OB体育文 村长01在深圳待了这么多年，我从来没见过深圳楼市像今天这般。一方面房子难卖，至少从数据上看是如此，乐有家发布的报告说，2023上半年，深圳卖出了16209套一手住宅，只比去年同期多了83套。问题是2022年深圳深受疫情困扰，卖的差在意料之中。今年还这样，就有点……二手房市场，则是卖盘量激增

　　金融城的网红盘兰亭盛荟，再一次出现在了我的朋友圈里。不过，这一次不是因为10万+的房价，而是“诱人”的首付政策。有中介发朋友圈称，兰亭盛荟80平的3房OB体育，可以做到0首付。 0首付政策一般出现在难卖的烂盘身上，通常是开发商把折扣算到首付里

　　上周，深圳楼市的一个盘火了！是的，就是那个开盘爆火卖了上千套，当日去化超84%，创造深圳新房市场上多个记录的，鸿荣源珈誉府。这两天有很多人来问我，这个楼盘为什么卖的好？我的答案只有一个：不要小看轨道房产的价值。01.世界眼光！下半场买房认准

　　文 村长三年前，时任深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合曾经提出，新加坡是深圳学习的榜样。在向新加坡看齐的路上，如今深圳迈出了重要一步。7月3日，深圳市官方正式发布了四大文件：《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁

　　在今天（6.30），深圳楼市一场具有风向标意义的土拍盛宴开启了。其中最为瞩目的就是诞生了5年来最重磅

　　即便是今年2、3月份，广州、成都、上海甚至包括隔壁的东莞都有一波小阳春，但深圳没有。 但这一切，都不能否认深圳楼市强悍的基本面：需求量大，而供应相对稀缺。只是，2020年前后，深圳楼市确实很疯，深圳买房人确实很狂，调整一下也再所难免。 对于第二点，深圳人的共识会更大——深圳楼市未来的高地在前海

　　近日朋友问我：深圳市场还会冷淡多久呢？打折新盘这么多，降价的二手房也这么多，为什么卖不出去？市场真的冷吗？我认真的想了想这个问题，我发现最后的问题出在你觉得市场冷，然而市场真的冷吗？ 宝安碧海越秀潮樾府开盘，178套房，备案均价约7.21万/平，一鼓作气卖了171套，去化率达到96%

　　那么TOP7-14就属于第二梯队房企，分别是绿城、龙湖、滨江、建发、金茂、金地、越秀、华发。2023年1-5月，第7名绿城的全口径销售额827亿，第14名的华发为649.6亿，中间仅差了177亿，相差并不大，跟以前大家对这两家企业的认知有较大的差距。这8家房企又可分为两类：区域性房企：比如杭州的滨江，厦门的建发，广州的越秀，珠海的华发

　　而各区的变化情况来看，5月深圳一手成交仅坪山区与大鹏区的成交量出现上升，其他九区的成交量都呈现下滑。二手住宅过户也比较相似，除坪山区外，环比过户量全部下滑。二手下滑最多的是光明区，环比下滑42.4%，其次是盐田区下滑24.1%、龙岗区下滑17.6%、罗湖区下滑16.8%。目前二手区域过户量最高的依旧是龙岗区过户量为584套。第二名是福田区，与龙岗仅相差17套

　　同时OB体育，西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢。 都市核心区的战略地位，叠加前海扩容、环珠江口100公里“黄金内湾”等强强联合，西乡将迎来全面价值兑现的高速发展期。 买入西乡，就是买入前海，就是买入深圳的未来

　　按照2021年的行情（44375套），现有的卖盘量也需要14个月消化。其他城市的二手房挂牌量更是可用“天量”来形容，动辄就是10万+。在贝壳找房上，截至5月29日，成都的二手房挂牌量达到了17.6万套。重庆的挂牌量更是突破20万套大关。南京的挂牌量也有15.59万套。杭州则有11.76万套。 广州、北京的二手房挂牌量也都在10万套左右

　　其中，涵盖北站国际商务区、龙际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇等等龙华重点打造的六大片区中，【九龙山数字城】是唯一以“数字”命名的重点片区，足见其在龙华未来发展中的重要性；九龙山科技城效果图九龙山数字城在哪？以观澜为核心的龙华中心的辐射区内

　　如果从行政区视角看，拉动深圳一季度GDP增长最强劲的发动机有：宝安、福田、罗湖、光明、坪山。而这些区基本上与前面说的点较为契合。比如比亚迪的工厂就在坪山，而坪山的GDP增速也是主要行政区中最高的（深汕可以忽略）。罗湖的商贸很是发达。福田则强在金融业，深交所、大量的金融机构基本都在福田。而宝安则胜在高新制造业

　　3月份新房网签量为2021年2月以来最高峰；二手住宅过户3949套，为近23个月二手住宅过户套数最高，购房者在批量进场。 2、核心片区的高总价房源成交迅猛。据中原统计数据，3月全市千万以上价段的房源成交量，相比2月依然有所增多。且较为集中在蛇口、香蜜湖、深圳湾等区域！可见城市中心的标杆资产，依然是改善客关注的重点

　　这些年，平安不动产开发和运营着一系列平安金融中心项目，遍布深圳、北京、上海等一线城市，及杭州、武汉、天津、济南、南昌等强二线城市。这些平安金融中心城市地标，一般有着三大共性：一是地段，占据核心城市中的核心板块。这是最大化实现资源聚集、内生出地标经济效益的前提

　　作为行业龙头的碧桂园是绿色发展的先行者。 早在2013年，碧桂园就启用了国内首幢生态办公大楼作为公司总部，如今这幢披满绿植的大楼，正是碧桂园践行绿色发展理念的最佳证明。 近年来，碧桂园的绿色发展理念在许多新开发项目中也得到体现并不断深入。位于广东珠海的海悦天境花园项目，是一个典型的案例

　　目前在建的绿芯公园3、新华医院、深圳市第二儿童医院，两座重要医院改善周边医疗资源龙华之前是比较缺医疗配套的，龙华市民主要是去龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院，这两个医院都在龙华老城区，而且年代都比较久。龙华目前也在抓紧建设新医院，其中有2个重量级医院，离深圳北站区域都不算远，一个是新华医院，一个是深圳市第二儿童医院

　　▲图源：诸葛找房值得一提的是，壹地产查询几个中介平台发现，乐有家已经悄悄显示业主真实挂牌价，不过又很快恢复到了参考价。其中，南山科技园的阳光海滨城二期，参考价为13.2万/平，业主挂牌价在15-16万/平OB体育！▲图源：乐有家APP深圳湾豪宅恒裕滨城二期，指导价13.2万/平，挂牌价去到了28-30万+/平，与参考价相比几乎翻倍

　　不过，对于当初高位接盘，想博拆迁改变命运的业主，要么割肉，要么苦等，代价都很沉重！疯狂博“拆迁”，小心被套路众所周知，深圳寸土寸金，曾经白石洲拆迁，就诞生了不少百万富翁。包括近期深大城际拆迁，9栋楼收获亿元补偿！于是，资本闻风而动，抓住投机心态，制造“一夜暴富”等噱头，疯狂炒作拆迁房

　　我们在观察、分析深圳楼市时，很容易忽略一点儿，也是最重要的一条隐线：深圳是全国乃至全世界唯一的社会主义先行示范区！它不仅是一顶高帽子，更是一把尚方宝剑。意味着深圳在解决楼市问题上，要敢于创新，要敢于打破旧的规则，要敢于动既得利益的蛋糕，为全国做出一个样板来