OB体育七成左右。房屋贷款额度取决于对房屋价值的评估，一般低于房屋市场价格，通常，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、配套，房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　房屋贷款额度取决于对房屋价值的评估，一般低于房屋市场价格，通常，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、配套，房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　其实，住宅类型做抵押贷款，贷款成数最高可以做到1：1.3，也就是说，1000万的房子，在有公司的情况下，可以贷到1300万，这是因为有公司的加持，但是在大多数情况下，住宅抵押的额度一般在7-7.5成，但是目前有的银行在没有公司情况下，可以做到评估价8.5成的，但是房子不能太旧，楼龄在25年以内吧，也就是评估价1000万的房子，可以贷850万出来，无论有无公司都可以，这是针对住宅的。

　　公寓通燃气的话，在有公司的情况下，也有机会做评估价9成，但是一定有公司。在没有公司的情况下，一般公寓能做到评估价7成，但是大多银行能做的就是5-6成，这是没有公司情况下。所以，很多客户以为自己的公寓只能贷5成，因为公寓在购买的时候，按揭贷款就是首付5成，所以能贷5成差不多了，其实可以做到7成的。

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　　1、看贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率；2、看贷款优惠门槛。一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求；3、看银行调息方式。房贷利息直接影响了贷款人的经济压力；4、看还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种；5、看提前还贷是否有违约金。关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定；6、工作效率。审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率。

　　1、根据能力申请贷款。借款人应正确判断自己当前的经济实力和还款能力；2、选择好的贷款银行。银行的服务越多样化，就能更细致地获得灵活和多样化的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合；3OB体育、选择适合自己的还款方式。个人住房贷款的还款方式有两种：等额还款和等额本金还款；4、向银行提供真实信息。应提供个人职业、职位和最近经济收入的线、提供本人住址要准确、及时。提供准确的联系地址方便银行与他的联系；6、每月要按时还款避免罚息。每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

　　有。但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。房子抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险。

　　人民银行网站9月29日消息，为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。

　　人民银行网站9月29日消息，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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