OB体育日前，郑州市房管局发布了房地产交易消费提醒，其中提醒广大购房者谨慎选择房地产中介机构。很多购买二手房的消费者，都会考虑找房产中介，而选好中介是选好房的第一步，挑选房产中介技巧你懂多少？找中介买房需要注意些什么？

　　家住花园路的李先生现在有一套两居室，因为家里人口增多，想换成大三居，但是平时工作忙，没时间四处寻找房源，所以最终决定寻找靠谱的房产中介。

　　如今的二手房交易市场依然暗潮涌动，人来人往，像李先生一样青睐房产中介的人不在少数。中介公司的业务网络广泛，拥有更多的房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况。中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障交易安全；中介公司对交易政策、交易流程熟悉，能够有效节省时间，免去奔波之苦。

　　但也有不少市民反映遇到“黑中介”，中介找人低价购入委托人房屋，再高价卖出，赚取差价，造成经济损失。我国《房地产经纪管理办法》规定中介机构的营利方式主要是收取佣金或报酬，不得赚取差价。遇到此种情况，屋主可以直接起诉该中介公司，要求中介公司退还差价及佣金，并承担相应的违约责任。业内人士提醒，房产中介机构林立，买卖房屋要选择正规、信用良好的房地产中介机构。

　　那么，如何甄别筛选房产中介？一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符OB体育，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。房地产经纪机构备案情况和信用情况可以在房管局官方网站或郑州市住宅与房地产行业协会网站查询。

　　选好了房产中介之后，买卖双方在交易过程中还要注意以下事项，一要仔细查看产权：购房者一定要见房东，查看产权，查看房产证、土地证及房东户口本等证件。其次，去房地产交易中心询问该房产是否有其他债权抵押问题，向房东询问是否拖欠物业费等问题，以免入住后产生新的纠纷。二要明确交易程序：二手房交易分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。保留好交易的证据、过户一定要房产证上所有人都到场再过户，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费OB体育、水电煤气费。三要签订合同注明违约责任：付完定金和首付款后要签订购房合同，签订合同要对室内装修进行明确写明归属，以防止产生纠纷。同时，签订合同时要注意补充条款OB体育，写明双方应尽的责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。四是各项费用收取心中有数：不管是房屋成交的价格、定金还是契税的缴纳方面，“不良”中介都可能会“钻空子”。所以购房者与房东约好，谈好价钱，随后对各项手续的办理做到心中有数，每一项费用留好收据和合同。

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