OB体育写到了第六篇，成都，也是城记第一次通过房地产数据描述一座西部城市的概貌。

　　禧泰于2008年开始进行成都房地产数据的监测与处理，并于2009年9月开通了成都城市房产网站。目前，禧泰所掌握的成都市不重复租售数据量愈300万套次。

　　繁复的分析和冗长的叙述可能会使阅读造成困扰。因此这次的城记多用图表表现，题图选择了成都市的宽窄巷子。

　　成都为国内为数不多的放射性城市之一。成都的环线由城市内的四条主要道路构成，由外城向内城依次为成都绕城高速、三环路、二环路和一环路。其中绕城高速距离成都近似几何中心的平均距离约为12公里，而一环路内的内切圆面积约为9平方公里。基于以上的地域抽象化OB体育，这里讲成都市市中心的房价切分为三个环形与一个圆形。

　　在一环路内切圆内，我们统计了2013年8月的二手房平均房价，约为11412元/㎡；而在一环路与二环路之间的环形带中，其平均房价约为10565元/㎡；二环与三环路之间的环形带平均房价为10237元/㎡；而最外层的环形带均价为8587元/㎡。

　　据此，可以计算出成都由外围城区向核心城区的环线月的房价数据，若以绕城高速与三环路形成的环形区域为基数，与城市内三个环线。同时的一个现象是：外围城区的住宅新增供给量占比在不断增多，但核心城区与外围城区的房价比值却在逐渐升高。在2013年1月时，上述的四个环线,。尽管在这个统计时间区域内仍不足以完全说明问题，但已经可以发现一种隐含的趋势成都的城区外围建设在不断补充城市房产存量，而这一过程也逐渐的让核心城区的房产相对供给减少，在一定程度上使核心城区的价格不断攀升。

　　8月的单月供给量占比变化。其中，左侧水蓝域为成都市行政区，橙色为县级市，绿色为县。从纵向的变化趋势来看，县级市的供给量占比在不断增加。在2010年，武侯区年均供给占整个成都市的28.13%，而在2013年前八个月的平均占比降至24%；而以双流县为主要供给区域的县级行政区域的供给占比在近年持续增加。在2012年10月，各县级市县的供给占比达到最高峰，占成都全市新增供给量的17.19%。而2012年10月，也是成都自2010年底来的房产均价最低值，原因便是非核心城区房产的大量上市OB体育。下图为成都市各行政区县市气泡图。每个圆圈代表了一个行政区的面积范围。当一个代表行政区的圆越靠近图片的右侧，说明这个行政区的平均房价越高；而圆心越相对向上，代表该行政区域的小区数量越多。其中，双流县的面积为非行政区中相对较高的区域，其面积达到了1100平方公里，而我们所掌握的双流县小区约800

　　10%以上。在近年来，这个全国百强县凝聚了中西部相对优势的教育与发展资源，已经成为成都市房地产发展的热土。

　　下图是成都市二手房均价在近年来的结构变化趋势，这个统计选取了两个在成都市相对敏感的区间，分别为单价在

　　5千~1万元/㎡的房屋占比为82.5%；而在2012年，这个比例已经下降到67.79%。另一个1万~2万元/㎡的区间内，房屋交易信息占比也已经从2009年的5.39%，上升到了2012年的13.53%。在2013年的前八个月中，出售房屋单价在1~2万元/㎡的信息占比已经超过了31.07%。

　　最后的蓝色统计数字依然来自于城市房产的数据功能房价分布图。我们根据分布图中的色块占比推测城区内住宅占地面积与整个城区的面积之比。这个比值会因图片像素，颜色相近，或是坐标的不精确产生一定误差，但相对值具有一定的参考意义

　　”交易相对活跃的”小区所占据，而在2013年，这个占比达到了13.42%。在平面上的”交易占地面积”(投影)，在5年中提高了30%。或者可以换做说：假设全部的房屋为平层，2009年时成都有10套房子在交易，而四年之间，或许新建了N套房屋(成都的保障性住房并不活跃)，而这些房屋的中有3套已经流通上市被交易了。上文便是第六期ChengJi成都，感谢大家的支持与回复。写这篇稿子要特别感谢我的同事海洁，没有她提供的信息与数据，便不会有这篇城记。

　　另外推荐新浪乐居刘先生的文章《成都骡马市商圈复兴探讨》。刘先生的短文中能够体会到对城市的情感与情怀，是十分值得ChengJi学习与借鉴的。

　　我们会周期性撰写一个叫ChengJi的系列的文章。我们希望通过房地产数据从侧面描述一个城市的发展近况，与读者一起了解这座城市。而正是由于大部分城市我们未曾去过OB体育，这样的描述难免有失偏颇，也十分欢迎读者的指正。