OB体育不过，楼市却没有等来想象中的“金九银十”，新房和二手房成交双双低迷。如果说，新房的成交量和取证数量相关，那么二手房则和市场行情就高度关联了OB体育。

　　9月成都二手房成交量，在农历新年以来首次单月跌破3000套大关，交易双方陷入深度观望状态。

　　不过，在经历了两个月的二手房价格大幅回调之后，9月二手房价格却有所企稳。但是低迷的交易行情表明，市场筑底仍尚需时日。

　　根据克尔瑞的统计，成都新房市场国庆成交仅有0.55万平米，相比疫情之前的2019年下跌77%。

　　诚然，在楼盘取证靠等的当前，新房市场的成交活跃度某种程度上和开盘数量关联较大，一周内的短期成交难以说明问题。

　　根据成都购房通抓取自“成都住建”的数据，9月成都二手房成交仅有2643套。这是在今年农历新年后，首次当月跌破3000套大关。

　　今年3、4月份OB体育，成都二手房交易量还能维持在4000套/月的水平之上，5月份之后跌落到每月3000+套，随着二手房指导价在6月之后分批出台，二手房交易彻底陷入“冰冻”。

　　国庆期间，《成都购房指南》走访部分中介，得到的反馈是带看并不理想，目前有意愿购房的客户相比年初有所减少，10月份二手房交易预计仍将在低位徘徊。

　　就在二手房成交量跌入谷底的同时，价格却开始“止跌企稳”。在成都二手房参考价发布之后，成都二手房价先是经历了一轮大跌。

　　根据诸葛找房的统计，今年7月，成都二手房价跌幅为全国100大重点监控城市第一，环比下跌达到2.8%。8月份，成都二手房价仍然“跌跌不休”，环比下跌2.23%，跌幅有所收窄，不过仍位居全国跌幅榜第二。

　　根据安居客的统计，9月成都二手房挂牌价上涨了0.7%。仔细分析安居客这张房价地图，可以看到这并非房价开始回升，而是没有受到参考价限制的温江、新都等二圈层的挂牌价开始走高，拉高均价。

　　如果说安居客用的是挂牌价，说服力有限。那么我们继续沿用诸葛找房的综合房价数据来对比OB体育，可以发现9月份成都二手房价环比跌幅只有0.16%，基本已经处于“企稳”状态。

　　因此，当前的二手房市场，呈现的是：交易量跌入谷底，价格经过一轮下跌后，已经“企稳”。

　　部分急需用钱的房东，选择降价抛售；部分房东则坚持不降价，市场进入了“横盘”状态。

　　小王有一套80来平米的套二，位于武侯双楠，今年五一节挂到中介门店，一开始看的人还比较多，后来人越来越少，最重要是价格给的越来越低。小王的心底价位是2万/平米，如果低于这个价格，即便出手了，要想置换更大的，钱也不够。

　　最近，中介劝说小王，小区里面相同户型有的挂1.9万/平米，相比之下小王这套房很难被买家看上。

　　十一国庆之后，经历了五个月的卖房之旅，接待了五六十组客户后，小王放弃了卖房的打算，放弃了置换的计划。

　　“作为普通资格，即便卖了要买也很难。”小王觉得，加上一系列新政和参考价的出台，对首付提升了要求，门槛也变高了，打算观望一段时间再做决定。

　　二手房市场的低迷，也影响到新房市场走低，8、9月份以来，成都主城多个楼盘出现报名人数不足的情况，这在去年“难得一见”。

　　显然，二手房并非是独立的存在，和新房市场密切相关。此前，都说成都人有严重的“新房癌”，主要问题就在于二手房太贵，新房剪刀差明显，摇号的人“都想挣差价”。

　　一是二手房参考价，变相提升首付，参考价目前来看，仍然将在相当长时期内存在。

　　二是差别化信贷措施，使得首付提升，今年6月成都出台了新的首付标准，即便无房客户，只要曾经有过贷款，也将提升首付。从首付3成到首付7成，都有对应的客户情况。

　　三是资金来源的审查。购房资金来源审查早已有之，不过前些年都是说的多落实的少，最多也就是抽查。今年形势已经发生变化，一般银行都会倒查两级甚至三级，必须来源于直系亲属。亲戚朋友一概不认，这也把不少购买力挡在了“门外”。

　　导致二手房走低的以上三大因素，从目前来看，短时间并没有退出的可能，因此二手房在底部的“横盘”很难轻易“反弹”。

　　或许我们可以说成都二手房已经触底，但是这个底有多长有多深，仍然难以判断。

　　但是从长期来看，成都市场的基本面没有变，无论是城市人口，产业发展，城市价值，长期仍然看好。

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