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OB体育曾经政策一直是“剑指”新房，虽然二手房也被关照过，但一直都是“不痛不痒”。
不料，今年二手房正式被纳入监管体系，也算得上是二手房调控元年，这就直接影响到了房产中介的处境。
与开发商相比，房产中介也是一门规模庞大、利润丰厚的生意，作为楼市交易的重要构成部分，它目前备受煎熬。在无锡，中介关门潮会像其他城市一样蔓延吗...
但值得一提的是，根据易居房地产研究院显示，无锡8月二手住宅库存环比跌幅超5％，这是因为上个月无锡受调控政策影响，出台二手房指导价，所有未核验房源必须下架才造成这种情况。
同时，易居房地产研究院还公布布：2021年8月，无锡二手房成交量环比跌幅25.3％，同比下跌55.9％。
根据诸葛找房数据，目前在无锡，降价的二手房房源远远超过涨价的二手房，有的卖家还采取“一边涨一边降”的方法获取流量，来保持大家对房源的关注。
不难发现，现在新楼盘如雨后春笋般冒出，现在很多业主换房只有通过降价抛售的形式去购买新房。
在浏览网站信息时，我注意到几处房产价格大幅度降价，十分引人注目！可能是因为户型大、总价本来就不低，新吴区的龙湖艳澜山原价790万的房子现在降至756万，短短的一个月就降了34万！
可能上面那套房源没有代表性，但一套位于梁溪区的学区房足够说明问题，房主连夜从136万降至现在的120万，降价16万卖房。
这无异于是无锡二手房的市场情绪跌回冰点，对房产中介最直接的影响就是业绩下滑严重。如果说数据冰冷，那么我实地走访过后，更让人心头一凉。
一直以来，观察一个区域的二手房门店数量，有现实的参考意义。我目前住在滨湖区某安置房，也算是比较热门的置业区域，趁着休假，我到家门口附近的中介门店转了一下。
这里曾经可是房产中介必争之地OB体育，短短几十米的一条街，两侧的中介数量高达7家，但是现在看来情况不太乐观，有的门店已经关门，没关门的也没有什么客流量在勉强支撑。
我曾经也有过一段时间的中介从业经历，我以此为话题快速与门店的经纪人拉近距离，几句过后，小哥就不由得抱怨起来：
最近的二手房不好做，有时候一个月不开单还没租赁挣得多，活不下去了！这一段时间，同事走了好几个，新人还招不上来，青黄不接，难啊！
确实是这样，我感同身受，首先，中介这份工作是低底薪、高提成的，如果一段时间没有业绩，那真的就要顿顿吃馒头了！而且稳定性差，离职率较高等问题也是众所周知的。
即使强如贝系旗下的门店，目前的二手房生意也是难做。只有一些特别出彩的、价格具备竞争力的优质房源，经纪人才会在朋友圈推荐一下，而且为了吸引眼球，溢美之词也毫不吝啬。
不过万幸的是，现在中介的经营范围也涉猎到新房代理，这也成为了他们目前的主要的工作内容。
虽然新房代理面临确客难、回款慢等弊端，但至少先解决了活下去的问题。从经纪人的朋友圈可以看出，大部分已经是对无锡新房的推荐了。
我也联系了我曾经做中介时的同事询问近况，他的回答让我又心酸又好笑，甚至想要给他介绍工作。
曾经风光无俩的中介大军，为什么会面临关门潮的处境？不得不承认，最根本的原因就是政策的和调控的影响。
无锡由于房价上涨太快，之前就表达要建立二手房指导价机制的信号，这个机制的目的主要提高二手住房市场信息透明度，限制炒房的可能。
果不其然，一经落实，就对价格虚高的学区房带来了不小的打击，让主营学区房的中介措手不及。
这个平台可以查询到经纪机构信用公示、从业人员信用公示和经纪服务评价公示。中介曾经给人的印象就是门槛低、不专业、鱼龙混杂，有些客户也曾经历过被中介门店卷走首付款跑路的经历。
相信这个平台的上线会让房产中介更加规范，市场交易更加透明，淘汰一些不符合市场预期的品牌和门店，提升中介的整体素质。
受两道红线影响，今年各大城市房贷利率普涨，二手房房贷下贷周期普遍延长到6个月，甚至是拒贷，信贷管制让二手房市场失去流动性。贷款不好贷，自然买房成了难事。
二手房很容易受政策和市场影响，因为二手的房产的买卖交易，涉及到的资金巨大，买方、卖方预期不同，都想利益最大化，这就造成了双方对市场的观望态度，导致二手房市场的热度渐渐冷却。
客户可以观望，但房产中介没有这个机会，目前的情况对他们来说真是雪上加霜，预计今年接下来几个月都不会有什么奇迹，有些中介门店还会面临倒闭。
楼市调控的目标早就显而易见，那是：“稳”。稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。房价适当回调，既是市场涨跌的常态，也是经济金融健康发展的需要。
有一点可以明确，楼市正进入政府定价时代。新房要卖多少钱不是开发商说了算，而是备案价说了算。二手房要卖多少钱也不是房东说了算，而是核验价说了算。
楼市到了“挤泡沫”的时候，市场逐渐冷却，房住不炒是要求也是底线，靠一套房赚的盆满钵满的时代再也不会回来OB体育。
楼市的大变局拉开序幕，房产中介还能在夹缝中生存下去吗？欢迎评论区留言，谈谈你的看法。返回搜狐，查看更多