OB体育2017年，在房住不炒总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。根据中指研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升...【详细】【报告】

　　百亿企业销售数据统计是以2017年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容...【详细】【报告】

　　百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、77家、77家...【详细】【报告】

　　部分企业规模化扩张意愿强烈，把握机遇“超车有术”，销售规模再上新台阶，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。其中，部分企业抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时创新管理机制推动运营效率的大幅提升，实现了销售额的突飞猛进，如碧桂园、中梁、祥生、美的等；亦有部分企业搭乘金融资本双翼，强势收并购、猛拿地，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发，如融创、阳光城、融信、融侨等；仍有部分企业坚持用产品打造企业核心竞争力，依靠高溢价的产品体系实现了跨越式的增长，如泰禾、蓝光等...【详情】

　　百亿房企抢抓非热点二三四线城市放量契机，二线、三四线年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分温和二线及三四线家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点...【详细】【报告】

　　百亿企业改善型产品成贡献主力，刚需和高端类产品两极缩减。以50家百亿代表企业为例，90-140（含）、OB体育140-200（含）平米改善型、大户型产品分别占比49.9%、16.4%，分别同比增长4个、1.3个百分点；90平方米以下、200平米以上产品的销售额占比则分别下降了2.5个、2.8个百分点...【详细】【报告】

　　百亿房企积极推行合伙人机制，加速项目去化，促进销售额大幅提升。2017年，50家代表企业中已有四成开启员工持股或项目跟投计划，年内启动或升级者较多。如阳光城5月启动项目跟投机制“合作共赢”；招商蛇口6月发布项目跟投计划，成为央企跟投先行者；7月，蓝光发展和雅居乐分别推行 “蓝色共享”和“共享未来”跟投制度；11月，荣盛发展公布“创享计划”跟投制度等...【详情】

　　百亿房企在重点城市拿地集中度较高，500亿以上房企拿地金额前20城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超7成。OB体育此外，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少...【详细】【报告】

　　百亿房企2017年收并购力度明显加大。50家百亿代表企业2017年并购金额达3109.2亿元，占拿地总额15%左右。500-1000亿、1000-5000亿房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉...【详细】【报告】

　　2017年，融资环境持续趋紧，房企开发到位资金增速同比回落。房企仍以销售回款，及银行、信托等传统融资渠道为主，受到成本上升以及监管收紧等因素制约，直接融资比例持续下降...【详细】【报告】

　　自2016年10月公司债收紧后，2017年上半年公司债大幅缩减，房企逐渐转向海外债、中票、定向及短融等融资渠道。其中，海外债大幅增长，6月佳兆业和恒大发行多笔海外债导致海外月度发债额超800亿元...【详细】【报告】

　　横纵向拓展：顺应国家政策和消费升级 积极布局特色小镇、长租公寓、文旅等领域

　　百亿各阵营间分化转型态势显现，大型房企地产相关转型方向大而全，小型房企聚焦主业，部分进取型中型房企寻求跨界突围。5000亿以上、1000-5000亿企业的业务布局数量更多，在特色小镇、长租公寓、文旅、社区、养老等方向均有布局；500-1000亿企业主要集中于特色小镇、文旅和养老、社区布局...【详细】【报告】

　　横向方面，百亿企业顺应特色小镇、租赁住房等政策利好，OB体育把握资本参与契机，加速进行横向拓展。在市场空间逐渐见顶的背景下，百亿房企重点布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域，如龙湖将长租公寓品牌冠寓列入其四大主航道业务，挖掘万亿级存量蓝海...【详细】【报告】

　　一些进取的中小型房企积极培育地产外业务，如医疗、环保等，寻找新的发展机遇。随着龙头房企强者恒强态势的加剧，中小企业的市场空间逐渐被压缩。为了争取更多的主动权和话语权，部分中型房企选择符合高质量发展要求的生物医疗、环保等行业，助推企业跨越发展...【详情】

　　2017年，规模增长是百亿房企的主旋律。房地产市场尽管承受调控高压，但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现，百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇，销售业绩获得大幅提升。随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑，紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求，真正以“绣花功夫”磨练并提升企业运营能力，提早应对行业变局...【详细】【报告】