OB体育从表象上看，二手房参考价落地，房价打到骨折，对于准备置换或者买房的刚需来说确实是件美事。

　　从前被动的买方市场，在风向上有了明显的改变。在政策的支撑下，购买方有了充足的话语权。

　　如果遇到出价太高的情况，可以硬气say no！你卖高了，我就去别的地方瞅瞅，总能遇到性价比更高的。

　　但对于卖方而言，又怎么会轻易妥协？如果想让大家都排排坐，乖乖按照参考价来交易，恐怕是难于上青天。

　　就南城而言，万科金域华府是城区的热门小区之一，在政策出台前，该小区在二手房交易平台挂牌价最高达

　　这样的差异足以让卖家们吐血。刚需购入想要换房的群体，想卖出房子，还是得向参考价靠拢。

　　而认为价格过低的，也可以继续持有，没有人要挟你卖，主动权依旧掌握在自己手里。炒房业主们此时就该陷入两难境地了。

　　在这样的情况下，我们不能断定如今是买方市场还是卖方市场。市场毕竟由供需关系决定，而此时的买卖双方必将进行一场深度的博弈。

　　早在“莞八条”政策出台时，东莞市住建局的文件中就有提到要“引导商业银行合理发放二手住房贷款”。

　　如今二手房价打了6折，银行若是按照参考价来进行贷款，那么贷款的额度也将打折。

　　这就意味着购房者的首付成本会变相增加。一套500万的房子可能参考价只有300万，打个六折，能够拿到手的房贷就少了。

　　但参考价真的能够完成交易吗？多出来的费用无疑就增加了购房者们的首付成本。

　　近观隔壁深圳，今年2月8日，深圳住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳已经有多家银行按照二手房参考价执行贷款发放。

　　虽然目前东莞的银行还未有明确的文件出台，但从周边城市的现状来看，执行的可能性也是非常大。

　　此次二手房参考价对于高价楼盘的打击最大，而对于参考价和成交价相差不大的片区而言，疼痛还是有所缓和的。

　　从表格可以看出，东部产业园片区对比主城区和松山湖片区来说，变化幅度要明显小一些。

　　松山湖的保利红珊瑚花园、万科金域松湖花园的变化幅度都达42%之多。而东部产业园片区的个别小区，如常平的世纪莲城、黄江的锦绣香江花园的变化幅度基本为0%OB体育。

　　对于变化幅度不大的楼盘来说，业主们对于放盘的心态还是能够保持平稳。这些片区在供应量方面几乎不会受到太大的影响。

　　而变化幅度大的楼盘，按照参考价来交易对于业主来说真的是大放血的节奏。短时间内，供应量则会受到影响。

　　近日，有业主在阳光热线问政平台提出，寮步的星城玉珑湾的二手房参考价过低的情况。

　　该业主称，寮步玉珑湾（即星城翠珑湾）17年的住宅新房单价就已经达到3.1万元/㎡，20年备案价更是达3.7万元/㎡。而二手参考价27022元/㎡，低于备案价过万元。

　　，另外有部分回迁房、公寓及车位。据安居客数据显示，二手房星城翠珑湾的10月份的挂牌均价为

　　刚需表示更难了，想要靠近城区或者松湖片区，本来钱包就松松垮垮，不仅选择少了，首付还有可能增加。

　　虽然政策连连打压下，市场的低迷已经板上钉钉，但是有打压就会有反弹。正如同多城楼市发布了限跌令，这也是一个信号。政策求稳不求跌，也许真正“稳预期”后，相信东莞楼市也会迎来好消息。让我们一起拭目以待！

　　凡事没有绝对化，这个“好时机”，受用于部分量力而行，因人而异，因房而异的刚需。