OB体育
OB体育在激烈博弈的楼市中，新房、二手房市场聚焦了超90%的目光，租赁市场鲜少被关注，在整体行情下行之下，租赁市场也正迎来一股“强冷风”。
“现在二手房不好卖，难道连租房的人也没有了吗？不管怎样我有合约在手，不可能说降就降。”
在业主群里，城北的A先生吐槽中介不靠谱，而有人竟感叹他反向收割了“中介”，怎么回事呢？
就在几个月前，A先生将自己刚交付的新房托管给某品牌中介平台，本以为托管之后便可高枕无忧，想不到事实并非如此。
A先生介绍，自己的房子位置不错，就在地铁口附近，因为自己还有其他房子，这一套新房便想着先收租养着。全新的房子家电配齐，地铁出行便利，这样的房子在年轻人中应该挺吃香的。
为了省去打理的麻烦，A先生对比了几个中介平台的报价，最终以5000多每月的租金进行了托管，合约期一年，出去托管费和空置期实际到手10个月的租金。
“房子刚交付那会，很多中介天天来问房子卖不卖，租不租。我的房子一开始就打算出租的，租金也挺合适，三室的房房子中介报价在5000-5500元/月整套，同小区不错的四室高的能租到7000多一个月。”A先生侃侃而谈，令他想不到的是，房子没出租几个月，中介忽然来“要求”降价，理由竟是房子租不出去。
中介解释，最近市场很不景气，租客少房子反而多了起来，房子空置在那每个月都是亏钱。
交付时抢着收房子，租不出去却想要房东承担，这样不合理的要求自然被A先生拒绝了。住宅租赁真的变得这么难了吗？
近期小凤凰也向A先生新房附近的中介打听了一番，原来猛增的二手房正在冲击租房市场。“勾庄板块今年交付的小区特别多，原先次新房不多的时候，三室是能租到5000多每月，现在幸福里、璀璨双子、运河云庄还有沁澜都交付了，总体量超4000 套，房子不好卖大家就出租，房源量多了想不降都难，我们自己出租也都4800元/月左右。”中介介绍。
翻看贝壳找房平台，一些次新房的租赁房源确实不少，像交付不久的万象城幸福里，有近百套在出租，三房、四房的整套租金从4800-8500元/月不等；运河云庄有53套在出租中，三室的挂牌租金普遍5500元/月左右。中介告知，如今勾庄核心区域三室的房子月租金在4000-5000元，房东想要租出去还是得价格诚心一点。
近几年，杭州二手行情持续下行，房价下降，租赁市场其实也没好到哪去，也在持续下跌，对此王女士可以说是深有体会。
原来她在吉兴公寓有两套房子在出租，三年内已三连降了，实在令其郁闷。王女士说，自己的房子一套68㎡，一套将近90㎡，一直都是打包给某中介平台的。
打包出去是为了省事，既不用自己找租客，也不需要每个月催租金，一年收一次钱即可，平时租客要退租续租也会直接和中介联系。
根据合同，租约一年一签，王女士可以收到10个月的房租作为房东的租金，其余1个月租金是“服务费 空窗期”。据王女士回忆，从前年开始，每当续约期，中介人员就会来“诉苦”，希望能在下一年减免租金，考虑到大环境的影响，王女士也做出了不少让步。
“以前，68㎡的这套可以租到8万一年，90㎡的这套差不多10万一年，已经好几年了，但这几年却一直在降价。”王女士说，其实去年两套房子就分别降了1.2万、2万。
“今年12月又到了续约期，中介说要再降10%，否则就不续了。”王女士继续道，“中介说去年房子曾经空置过一段时间，他们其实是亏本的，现在大行情不好，要降价才能租出去。”
当然，中介想要砍价还有另一层原因，租客到期将不再续约。王女士说现在的租客是在大悦城做餐饮的，疫情影响之下终于坚持不下去了，门店已经关闭，住的房子到期后也将搬离，见不想被麻烦的王女士，中介便想趁机压价。
贝壳找房数据显示，当前杭州的住宅租赁价格处于近一年的低点，每平米均价47.4元/月。
新房整体热度大不如前，二手房也跌入冰点，大家对买房“不再狂热”，更多人会选择租房，为什么租金还会跌呢？
“相比去年，平均租金跌10%是有的。”未来科技城附近的租赁中介告诉小凤凰，未来科技城的租赁市场一直较为活跃，但是今年的租金相比往年也确实更不“抗跌”。
以欧美金融城为例OB体育，去年三居室户型月租金在5500-6000元左右，现在5000出头的有不少，低的四千七八。
当问及原因，对方解释板块的存量房源越来越多，市场供应量大了，价格自然会低一些。还有一点，是经济形势不太好，很多公司裁员，未科作为大型产业园，人员流失租客少了，也是原因之一。
接下来，12月是交付季，二手市场供应还将持续走高，租赁房源也只会越来越多。加上租赁淡季，租金压力或还将持续。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
文明上网理性发言