OB体育从往后的十年来看，2022年可能会是我国房地产市场转型发展，最具有分水岭界线年或将成为国内房地产发展新模式转型的开端元年。

　　2022年，在一系列不确定“黑天鹅事件”的影响下，房地产市场维持了长期横盘且微跌的形势，房地产企业拿地热情不高，整体市场销售情况也呈现“两极分化”的极端情况，较高改善类需求被压制，中端改善需求供应不足，刚需性购房需求更以观望态度，暂不入场。

　　相比之下，刚需性购房需求从央企民企全面开花转向以“期房看国企，民企看存量（二手）”为特点的交易趋势。

　　2022年底，在“第三支箭”等一系列金融性支持政策的加持下，房地产市场已经初步度过最为艰难的日子，同时高层频频发声，奠定“房地产是国民经济的支柱产业”，相信在2023年的房地产市场，将会有较大的不同和转变。

　　而根据政策和市场规律，2023年的房地产市场，可能会有八大高概率事件，以下仅供参考，不作为投资及置业的准确意见：

　　根据国家统计局数据，2022年，中国商品房销售面积135837万平方米，商品房销售额为133308亿元，受各类不可抗力因素影响，同比2021年均有较大幅度的下降。

　　2023年，国内房地产市场将在政策的一揽子刺激下，实现明显的涨幅与回暖，整体市场份额有较高的小波段涨幅，但整体市场恢复仍以回暖为主，并非反转，更不会出现2016年市场狂飙的过热行情。

　　同时，小波段回暖出现快，周期短，资产置换客户可提前准备，切忌小波段高位入场。

　　2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，房屋新开工面积120587万平方米，其中住宅新开工面积88135万平方米。在全国范围内，民营企业拿地意向不强，在面临不确定风险面前，拿地欲望达到了最大程度的压制。

　　在“第三支箭”一系列金融兜底政策以及纾困基金的综合加持下，2023年，头肩部民营房企将重启拿地计划，腰部房企将持续以“保民生保交楼”和消化已有土地储备为全年的主要运营思路。

　　部分风险房企，在纾困基金等多方面的努力下，实现“保民生保交楼”的历史使命后，多数会逐渐消失，部分品牌及口碑较好的民营企业，或将持续以品牌输出、工程代建、物业服务等形式继续轻资产运营。

　　按照以往的市场传导规律，无论是房地产市场整体上扬还是整体低沉，都是从北上广深这些一线个月到个月不等的时间中，市场传导效应才会体现到三四线年上半年，一二线城市或将率先实现市场回暖，下半年，三四线城市将继续接棒，市场将获得更好的恢复，此外，回暖范围仍按照“胡焕庸线”，从东南沿海向西北内陆传导。

　　2022年郑州以及全国范围内摘得地块，其中70%以上为底价获取，二三线城市比例更高，OB体育甚至达到100%，由于土地价格上涨造成的房价过高情况，已经得到缓解，但土地价格仍是房地产产品售价中的绝对“大头儿”，同区域新房与二手房价格形成“倒挂”。

　　在已还贷款利息等金融成本上，二手房或与新房持平，但整体对于卖方来说，2017年买房后交易，都存在不同程度的资产损失。

　　相比具有不可控风险的同一系列区域产品，已交付新房龄的存量房，或是更好的选择，只要“看得见摸得着”。

　　在新房市场萎靡，“土地财政”模式不可继续的情况下，城市发展仍要承受大量的信用债务，城市发展与运营仍需要大量的开支，在除房地产外其他产业尚未能蓬勃发展，顶替“土地财政”的前提下，房产税在2023年或将实现实质性的加速度出台。

　　早在1986年，国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，但时至今日，房产税仍是房产交易为时间节点进行交易份额收取，对于个人名下持有多套房源，并未有相应的税费负担，持有成本低，房地产涨幅迅速，也是多年前投资客能够高杠杆炒作的主要原因。

　　加大持有成本，出台房产税，促进住房公平，或将在2023年有更多实质性进展。

　　2023年，土拍市场仍以国家队以及各地城投集团为主要对象，城投集团承担土拍兜底角色，实现土地资源的金融化运作，盘活政府土地资源。

　　国家队整体以自主摘地或合作摘地，自主运营为主，城投集团摘得地块，或将以城投出地，头部民营操盘的形式进行运作，肩腰部房企则以轻资产品牌输出与运营为主，很难承担土地等重资产资源的费用。

　　在“保交楼保民生”的指导政策下，多数风险企业及项目已经获得纾困基金的帮扶，实现正常复工以及有计划节点的工程进度交付。同时，结合多地多城市多企业的具体实际情况，监管资金的审批及项目施工调用，将更加灵活和宽松。

　　多数房地产企业在资金的扶持下，将实现“保民生保交楼”的基本诉求，整体竣工面积将实现显著提升。

　　目前，已有部分银行释放出3.9%的房贷利率优惠政策，但多数以市场试探为主，仍未进行全面的政策铺排及确定信息的释放。目前，房贷利率已经达到历史最低位，进一步下探3.9%的可能性或将在部分城市出现，但对于全国范围内，已经接近触底，即使下探，也是稍纵即逝。

　　同时市场在综合因素的刺激下，主城区改善类新房诉求将供不应求，环城及远郊房地产项目，将在较长时间内，持续保持低位横盘的情况。

　　以上，就是对于2023年房地产市场八大高概率事件的预测，再次申明，OB体育仅供参考观点，不构成投资及具体城市的购房指导意见。

　　需要记得的是，生活中远远不只有房子这一件事儿，临近年关岁尾，只想告诉大家，此时此刻，更希望你们都能忘掉房子，回到家庭中，共同与家人分享过年的喜悦和忙碌，这才是买房子的意义，也才是人生最重要的意义。