OB体育[导读]在历经7、8月份一系列调控政策的出台下，整体市场行情有了明显变化。8月全国17个主要城市整体成交延续下降态势。

　　结合市场成交来看，8月全国17个主要城市整体成交延续下降态势，二三线城市环比均降，尤其三线%，降幅显著。

　　回看桐乡，相较今年3月，7月份的成交量可谓是“拦腰斩”，而8月份的成交更为惨淡，截止22日才成交500多套OB体育，仅3月的四分之一，当然和供应短缺也有一定关系。

　　不过，影响楼市发展的因素有很多，政策是一方面，近期土地和住房供应方面也在发生变化。

　　土地和房价是面粉和面包的关系，面粉的价格高了，想要获益只能加价售卖，所以只顾房价上面的限制，而任凭土地价格飞涨，这是不符合逻辑的。

　　近期多座城市叫停或暂缓第二次集中供地，说明楼市调控开始追本溯源，从源头控制楼市发展。

　　7月30日，杭州停止第二批土地集中出让，发布土拍新规，降低封顶溢价，改变竞价规则。

　　8月11日，有媒体从国家自然资源部获悉，其对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，加强对房地产企业购地资金的来源审查，规定单宗地溢价率不得超过15%，并且在达到底价或溢价率上限的时候，不得已竞配建等方式增加实际地价。

　　土拍规则调整的目的就是实质性的控住地价，从供应的源头开始，降低溢价率是*重要的一环。控制住溢价，就能控制住地价、进而控制住售价。

　　目前嘉兴土地市场还未有明显动作，但昨天的830土拍对比520地块，成交价明显降低，看来也受到了目前政策大环境的影响。【详情】

　　根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

　　而保障性住房的目的是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。简单来说就是可以让年轻人以便宜的价格住上房子。

　　就在今天，努力实现全体人民住有所居的发布会上指出，保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，特别是在大中城市的新市民和青年人的住房问题，现在正在抓紧推进。帮助有一定经济实力，但买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

　　发展保障性住房的积极意义，可以延缓购房需求、为房地产市场分流。同时更会挤压投资客的生存空间，如果公租房、***大范围推广后，有政府政策兜底，还有价格优势，一定会挤压商品房租房市场，届时投资客为了转嫁成本，只能挂牌出售房产。

　　当住房市场趋于饱和，又有大批闲置房涌入市场，出现过剩现象，楼市供大于求时，房价松动也会随之显现。

　　俗话说“金九银十”，乃楼市旺季，但在一系列政策调控下OB体育，未来市场走向如何，房价是否会真的迎来下跌呢？

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