OB体育庐阳区纯新盘祥生庐州云境首开告罄；蜀山区纯新盘佳源花海印象首开告罄；华地学府公园首开上演闪电式抢房大战，楼市热度可见一斑。

　　今天，合肥又一纯新盘传来最新动态：北城旭辉中梁时代江来首次备案，上市在即。

　　今天，北城旭辉中梁时代江来首次备案3栋毛坯小高层，共计154套房源，备案均价13800.3元/㎡。

　　据悉，项目计划2月初首开，推出2栋毛坯小高层，目前正在冻资中，冻资金额2万元。首开可享优惠，具体优惠待定。

　　交通上有蒙城北路、阜阳北路等交通主干道，临近在建中的地铁8号线金梅路站；教育上有自建的幼儿园，双凤明德学校、北城力高学校、合肥厚德中学等也环伺周边。环境上，梅冲湖湿地公园可以休闲游乐。

　　目前，项目周边以二手房为主，均价在1.1万/㎡左右，比如文一名门北郡，二手房挂牌价约1.13万/㎡；新房方面，周边的恒泰阿奎利亚悦璟府均价约1万+/㎡。

　　从长丰的整个大环境上来看，新盘同质化严重，价格分化明显则是主要的楼市特色。

　　从楼盘类型上来看，长丰的各大楼盘中，毛坯高层、装修高层、装修洋房的品质方面没有太大的差距，特色不明显，同质化比较严重。

　　在价格上，本身就是合肥的价格洼地，又因为楼盘扎堆而造成巨大的去化压力，价格战一直持续。

　　比如OB体育，岗集板块，房价在1.1万/㎡左右；双凤板块和北城办板块，房价普遍在在1.3万/㎡-1.4万/㎡。

　　而从库存上面来看，目前长丰的在售新老楼盘有20多个；并且，旭辉中梁时代江来、世茂雅庭等多个纯新盘也即将上市，房源数量大，妥妥的供大于求。

　　据链家数据显示，目前长丰的二手房参考价为10447元/㎡，在售房源为5784套，近3个月的成交量为250套。

　　从供求走势上来看，据链家数据显示，长丰近半年的新增挂牌房源趋势走低，带看次数趋势走高，但总的成交量不大。

　　单从买房的层面上来看，是没有不能买入的区域的。所以长丰的楼盘当然可以买，但但必须权衡楼盘价格要和价值关系对等，对于买房人的选择眼光有较大的要求。

　　从北城的整体楼市来看，房源多，房价差距不大，购房者选择的空间多，可以进行多家对比，选择更加优质的房源，优先考虑学区房、地铁盘。

　　从客群上来说，北城的客户多为地缘客户，就自住而言建议优先选择大品牌和配套更齐全的楼盘。

　　从板块上来说，靠近主城区的双凤板块配套成熟，但作为老城区它的发展潜力有限；北城办板块规划完善，但多处于规划中和在建状态，配套尚不成熟；而岗集板块的配套则相对欠缺。因而，长丰购房，优选老城区和北城办板块。

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