OB体育此次调查范围主要是东区万达附近。区域多个体量大的小区且项目沿街商铺较多，小编

　　在实地探访中，小编发现这条路上几乎所有的房产中介门店都十分冷清，有些门店店员坐在一起聊天，有些门店则在各自玩手机。

　　也有门店出现了店铺转让的情况，规模从小到大都有。这似乎反应了附近的二手房市场确实不太景气。

　　小编发现，在云龙万达板块某知名品牌的房产中介店最多，且规模基本都不小，不过有的已经支撑不住关门大吉了。

　　小编以购房者的身份到访了一家中等规模的中介店，店里目前只有一个员工，自称是本店经理，其他店员都外出了。

　　在交谈过程中，该店长称，这段时间二手房成交量确实下降了，附近一些规模小的中介门店纷纷关门，不过该店因为是知名连锁店，客源多根基稳固，所以还能坚持。

　　在问道云龙万达附近成交量较好的小区时，该店长表示从性价比来看绿地世纪城不错，所以目前该店成交量最好的是绿地世纪城，目前二手房均价在17000元/㎡左右。

　　之前是流量担当，但这段时间成交量相对差一点的是华润橡树湾，通常挂牌均价在20000元/㎡左右，由于价格高企，且涨幅太大，他们店一连几个月都无成交。

　　小编问及原因时，店长说：“本身价格贵的房子成交量就少，如今加上一些限贷政策OB体育，这些房源更难出售了”

　　小编又问道现在二手房还能贷款吗，店长回答：“目前60㎡以下的房子已经不能贷款了，但是60㎡以上的房子，只要你各方面手续办妥，肯定可以贷款的。前几天万达中心名宅成交了一套房子，大概11天就放款了。”

　　该店长说：“之前确实很可观，但最近几个月不太行了，上个月我们店有个员工出勤26天，佣金仅400元，目前已转行。”

　　从橡树湾片区众多房产中介门店的现状来看，二手房成交量正处在一个市场冷点，房产中介的“生存环境”似乎越来越恶劣了。

　　当然，东区万达附近的橡树湾并不是特殊的，整个徐州的二手房成交量都在发生下跌幅度大的情况。

　　根据房徐州整理统计，徐州8月市区二手房成交均价13450元/㎡，相比7月份的13379元/㎡，环比上涨了0.53%，比较平稳。

　　8月贝壳成交套数为272套，成交量仍然比较低，从统计的徐州二手房整体数据也可以看出来一直在下降。

　　8月徐州成交的房源平均成交周期为149天，对比7月份的132天，6月份的116天，成交周期一直在增长。

　　目前新城区平均的成交单价是最高的，8月贝壳仅成交了9套，对比7月的12套，又有所降低，平均成交单价高达17522元/㎡，与7月的17477元/㎡对比较为平稳。

　　根据统计，8月徐州二手房均价为13450元/㎡，新城区的二手房价格最高。

　　从整体数据可以看出，8月徐州二手房的成交量依然比较低，成交价对比7月比较平稳，但随着成交周期增长，二手房出售则更慢了。