29个省级行政区及海外4个国家开发、拥有或管理219个物流园区，已落成物业、开发中物业及土地储备总面积超过2000万㎡。

　　京东正式进军房地产领域是2017年，当年成立了房地产事业部，并上线了京东房产频道。

　　据当时京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军介绍，“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。国内房地产行业正面临拐点，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。”

　　显然，当时的京东房产倾向于将自身定位于“商业运营者”，而不是“房地产开发商”，首期上线个城市。

　　但从结果可以看到，京东的线上平台没能做成，最终还是走上做产业园拿地的路线，尤其是近年来当传统电商平台纷纷加码线下渠道，京东找到了另一条思路：“新型实体企业”。

　　所谓的“新型实体企业”指的是，通过技术创新，有效提高整个供应链效率，同时带动供应链上下游的企业实现数字化转型和网络化、智慧化发展的实体企业。

　　近年来，政府层面一直鼓励“促进数字技术与实体经济深度融合，赋能传统产业转型升级”，让线上增长乏力的京东看到转型方向。早在2018年，刘强东曾说过“我们不是一家电商公司，我们是一家用技术来打造供应链服务的公司，这就是为什么我们花了十几年时间投资建设物流体系的原因。”

　　2020年刘强东要求京东顺势而为，将战略定位从“以零售为基础的技术与服务”升级为“以供应链为基础的技术与服务企业”。

　　此后，京东在线下的布局更加频繁，比如前文提到的京东MALL，是线下沉浸式综合类消费商业体OB体育。2021年9月，首家京东mall落地西安，共有5层楼体，经营面积达4.2万平方米，集购物、休闲、社交、娱乐于一体。

　　截至2023年5月，京东已先后在西安、沈阳、石家庄、重庆、合肥等城市开设了京东MALL。

　　据不完全统计，目前，京东已布局京东MALL、京东电器超级体验店、京东家电专卖店、京东电脑数码专卖店、京东之家、京东大药房、七鲜超市、京东便利店、京东京车会等数万家线下实体门店，京东正在把线上电商平台搬到线下。