OB体育39城新房环比下降，55城二手房环比下降！相比2021年12月，新房、二手房下降态势均有缓和。

　　数据显示：合肥1月份新房、二手房环比分别下降0.1%、0.4%，二手房连跌5个月。

　　根据国家统计局发布，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　新房方面，39城环比下降，较上月减少11个；3个城市持平；28个城市环比上涨，银川以1.5%领跑。20个城市同比下降，比上月增加3个。

　　二手房方面，55城环比下降，较上月减少8个；5个城市持平；10个城市环比上涨，成都、昆明以0.8%领跑。30个城市同比下降，比上月增加4个。

　　结合过去一年的数据变化来看（2021年1月-2022年1月），2021年11月份新房环比下降城市达到峰值59个，2021年10月二手房环比下降城市达到峰值64个。

　　种种迹象表明，“触底”时刻已过。今年，“金三银四”期间市场行情还会继续好转。

　　70城房价数据中，安徽其他两座上榜城市：蚌埠新房持平，二手房下降0.2%；安庆新房、二手房分别下降0.3%、0.7%。

　　按理来说，三、四线城市的行情稍差一些。但蚌埠是个例外。在过半城市“飘蓝”的背景下，蚌埠做到了持平。

　　再看合肥，1月份新房环比下降0.1%，同比上涨2.5%；二手房环比下降0.4%，同比上涨1.5%；新房、二手房环比双降。

　　至此，合肥新房环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%；二手房环比连跌5个月，跌幅持续扩大。对比前几个月数据，我们认为：

　　当前，合肥新房市场呈波动式回升趋势，颇有复苏苗头。随着滨湖、蜀山等热门置业区域大量纯新盘先后入市，新房市场的竞争将会进一步加剧。

　　目前市场上待首开的纯新盘还有滨湖置地双子、保利地块、招商地块；包河滨投陶然里、置地星澜湾、润城中心；蜀山伟星16、21号地块、城投18号地块、金隅20号地块、城改万科观山隐秀；

　　高新高速信达地块；经开华润昆御府、启迪水木华著OB体育、皖投地块；庐阳祥源地块、和昌湖畔云栖、佳源阅庐璟园；瑶海龙湖天玺、龙湖上城、城建琥珀东辰里；新站国贸璟原、意禾阅湖登科、招商地块、亳州城投地块、城建地块、佳兆业地块等。

　　按计划，肥西今年共有10宗地块供应，目前已成功出让5宗。而首批集中供地公告中，合肥市区还有32宗地块供应。其中，新站区占6宗，滨湖省府占5宗，运河新城占3宗。

　　总体来看，今年合肥的住宅供应不仅多，质量也不错，购房者选择面更广。但各区限价也有一定上浮，未来入市会有所抬升。

　　相对地，合肥二手房市场持续惨淡，新的转折点尚未到来（上一转折点在2021年8月底）。尽管数据显示，合肥二手房成交量自去年10月至12月已经有所回升，但这尚不足以作用于价格。

　　结合1月前几周成交数据粗略估计，2022年1月份合肥二手房成交量大约在1000套以上。受前期指导价政策与市场变动影响，二手房购买需求仍有一定比例被压制。

　　待后期市场进一步回暖，二手房市场观望氛围消除，成交数据还会回归至2021年以前正常月份水平，即2000-3000套左右。

　　不过，春节回流期间，即2月份的新房、二手房数据大概率不会好看。3月后，市场转机会愈加明显。这一点不仅适用于合肥，其他城市也是如此。接下来，一二线城市会率先走出低迷期。

　　一方面，各地降首付、利率下调、公积金放宽、人才购租房补贴等政策利好频出；另一方面，市场端也在慢慢酝酿着反应，等待着成交价格与成交量的回升。