OB体育我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流OB体育。

　　提问：羊叔，你好，本人今年想在广州买房，不知道是买新房还是二手房比较好呢？新房的线年才能交付OB体育，二手房的话买了就可以出租，想问一下觉得买二手房买哪里比较好呢？

　　羊叔：你好，真正能够反映一个城市或区域实际房价的其实是二手房的价格，因为一手新房需要在买入几年后，剔除其品牌、装修、广告等溢价之后才是其真实价格，而南沙的二手市场最为惨淡，其新房库存量、成交量大，但买新房需要考虑二次转手的问题，南沙买二手房建议关注核心区域蕉门河和明珠湾板块，以后出手比较容易。如果想在天河、海珠、越秀买房的话，一二手均可，不愁转手；其他区就尽量挑选新一点的房子，地铁、学位、产业、品质、物业均不占的房子不建议购买。

　　提问：羊叔，你好，现在珠江新城的豪宅可以投资吗？有点担心现在入场站在高位，现在入场晚不晚呢？

　　羊叔：你好，纵观广州楼市的整体发展，可以看出珠江新城反应了广州楼市的行情。整体而言，珠江新城有着绝佳的配套设施，不仅周围有地铁站，而且处于多条地铁站的交汇之处，交通便捷；此外，周围吃喝玩乐基础设施完善，商业发达，有高端商业区，也有市井生活区，产业聚集，又处于绝佳地段，发展前景好，房价无疑也会水高船涨。珠江地区房价的最高值取决于广州整体的规划与发展前景；而大湾区的房价的最高值则取决于深圳，因为对于豪宅来说，增幅比涨幅更重要。珠江地区的豪宅保值性强，流通性好，居住体验佳，因此值得购买。现在还是有机会可以入场的，珠江新城未来还是看好。

　　羊叔：你好，增城虽然已经迎来回暖，但是要走向普张还是需要一定时间的。从地理位置来看，增城有一定优势，由于增城周围几大热门板块房价都还不错，再加上对于购房资格的严查，按揭收紧和限贷等政策，使得部分购房者流入增城，增加了其购房热度。对于以投资为目的的购房者来说，增城现在的一手房已经过了最佳买点，但是二手房市场价格略有回跌。除此之外，购房者需要选择合适的区域购买，首先是新塘板块，中新和朱村次之OB体育，荔城适合本地人自住。

　　提问：羊叔，你好，在广州工作几年，目前单身，想问一下，怎么样才能在广州安家呢？

　　羊叔：你好，年轻人的焦虑主要集中在以下几方面：第一就是害怕房价一直上涨，买不起房子；其次就是害怕落后于同龄人；最后就是害怕钱贬值，物价上涨让买房更加困难。而目前，广州买房的难度确实进一步加强，房价高加上政策收紧，年轻人想买房变得更加困难。所以年轻人要想在广州置业，可以考虑黄埔等有潜力的板块。同时，要避免陷入以下误区。首先就是避免陷入价格误区，一味的寻找价格洼地，其次就是避免陷入同等价格下，一味追求面积的陷阱，而不看未来楼盘的升值空间。

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