OB体育政策方面继续宽松，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。刘鹤表态房地产业是中国国民经济的支柱产业，三大方法化解房地产市场风险。首套住房贷款利率动态调整机制显效 近20城下调利率下限。

　　1、住建部定调今年房地产调控 增信心、防风险、促转型为主线日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长倪虹在会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策OB体育、精准施策。

　　二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

　　2、人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 赋予地方更多自主权

　　人民银行、银保监会1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　1月17日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表特别致辞。刘鹤在致辞中指出，房地产业是中国国民经济的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

　　2021年下半年以来，中国房地产市场出现价格和销售急剧下降现象，房地产企业普遍出现流动性不畅、资产负债表恶化，个别头部企业面临重大风险。我们认为，房地产领域风险如果处置不当，很容易引发系统性风险，必须及时干预，但要注意处理好系统性风险和道德风险的关系。刘鹤进一步表示，在防范化解房地产风险方面，主要有三大方法：

　　2023年1月7日，银保监会主席郭树清在谈到下一阶段监管防风险重点工作时表示，努力促进房地产与金融正常循环，落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。在谈及化解重大经济金融风险时，他将房地产行业风险放在了第一位，其次才是中小金融机构风险处置的问题，这在监管表态中尚属首次。

　　金融政策从此前保障房地产合理融资需求，到改善优质头部房企资产负债表来看，监管层在房地产信贷政策上不断加码，目的在于通过提供流动性支持来化解房企债务风险，以提振市场信心，实现对实体经济的支持。同时，银行对房地产行业的授信力度空前且在加速推进中，仅两月时间授信规模就超过5万亿元，甚至多数银行与大型房企达成战略合作，业务范围覆盖开发贷款、按揭贷款、并购贷款、债券承销、保函等方面。

　　1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。新政下，下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。