OB体育近一两年不论是基于疫情还是受行业政策影响，整个房地产市场正在进行新环境的转型和适应。崔总首先围绕“土地市场、成交数据、产品迭代、服务提升、营销创新”等方面的变革升级进行了倾情分享。从土地市场来看。自去年下半年开始，北京市场限竞房的供地逐渐成为了楼市的配角，不限价地重回主流，特别是5月份将会出现北京首批集中供地，30宗地块整体建筑规模大约300万平方米，起始价超1000亿，年底有望迎来集中推盘期。

　　从市场成交数据来看，2020年整个北京市场二手房成交将近17万套，这是近4年以来的一年。不论是新房还是二手房同比均出现同比上涨，北京房地产市场预期普遍向好。

　　产品打造方面也在加速更新迭代。如在户型层面，限竞房出现很多70平全功能的两居，或80平的全功能的三居，包括眼镜户型，三面宽、四面宽的户型，还有270度采光等等的神户型。这也是在行业相对艰难的情况下倒逼开发企业在产品上做到。

　　2020年突发的疫情使得客户对于居住改善的需求有了更高层次的提升。比如说一个好的物业，或者好的园林，从能够满足基本居住需求，到科技住宅、智慧家居、智慧社区等等，逐渐成为项目开发建造的着重点。

　　从建筑美学来看，去年下半年有一些纯商品房入市，在外立面上做了很多的提升，比如下半年入市的中海甲叁號院、寺的几个项目，严守质量关的同时，颜值也很重要，也是能够打动客户重要因素之一。

　　而在营销拓客方面，主要经历了几个阶段，从的以纯媒体、电商的方式做项目营销，或者说是作为拓客的途径，到后来转变为以渠道为主，再到后来是媒体和渠道并行，成立线上营销中心部门，从去年到今年很多开发企业都在这方面积极布局。

　　市场在变，房天下也在变。结合市场需求针对B端营销难、获客难，针对C端使用习惯的转变，据崔总介绍，2021年房天下在广告产品、营销工具、开发云、新媒体、天下潜客五个维度进行创新升级。

　　1、2021年广告升级为项目带来更多流量与线年，房天下广告产品进行了进一步升级，增加了视频广告和互动广告。它是开屏广告的形式，左边是互动型的广告，可以结合项目的优惠能够让客户在看到这个广告的同时点击进去。而且从我们去年底进行的测试，今年有些项目实际使用的过程中，可以看到互动广告和视频广告能够在原有效果的基础之上提高3-4倍的点击量。

　　VIP提效的系统，它是在广告正常合作基础之上，系统会自动识别推广过程中流量情况，达不到流量标准的情况下系统会自动把符合这个项目相对比较优质的广告资源进行自动投放，以提升这个项目合作的整体效果。VIP提效系统，在正常情况下可以帮助项目提升3-5倍的整体效果。

　　房天下作为一个开放的平台，为各个项目包括案场置业顾问提供了很多营销工具，首先是直播，房天下做直播相对，所以不管从它的功能，还是C端客户的覆盖率可以说在行业里是做得的。现在我们的直播已经形成了项目直播、带货直播、栏目直播、品牌直播等几个品类OB体育，多维加持助力项目实现多渠道、多形式曝光。

　　中海、保利、融创、华润等等这些开发商，都在使用天下潜客这个产品，刚才提到的这些企业在几个核心指标的要求上，包括使用率、接通率、通话时长、反应时长等上有效数据得到了良好的转化。

　　2021年是我国“十四五”规划开局之年，是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年，区域经济的转型升级、在行业细分领域的增量市场、人民群众对于美好生活的向往和追求，使得房地产行业拥有巨大的产业空间。与此同时，在经历了“黄金时代”与“白银时代”之后，站在全新的历史起点，房地产行业也将面临新的发展环境。