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OB体育准备买套3居室的房子，想要找一个可靠的房屋中介公司，目前国内房屋中介排名靠前的有哪些？房屋中介合同签署的时候需要注意哪些地方？让吉屋小编来为你一一解答
店长，是一个中介公司的基石。门店好了，区域自然好了，区域好了，中介公司就会得到良性的发展。所以说一个中介公司的好坏，关键还是取决于每个门店店长的管理水平高低。店长是公司制度和理念的执行者，是公司盈利的重要保障，是市场**前线的指挥官，是一线经纪人的老师和朋友，是客户信赖的**终谈判参谋，公司良好形象的树立者。如何做好一名店长？
1、店长是一个店的核心人物，要善于营造欢快和谐的工作环境，特别新人进店的初期，对工作的关怀、生活的关怀，老经纪人的事业生涯的关怀。要每天赞美和表扬、激励几个人，用鼓励的方式让经纪人创造业绩。
2、店长是一个管理者而非销售人员，要用引导和建议的方式来帮助经纪人来谈案子，训练经纪人的单兵能力和团队配合能力，并且要培养出至少两个在店长不在的情况下能代理店长职务的经纪人。
3、作为店长要清楚地了解周边同业房源，店内经纪人房源、客源的量和跟进的情况，及时提醒经纪人跟进案子和客户，了解每个经纪人的内心线、店长要起到带头和表率的作用，上班时间、卫生打扫，以身作则对所有经纪人一碗水端平。
5、总部分配经纪人后要亲自回店，要向所有经纪人介绍新人，和介绍每一个老同事给新人认识并安排师傅，举行拜师礼。
1、成熟的店长要懂得人情化管理和制度化管理并用，已关心经纪人为先，后才是关心业绩善用“道、势、气、术”。做一个发展型的店长。
2、善用企业文化，以“选、用、育、留、去”五法则，去选用志同道合的人来培养，用企业文化来吸引人才、培育人才。
3、建立统一的一切公共平台的形象，工装、桌面、网站照片、话术，形成标准易于复制的流程模块。
4、对报纸广告的管理和回答话术制定统一的标准，着重计划和目标、制度的制定和执行、增员和裁员、提升和复制、风险成本控制等五部分重点工作内容。
5、管理的五字决“传、帮、带、看、鞭”要门店的80%经纪人开单，80%的库存为**近两月的房源，80%房源为主商圈内，80%的房源除价格外无其他状况，5S管理，让每个经纪人跑、精耕、读懂行程，业绩稳步上升5%-10%,员工流失率低于12%，建立一个所有人认同的工作目标。
作为房地产从业人员，不时都有会听到熟人、朋友乃至客户抱怨，说你们地产中介赚钱实在太容易了，就带我看看别人的房子（卖家），在周围逛逛，如果我要买，就需要支付按房价计算一定比例的佣金，多轻巧？
至少从某一客户的角度看，地产中介业务就是如此。房不是你的，客户是自己找上来的，你就带客户去看了看房子，居然就可以收到几千甚至上万的服务费，So easy！
可是，从房地产中介公司的角度看，首先需要注册公司，在房源相对集中的地方选址，开一间或数间门店，招募每店不少于8-10人的经纪人，组建团队。去附近的小区收集房源，就是那些想卖房的业主们的售房信息，通过专业的筛选，放在门店的橱窗里，供有意向的潜在买家浏览，招揽这些潜在买家进店找经纪人咨询，然后才由经纪人联络卖家，安排看房事宜。
一般一个意向买家，都不会只看一套房就表现出购买的意愿，货比三家是人之常情；而且买房置业算是人生大事，带家人，还有带上亲朋戚友一起出谋划策，多次查勘，也是惯常的行为。
经过三五回合，甚至更多的看房、对比，不可能百分百的买家都能看中经纪人推荐的物业。所以，如果套用来访成交比这样的专业术语说，成交的可能是比较小的。也就是说，在成交一套房屋之前，经纪人可能带了很多潜在买家去看房，大多无疾而终，但经纪人投入了大量的时间，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。
从人性角度看，卖家肯定愿意自己的房产卖出**高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格**低。在买家和卖家之间的期望差异，也是需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合**新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理，等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，**终完成买卖交易。
在一套房产的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，而经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面地产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成房屋买卖交易得以完成。也就是说，买卖的双方，通过一个专业的交易平台，在专业人员的帮助下，完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员，为买卖双方节省了大量的信息筛选时间，专业的需求匹配协同了双方的需求，并保证了物业交易过程的安全性，以及后续物业产权转让流程的高效率。
因为房地产中介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以按交易金额收取1.5%的佣金受之无愧！
2012 年有个叫 Mars One 的荷兰公司曾经掀起过一阵 “ 移民火星 ” 的热潮。
在 “ 火星一号计划 ” 中，他们预计在 2016 年发射一颗通讯卫星前往火星，并且于 2023 年左右建立永（ tu ）久（ dou ）殖（ zhong ）民（ zhi ）地。
如果只是这样的话这事儿和普通人并没有什么关系，但是 Mars One **骚的操作在于：建立殖民地之后两年，公司还会将四名志愿者送往火星，这次的行程为单程，没有回程。
志愿者的选拔是在其官方网站进行的，门槛非常低，只要志愿者提供一段 1 分钟左右的个人介绍视频，并且根据所在国家不同支付 5 到 75 美元不等的报名费就可以参与选拔。
在当时，这个项目被许多人质疑是一场商业骗局，因为他们发现 Mars One 是 2011 年 6 月 23 日才完成注册的一家机构，雇员只有一名，就是 CEO 巴斯·兰斯多普 （ Bas Lansdorp ）本人，公司的注册地址是他的个人住址，位于荷兰阿默斯福特的一所民居。
此外，这个公司声称报名费用不会退还、没有足够的科研实力和经济实力、宇航员登录火星的可能性不大等等都是其被质疑的原因之一。
但是这个计划也有着学术界的支持者，并且这个人还是个超级大佬，他是荷兰理论物理学家杰拉德·特·胡夫特，他曾经在 1999 年获得过诺贝尔物理学奖。
在一片质疑声中，这个计划依旧在推进着，2013 年 12 月 10 日 Mars One 在美国召开了一次新闻发布会，宣布将和美国洛克希德马丁公司、英国萨里卫星技术有限公司（ SSTL ）合作，委托他们设计火星探测器和通讯卫星。
全世界各地也有许多人参与了进来，按照官方数据，第一轮申请者一共有 202586 名，其中有 6 % 来自中国，也就是有 12100 多中国人参与。 Mars One 将在其中筛选出 1058 人，让他们进入第二轮选拔，并且**终产生 24 人登陆火星。
一切的事情似乎都在按照 Mars One 曾经的计划一样进行着，许多人也都期待着自己成为被选中的那个人。
可是随着 Mars One 官方一次又一次地推迟计划实现日期，并且逐渐地失去消息后，这些报名的人才开始怀疑起这是一场骗局。
直到**近，有人发现 Mars One 公司已经在 1 月 15 日宣布破产，才真正地坐实了这一场商业骗局的性质。
房子是我们暖和的港湾,心灵的归宿,所以对于很多购房者来说熟悉房屋中介过程的成绩非常关心,就为大家介绍一下房屋中介过程的法度模范,并供应房屋中介过程响应的司法律例按照。
房屋中介收费尺度已经履行很万古间了，但还是有很多人不熟悉中介收费的各种事务。看看常识里面的介绍吧！
网上的房屋中介有很多，有的房源环境都纷歧样，这让人们很是担忧，不知道网上房屋中介安全吗？房屋中介采用方式又是什么？中介采用长短常的主要，接下去，笔者就给大家来说说网上房屋中介安全吗？房屋中介若何采用？
现在房产中介公司购买，这样一来，需要购房者费心的事就少了很多，购房者只需关注房地产中介购买房屋的时候，自然也会向房产中介公司进行咨询。而房产中介相应的也会向购房者提供房房地产经纪
所谓的房地产经纪就是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，也就是提供房屋买卖的中介服务。在进行房屋买卖的过程中，房地产经纪机构为买卖双方提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，其主要的作用是为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。
估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法对二手房进行评估，为购房者提供一定的参考依据。
房产中介相对于个人而言更专业，对房产交易的过程中，如果购房者遇到了一些自己无法解决的麻烦，也可以寻求中介公司的帮助，为客户解决麻烦也是房产中介的职责，作为购房者确实生了很多事。
有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是**优的选择，达到满意的要求。
不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。
现在大多数的购房者都是贷款购买房屋的，深知贷款“猫腻”且经历丰富的房产中介服务人员，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人，这对于购房者而言就能更快捷、更容易获得银行贷款。
房产中介相对于个人而言更专业，对房产交易的过程中，如果购房者遇到了一些自己无法解决的麻烦，也可以寻求中介公司的帮助，为客户解决麻烦也是房产中介的职责，作为购房者确实生了很多事。
有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是**优的选择，达到满意的要求。
不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。
现在大多数的购房者都是贷款购买房屋的，深知贷款“猫腻”且经历丰富的房产中介服务人员，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人，这对于购房者而言就能更快捷、更容易获得银行贷款。
根据合同法第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。
在房屋租赁中，承租人通过房屋中介租赁房屋的现象还是很常见的。在租赁房屋的时候，需要和房屋中介签订房屋租赁合同。那么，认定房屋中介合同效力有的标准是什么？房屋中介合同有何法律效力？律师365小编为您解答。
买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。
这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
买房子买卖房屋中介收费如何算?房屋中介收费尺度是什么?相信假如您是要生意二手房,内心一定会嘀咕着房屋中介收费究竟该如何收!如何房屋中介动辄上万,让我们心理上有一种被宰的感触传染。*就为大家具体讲解有关二手房买卖的房屋中介收费成绩。
品牌介绍：国内知名地产策划品牌，以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业。
品牌介绍：十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务。
2017年的楼市可谓是“风雨飘摇”，3月份国家连续对楼市出大招进行治理，搞得楼市里的一些人是“措手不及”，而“五一”之前北京市有关部门又召集了链家、我爱我家、麦田等数家房产中介老大“闭门思过”。5月中旬，链家、我爱我家等多家中介门店终于按捺不住，集体降低了中介费。
从房产中介的这一举动来看，他们能够如此灵活的处理这种苹果树上砸下来的“鸭梨”，也真的是很有“牛顿”的头脑了。为此，笔者出于职业的好奇就房产中介的知识产权相关现状也进行了简单的研究，结果发现其实中国房产中介这些“非知识技术流”的经营者也是积攒了相当一些知识产权的资源的。
通过简单的检索并且结合大数据关联工具进行统计分析，笔者发现房地产中介的知识产权的98%都集中在了商标申请上，而像专利、期刊、版权等则极少有人问津。想来这也不奇怪，房地产中介行业竞争是极其残酷的，信誉名誉自然也就成了一种非常重要的竞争武器，而商标毫无疑问是实现信誉名誉之争的一把锐利尖刀！
不过房地产中介行业在中国也是乱象纷繁，所以虽然各个中介公司配备上了商标这样的装备，但是如果整个行业的服务意识和服务水平依然不能够有所提升的话，只怕信誉和名誉的含金量还是会大大折扣，至少目前这么多商标中还没有配得上“驰名”二字的。
从筛选中的中国省区这里的数据排序情况来看，“北上广”的楼市也的确是成就了“北上广”的房产中介商标申请的成绩，当然也保不齐是“北上广”的商标成全了“北上广”的楼市，知识产权是隐形的力量，潜力不可限量啊！
阳市住建局自向媒体公布举报电话及邮箱以来，该局结合房地产中介市场现状，积极摸排线索，对收集到的线索采取“零容忍”，打击了一批侵害群众合法利益的违法违规行为。
下一步，该局将进一步深入推进房地产中介行业和建设领域的问题排查，突出打击重点，坚决打赢这场歼灭战。
经查，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司在2018年5月开始代理销售绿地新都会项目，在未与购房人达成一致意见的情况下，将购房款中的一部分（约3至4万元不等）作为服务费，并开具盖有贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司印章的收据，未全额计入商品房买卖合同，导致相关投诉不断。
贵阳市高新区规划建设局向绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司下达了整改通知，要求取消科摩多盛通房地产资讯有限公司销售代理权，并将房款全额计入商品房买卖合同或退服务费。
2018年12月14日，约有30余购房人聚集到高新区投诉，并于2018年12月26日在贵阳市住建局约谈绿地房开、贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司负责人，相关负责人承诺在1个星期内处理矛盾纠纷。
经核实，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司未在贵阳市住建部门备案，并收取了佣金以外的费用。
贵阳市高新区规划建设局已要求房开公司禁止贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司的销售行为，并尽快处理矛盾纠纷。
由于购房人要求退服务费，而该代理公司主要以退房的方式进行处理，未与购房人达成一致意见，截至目前仍然不断接到投诉，严重影响房地产市场秩序，该案正在进一步处理之中。
花溪区住建局接群众投诉，称贵州伟庭房地产开发有限公司在代理销售房屋的过程中，违规收取3至5万元不等的团购费，目前，已核实涉及的户数332户，涉及资金755万元。
据查，贵州麒鑫房产开发有限责任公司（甲方）与贵州伟庭房地产开发有限公司（乙方）于2018年6月28日签订《独家委托销售代理合同》，约定乙方按照合同约定开展营销工作，甲方支付乙方销售额8%的佣金。但乙方为达到营销目的，销售期间张贴虚假广告、每套房屋收取3至5万元不等的团购费。
这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查OB体育、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
二手房繁琐的交易流程、税费计算、房源信息的真假难辨、买方卖方的各种不确定性，都增加了买卖双方的负担。很多人希望通过中介达到省心省力减少风险的目的。但是，“高额”的中介服务费又会增加一部分买房成本，所以一些人会选择自行交易好省钱。那么，自行购买一定要注意哪两条，来保证交易**基本的安全呢？
‖ 确保交易流程安全，不要把资金直接打到房东的账户上，一定要找第三方托管。