OB体育2月武汉楼市受春节因素影响，开发商推盘大多集中在节前，房价涨幅有所回落，去化率走低日光盘减少，武汉新房住宅销量虽然环比1月减少5成多。但随着“金三”的到来，武汉楼市将再度升温。

　　此外，一线城市继续加强调控；节后，自然资源部及多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式。涉及到的22个重点城市包括北上广深等一线城市及武汉等二线城市。按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。土地新政的出台将对武汉楼市产生较为深远的影响。

　　2月商品住宅供应39.85万方环比减63.7% 沌口、武昌汉阳中心等区域供应归零

　　2020年2月份(2月1号-2月28号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应82.48万方 ，其中主城43.30万方，远城区39.18万方。

　　全市商品住宅新增供应39.85万方，环比减少63.7%；其中主城区新增供应15.55万方，环比减少69%，远城区新增供应24.30万方，环比减少59.2%。

　　受春节因素影响，2月住宅供应环比继续锐减，供应主要集中在春节假期前，区域则相对集中、其中蔡甸东西湖黄陂、光谷新中心占比较大。总体来看，全市有29个新增预售许可证其中住宅项目20个另有还建及限价房项目2个，供应量大幅低于1月份。供应区域集中在蔡甸、黄陂等远城区域。值的注意的是纯新盘和高端项目继续减少，仅蓝光雍锦香榭、泛海国际芸海园等新盘及高端项目继续上市。此外，绿地光谷星河绘节前连推2次。

　　分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的39%较上月明显下降；主要集中在三环外区域。其中东西湖片以8.50万方位居主城第一，主要项东原印未来、联发璞悦府、花样年碧云天等项目。而光谷新中心以4.9万方居第二位，主要为绿地光谷星河绘等项目，供应量环比也大幅减少，其中纯新盘继锐减。

　　此外，远城区热度则大幅下降，蔡甸以8.1万方列远城第一，主要为景瑞江山悦和嘉兴园二期、蓝光雍锦香榭等项目。而黄陂以6.9万方位居远城区第二位，主要项目帝大·御璟城、绿地天河国际会展城和山海观四期等项目。此外，古田片、二七后湖片、青山片等12个片区本月零供应。

　　2021年3月,武汉楼市将进入“金三银四”旺季，将在3月密集推新，抢收黄金期，楼市供应迎来推盘潮。

　　预计3月武汉有45个盘首开或加推，其中纯新盘12个，区域分布上，大武昌16盘，大汉口17盘、大汉阳12盘。其中汉口大部分集中在后湖、古田、新华路、吴家山盘龙城等区域，其中融创公园大观等为纯新盘。武昌则主要集中在光谷东、关山、青山和白沙洲等区域，其中华侨城红坊等为纯新盘。汉阳则集中在钟家村、四新汉南等区域，其中汉阳以老盘为主。

　　2月全市新房住宅销量8472套环比减50.8%、均价下跌1.7% 房价涨幅收窄

　　2020年2月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交9602套，其中商品住宅成交8472套，保障房和限价房项目成交57套主要为湖北国土资源职业学院教职工宿舍等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交1073套环比锐减。2月成交均价16938元/平米，环比下跌1.7%，房价涨幅收窄。

　　（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

　　受融创首创国际智慧生态城市、融创临江府，绿地光谷星河绘和万科新世纪翡翠滨江等项目备案影响融创中国、绿地集团、万科成交金额继续占据前三，成2月楼市大赢家。

　　主城区成交5306套环比减55.6%光谷东、二七后湖等片区下降明显 均价上涨3.3%

　　2月份武汉主城区商品住宅共成交5306套，较上月减少6648套，环比减少55.6%，平均每天销量189套。成交均价20216元/平方米，较上月价格水平上涨641元/平方米，受黄陂、光谷新中心、东西湖片、武昌中心区等区域占比上升影响，住宅价格环比涨3.3%。

　　汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交108套、融创玖玺臺成交58套、融创一江源成交35等项目，该片区成交均价上涨3.1%；二七后湖片成交项目主要为汉悦府坤璟成交74套，武地融创御央首府成交33套佰昌公馆成交30套该片区成交均价上涨5.3%；古田片则龙湖春江郦城备案25套、武地汉樾台成交20套，成交均价下跌2.6%；东西湖片成交环比大减，主力项目武汉二十四城成交225套，新城桃李郡备案54套。东原印未来成交40套，该片区成交均价也因此下跌2.0%。

　　武昌方向，本月武昌中心区龙湖·天玺成交68套。绿地海珀滨江成交49套、融创中心·武汉壹号院成交49套，片区房价上涨5.4%；青山片融创临江府成交230套，此外城投秀水青城成交77套、武地融创和平中心成交51套，片区成交均价也上涨3.3%；南湖片新力雅园成交93套中建福地星城成交30套因此销量有所减少，均价下跌4.7%；白沙洲片本月推盘量锐减、其中旭辉都会山成交66套，此外万科城市之光成交59套、景瑞天赋滨江成交55套，受此影响，片区成交均价下跌6.4%。

　　光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力但关山片继续减少；此外，关山片因光谷悦城成交52套、昆仑御成交42套，关山片房价下跌3.2%；光谷新中心绿地光谷星河绘成交/189套、旭辉千山凌云成交70套和新城璞樾门第成交64套，片区成交均价也因此上涨5.5%；光谷南方向本月成交减少，其中美的雅居乐云筑备案11套招商东城华府备案7套，片区成交均价下跌6.9%。

　　汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交234套最多，为本月销冠。兰亭大境成交38套，其片区均价下跌1.8%；汉阳中心区主要成交房源为融创武汉1890成交113套、远洋东方境世界观成交89套和纽宾凯汉CITY成交79套，片区房价下跌0.3%；四新方向，海格公馆成交135套，方岛金茂智慧科学城成交42套，片区房价较上月下跌0.9%。

　　2月份，远城区商品住宅共成交3166套，较上月再减少2113套，环比减少40%。受黄陂、江夏销量占比上升影响成交均价10916元/平方米，价格环比下跌4.8%。远城区楼市热度相对有所上升。

　　与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量降幅较小但占比上升，此外本月开盘加推房源量锐减，推盘主要集中在黄陂、新洲和汉南。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响，远城区成交均价有所回落。

　　从片区量价变化来看，蔡甸景瑞清能江南悦成交77套最多、景瑞江山悦成交60套中海尚璟成交59套，片区房价下跌0.1%；黄陂本月银禾广场成交212套；联发云璟、碧桂园全景外滩等也有过70套以上成交，片区房价上涨1.1%；新洲方向，武地融创水韵长洲成交92套，武汉诺德逸都成交78套片区房价上涨3.4%；汉南本月华生新城·国土郡成交116套、依云水岸成交21套，其片区房价下跌10.3%。江夏方向，武汉融创城成交158套、鹏湖湾成交92套、金金融街金悦府成交56套，片区均价回落0.1%。

　　远城区成交量江夏、黄陂占比上升、新洲、蔡甸降温、汉南增长销量主要集中在上市项目，其中黄陂成交1010套居首。未来江夏、黄陂和蔡甸将继续成为热门置业区域。

　　从2月热销项目TOP20来看，主城区汉阳中心区占比上升、东西湖片、光谷新中心和青山片等表现抢眼，远城区仅黄陂、江夏位居前十，热销项目价格大多在20000元/平以内。

　　2月，深圳、上海、广州、北京等继续加码调控。主要严格打击炒房等行为。如深圳出台二手房指导价，京沪严控贷款等。

　　此外，节后，自然资源部及多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式。涉及到的22个重点城市包括北上广深等一线城市及武汉等二线城市。按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。土地新政的出台将对武汉楼市产生较为深远的影响。

　　集中供地是此前出台的“三道红线”的配套政策，“三道红线”管控房企的加杠杆和融资规模OB体育，而集中供地则抑制了房企炒地价的冲动，进而抑制房地产泡沫。此外，也减少了市场集中度，对房企的资金实力及回款运营能力均提出挑战。但同时，也将加快市场洗牌和土地二级市场的发展。