OB体育个人住房抵押贷款现在已经成为大多数的个人或者家庭进行融资，，应急所选择的最常见的方法。也是抵押贷款类融资里面最常见的形式。97房贷网今天就跟大家针对“个人住房抵押贷款”的相关知识进行一次梳理，供大家参考学习，包括条件，流程，风险和注意事项这些。

　　以自己名下的住房，前提是房产证已经拿到在手，向银行等金融机构进行产权抵押，以获取住房价值等额或一定比例的资金。这个资金的用途必须是明确的，可证明的合法用途。

　　进行住房抵押贷款的个人条件：必须是中国境内的满18周岁以上的合法居民，并且办理了有效的身份证明证件；无不良信用记录；有稳定的收入和一定的偿还能力；有名下的房产证明；明确的贷款用途说明。

　　要进行抵押的个人住房的条件：银行等金融机构认可的合法，有效，可靠的房产。具有一定的价值可以进行有效评估的。对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。

　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

　　针对个人借款者来讲，主要有以下风险，即被动违约的风险，即借款人愿意还款，但是丧失还款能力，导致抵押物被处理。其他的利率风险和流动性风险、政策风险，抵押物风险等，属于银行范畴，不做讨论。

　　1、并不是所有的房产都可以进行抵押，比如小产权房，老旧房屋不具备评估价值的则不可进行抵押。

　　3、房屋的评估，并不是按照市场价格波动来估值，是根据银行等金融机构认可的第三方评估公司，根据住房的环境，面积，朝向等等因素进行的估值。

　　5、房产抵押不进行登记备案的话，则抵押权不成立。抵押合同本身不需要办理登记OB体育，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。返回搜狐，查看更多