OB体育转眼已进入8月，莆田楼市多个新盘集中上市，精装销售、房价冲高，莆田低价房源再一次被清理，莆田楼市又有哪些变化呢？笔者汇总了莆田楼市50多个楼盘的最新房价，让你轻松获取各大楼盘最新动态！

　　进入下半年，莆田多家房企积极推货，三盛中梁璞悦风华和御溪正荣府两大新盘入市，融创兰溪壹号最后两栋5#7#楼也加推入市。

　　在限价上涨、新盘精装化的当下，购房者买房门槛越来越高，刚需这几年最害怕的事情终究还是发生了——高价房被逐渐接受。近期融侨碧桂园铂玥府又迎来一波成交高峰，融创兰溪壹号8栋精装房仅用了3个月就只剩下最后2栋。

　　不少购房者表示，新盘都精装销售，购房成本、压力倍增，原来还不能接受的高房价，现在都被迫接受了。

　　另外，由于市区房源供应量少，城厢区楼盘又占据地段优势，因此，不少购房者喊话凤达南湖佳苑和凤达富邦学院四期，什么时候开盘！据悉，凤达南湖佳苑2017年就已经预售证，当时预售价格16889-19729元/㎡，让市场一片错愕、惊慌，如今不少购房者更关住他们什么时候舍得开盘。

　　由于溪白片区、玉湖板块、大学城片区，这几个楼市重头戏都位于荔城区，因此荔城楼市向来热闹，今年也迎来新老交替阶段。溪白片区多个楼盘都进入尾盘阶段，阳光城檀悦只剩下10余套房源，丰润世家也只剩下30套房源，融信高层加别墅只剩下几十套房源了。

　　与此同时，玉湖板块的建发玉湖壹号和玉湖正荣府两个新盘强势亮相。其中建发玉湖壹号二期新品加推，111-180㎡湖景阔宅马上开盘；玉湖正荣府118-166㎡湖景大宅全城公开，8月9日开盘。

　　另有玉湖新城尚济街地块三8月11日即将出让，最高限价为1.52万/㎡。玉湖片区的限价上涨也点燃了购房者的恐慌情绪。从建发央著限价1.2万/㎡到建发央誉限价1.4万/㎡，再到建发玉湖壹号限价1.42万/㎡、玉湖正荣府限价1.49万/㎡，短短2年时间限价上涨了3200元/㎡。

　　与前几年发展相比，目前涵江楼市显得有些落寞，塘北和兴涵水都作为楼市新兴生活圈，现状也是各异。

　　首先，塘北片区较早改造、开发OB体育，本土房企与外来房企先后进入，生活配套等方面，相对比较成熟。但是塘北片区可以选择的楼盘也不多了，或售罄，或尾盘。

　　而兴涵水都作为品牌房企集结地，目前在售的楼盘比较多， 保利城 和悦府二期、联发世茂云图、融创玖溪大观、 保利城 湖心岛二期、保利林语溪等楼盘都可以选择。虽然片区内仅涵江医院新址投入使用，实验小学、国际学校等配套还没投入或落地，但未来可期。

　　此外，涵江土地市场也显得“空寂寥”。7月初PS拍-2020-09号成功（案名绿地朝晖）出让，这是涵江下半年出让的首宗地块，也是今年出让的首宗地块，但仅有一家房企参与竞拍，且楼面价2539.16元/㎡，比临近的三盛璞悦湾去年竞得时的楼面价2816元/㎡还要低。

　　拥有潜力股高铁新城以及铜锣湾万达广场商业巨头助阵，秀屿如今已是时下莆田楼市网红片区OB体育。铜锣湾万达广场、中建荔景新城、大唐三盛国韵世家、云悦壹号等大牌房企云集，莆田楼市每月销售榜前十，秀屿楼盘也是常客。

　　品牌房企的加盟，也让购房者对秀屿楼盘的居住品质多了一重信任。毕竟，在上一轮秀屿楼市发展中，云顶至尊、 金泰来紫金城 、 海天锦上 等项目都出现烂尾或无法交付的情况。而且，这些房企更注重楼盘配套的附加值，如国湄领秀、大唐三盛国韵世家、中建荔景新城积极注资秀屿教育，为各自业主争取来难得的秀屿名校就读机会。

　　今年铜锣湾万达广场强势进入秀屿，更是让秀屿楼市迎来高光时刻。“万达，一座城市中心”这句耳熟能详的话语，早已在多个城市得到印证。作为中国商业地产第一品牌，万达可以说拥有强大的品牌实力，一旦万达广场开业，就必然能创造出1+12的价值。据悉铜锣湾万达广场100-190㎡板式小高层及万达黄金铺全城预约中。

　　受新房精装上涨因素影响，莆田部分二手房房价有小幅上涨，不过整体价格保持平稳。从挂牌单价也可以反映出房东对后市依旧有很强的信心，急售房源并不多见。不过从中介方面也反映，由于部分房东挂价过高常常出现有价无市的情况，有想出售的房东仍需注意市场行情变动。

　　如今玉湖片区较为热门，玉湖片区二手房挂牌价格有所上涨，在地块限价上涨与新盘精准高价的带动下，二手房房价出现上涨迹象。不过，由于玉湖近些年交房楼盘众多，片区二手房供给较为充裕。

　　此外城东区域仍是荔城区二手房供给助力军，皇庭骏景与荔能华景城因两楼盘处于优质地段，配套齐全OB体育，且小区品质较高二手房挂牌价格均突破2万/㎡大关。荔城区第一实小周边二手房均价普遍在1.6万/㎡以上。

　　可划片市实小与中山中学的凤山小区挂牌均价依旧处于2万+/㎡高位，尽管小区老旧，但是名校学区房价仍十分抗跌，今年划片政策改变后甚至出现上涨情况。

　　万达广场周边、以及泗华溪、木兰溪周边品质楼盘价格仍居高不下。可见地段、自然环境与小区品质是稳固房价重要因素。

　　涵江二手房价格较为稳定，大多数未装修房源价格在1万/㎡以下，这与新房近两年稳定的房价形成呼应。由于今年划片政策发生变化，以及置业部分涵江二手房后划片学校有所变动，所以有想买房读书的购房者需要了解清楚房源划片情况，以免造成不必要的损失。

　　随着铜锣湾万达广场的到来，让秀屿部分楼盘挂牌价格有所上涨。另外，近些年秀屿休闲与学区配套的不断完善，也让区域二手房房价处于小幅上涨趋势。

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