OB体育最近这几年，房地产就像做过山车一样。大部分人的生活开始跟房地产一直在挂钩，生活水平高地也跟买房挂上了钩，物价上涨也因此变得很快节奏，而大部分的生活压力节奏也开始变快了。

　　住房市场到底应该是什么样的？市场上买卖双方进行交易，交易的价格由谁定，是决定市场性质的重要一环。纯粹的完全竞争市场，价格只能由市场来定。在城镇土地国有制的条件下，土地供给的局部垄断特征，决定了即使名义上纯粹的商品住房市场，也不可能是市场完全决定价格。

　　买方所能接受的房价也是有限的，这取决于购买力。在经济社会转型期，个人购买力、家庭购买力、家族购买力甚至亲戚朋友圈购买力，都用上了，造成了购买力“虚胖”。这种状况有其特殊性。一个正常发展的社会，所支撑起来的房地产市场应主要取决于个人（家庭）购买力，而不是家族购买力或其他。

　　是买房，还是租房，这个问题已经很古老。早在福利分房改革之初，类似的讨论就有过。典型的讨论方式是，租房一年要支付多少租金，买房一次性要承担多少费用，一年还要支付多少物业费，最后转换为每年的租房和买房支出比较。

　　静态来看，即使到了今天，租房支出总体上还是小于买房支出，但是从中长期来看，租房者得不到住房价格快速上涨的好处，而租金在逐年上涨。住房价格上涨一方面让买房者确确实实感受到财富增长，另一方面最终也带动了房租大幅上涨。

　　房租相对于现在的房价来说可能是低的，甚至不足以覆盖总房价的利息支出，但是就业主实际购房支出而言，回报可观。更重要的是，业主财富增长了。不管是理性买房，还是随波逐流买房，购房后悔者少见。租房者中却有不少后悔者，因为随着房价的上涨，他们的收入未能同步增加。他们中的不少人只能继续租房。

　　购房还是租房，这本来只是一个市场参与方式的选择问题，但是随着房价的上涨，随着住房租赁市场的种种问题，而让这样的问题成为公众话题。

　　很现实的一个话题：以目前的房价，一个只能掏空六个钱包买一套房的刚需（家里有矿买得起好几套房的直接忽略，不在本文讨论之列），同样解决居住问题，究竟应该买房还是租房？哪种选择会让他的人生更自由呢？

　　我们不妨来做一个比较，拿房价变态高的北京、上海作比较，先从一线城市里面房价最低的广州来看，按广州目前二手房均价32589/平计算，如果买一套80平米小三室的房子，总价260.7万。首付3成即782136元，贷款7成，贷25年，月供10562元。而且这个价钱，还买不了市中心的房子，最多也就番禺区、白云区、黄埔区这几个边缘区域的房源，更买不了好的学区的房子（所以不可能是学区房了）。

　　一个月薪2万的广州工薪族（在广州算是不错的收入，广州平均收入也才8000元），在父母支持首付的情况下可以买房，但得由自己来供贷款。但如果他不买房而是选择租房住，最终他的人生会有什么不同呢？

　　买房的好处：自己可以掌控，不用担心被房东收回房子；有固定的居所，不用搬来搬去；喜欢怎么装修就怎么装修。自己有套房，人前有面子；房子涨价了感觉倍儿爽，虽然只有这么一套房。最关键的，未婚的小伙子，丈母娘那关可以过了。

　　买房的压力：买了房之后，总得装修吧，80平米的房子，一般装修加上购买家私家电，10万总得要吧；每月付完月供还剩约10000元，两个人时还行，生了孩子之后有点紧巴，保姆基本请不起，父母过来帮带孩子还得省吃俭用才行；不想每日上班辛苦挤地铁公交就得买车，买车不敢买太贵，买辆10万元的车代步吧，首付4.5万，月供2142元，养车费每月2000，买了车就没剩多少钱了。

　　孩子要上学，教育费用是个头疼的事，想给孩子报个课外班请个家教补习都得从饭钱里省了；旅游也只能在国内走走，不能随便去看世界了，而且能省则省，能报便宜的旅行团绝不报贵的；几乎月光，没多少积蓄，害怕失业，也不敢随便跳槽，被老板骂也不敢吭声怕被炒鱿鱼，一旦失业几个月房子就供不起了。

　　孩子的费用都疲于应付，没有太多余钱去学习进修增值自己，更没有余钱去社交，人脉圈子狭窄；天天都得掰着指头算钱够不够用，不敢乱花钱，长期焦虑容易带来健康问题。大城市的工薪刚需族，妥妥的房奴写照：择一城终老，遇一人白头；套一世A股，还一生房贷。

　　租房已经是很普遍的一种生活模式而且租房生活的灵活性就很大，也不需要一次性付出大量的现金，没有那么大的压力，但是租房会面临着房租涨价或是房东不租的问题，几年后或是几十年后花了那么多钱租房子到最后房子也不是自己的，倒是为他人做了嫁衣，还清了房东的房贷。在广州租个三室均价才3700/月。

　　即便是繁华的天河区，租个三室均价也不过4000-6000元/月，天河城附近租金均价也才6000元/月，每日去天河城、正佳广场逛逛街、散散步，或者到一站地铁之隔的珠江新城耍耍，非常方便。

　　即便是租金昂贵的珠江新城CBD，三室租金均价也不过13000/月，而且花城广场和小蛮腰就是后花园，每日还可以到花城广场和珠江边跑跑步：（就算不能长住，偶尔奢侈一把，住个一两年体验一下高档社区生活也不错）。

　　租房的好处：第一，不用让父母掏出养老钱来支援，自己就能解决。就算父母愿意给钱，把买房的90万（首付+装修）省下来，去买银行理财或大额存单，按年化4%收益率算（邮储银行三年定期4.125%），每年也能补贴36000元的租金。

　　第二，不需要背负房贷压力，可以根据自己的收入情况来选择合适的租金，只要月租金不超过月收入的30%，就可以保证较好的生活品质。如果不住市中心，4000元/月在广州可以租到不错的100平米的三居室，而且交通方便、生活设施便利。

　　第三，还可以买一台车，每月养车、供车贷的费用加上租房费用控制在月收入50%以内，生活品质仍然不受影响。每年还可以带孩子出去旅游看世界，国内国外均可OB体育，增长见识，一年预算3万旅游费用不是问题；孩子要上学，只要不是上昂贵的国际学校之类的，基本的学费、兴趣班费用、家教补习费用都可以付得起。

　　第四，有余钱给自己报班学习进修增值，同时拓展优质人脉为事业发展铺路，每年预算2万元，没问题！而且不用担心收入不稳定，收入高就租好一点的房子住，收入不理想就租一般的房子住，反正有地方住就行，不用焦虑付不起房贷怎么办，压力小了，自然有益身心健康，而且还敢去尝试更好的发展机会，不用担心失业而委曲求全、畏首畏尾。

　　还有另类的，把月租金1600元的两层出租屋长租下来后花30000元爆改成完美的复式居所，一样住出豪宅的感觉，谁说租的房子就不能折腾呢？

　　只要有一颗热爱生活的心，即使租房也一样可以经营出高品质生活。当然，租房也有不便：居住不稳定，如果不是签长期租约，房东要收回房子就得搬家；房子不是自己的，不能随心所欲折腾；总觉得没有自己的房子是混得不够好的象征，面子上有点过不去；对于未婚的小伙子，不买房丈母娘那关比较难过。

　　所以，一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

　　再聊聊适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群，这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

　　其实对于买房这件事，就是一个见仁见智的事情，大部分的人都可以根据自己的经济情况和对于房屋的需求情况来选择。有人觉得暂时租房能够缓解压力，不喜欢人还可以再换。但是又有人觉得买房了就是自己家的房子，住起来能够安心，有归属感。

　　目前我们的政府也在发展租赁住房的长效机制，鼓励刚需通过租房一样可以解决居住问题，而且开始实行“租售同权”政策，租房者与购房者享受同等权利，包括就业、经商和就近入学等。

　　如果这些附加权利开始与买房剥离，其实租房还是买房，就只是经济承受能力问题和个人喜好问题了。其实，无论买房还是租房，最重要的，应该生活着，而不只是活着。大家是怎么想的呢，到底是租房好还是买房好呢？