OB体育最近太惊涛骇浪了。真是令人大开眼界。美国也开始股灾1.0，股灾2.0啥的了。这真是很吓人！

　　早段时间，有个人拼命怼巴菲特，好像他还是伯克希尔哈撒韦的老股东，说巴菲特老了，这么多年，都跑输指数。啧啧啧，不行了不行了。

　　这位仁兄是David Rolfe，说当了巴菲特几十年的股东，2019年10月份，卖掉了其上千万美金的伯克希尔哈撒韦股票。David Rolfe认为，巴菲特持有大量现金，无所作为！（如果他一直空仓，就是高手，做对了！）

　　熟悉我的，知道我之前有个说法，我认为，人不是赢在起跑点，而是赢在转折点。

　　而投资，基本上，关键转折点，决定了绝大部分的成与败。其他时间，外人看来，那就是无所作为的。

　　1，我去江浙沪走了几个月之后，我认为，要重点看一下苏州和杭州。现在看来，涨幅是惊人的。尤其是苏州，很吓人啊。但是，我自己是把社保放到杭州了。这纯属个人原因。杭州是我的福地哈！

　　2，我整个系列的下篇。认为，房产将来会传家宝化。即有价格无市场。现在，正在印证中。

　　我过去的几年，除了自用的一些房产，几乎没有再增加物业的投资了。就是基于这个判断为主。其次是管理起来比较麻烦。我也不擅长这个具体的管理。

　　就是二手房除了一些重点城市，大城市，还会有些市场，还比较活跃之外。其他的城市，二手房市场，将会非常不好做。

　　我之前从事过二手房中介大概一年半左右。属于正儿八经靠这个行业吃饭的。现在有部电视剧《安家》，就是说这个的。唯一不同的，就是我当年比电视剧里更加辛苦，条件更差。

　　就是，非专业人士，想买套房，赚很多钱，这件事，非常难了。非得职业选手，用尽各种方式，想尽各种办法，绞尽各种脑汁，才能赚钱。

　　最后形成寡头垄断，嘿嘿嘿，就是，全国还是有一群非常专业的房产投资者，能够赚钱，剩下的，很难赚钱，或者赚得不多了。跟各行各业一样。比如我这种的，就靠房产投资较难赚到钱了。所以，我不就转行了么！

　　1，没有限购与限贷，限售的时候。大概十多年前吧，那时候，投资房产赚钱，最好的方式，是快周转。比如，你从开放商处买一套房子，首付2-3成，过阵子，涨了，然后，你就放到中介，帮你卖掉。

　　这种方式，有个变形版，我们十多年前用得多，后来几乎没人做了。就是，你整天揣几万块现金在包里，然后，满世界看二手房，因为，一手房是几乎没有折扣的，有也很少，但是，二手房，因为房东卖房的时候，有相当一部分是急需卖房子的，这个时候，你有大笔现金的话，可以谈到较大的折扣。

　　一般来说，谈到较大折扣之后，当机立断，马上定金付好。然后，立刻透过中介开卖。利润可能较少，比如，加个10%就卖。但是，周转特别快。很多时候，几周就卖掉了。一年下来，资金回报率很高的。

　　这种方式后来几乎很难做了。这在当时，是有其历史原因的。因为，那时候，房企们都很小，产能不够，没有办法为全国老百姓提供价廉物美的房子，所以，二手房相对而言，市场就比较蓬勃。

　　2，传统的低首付买新房。这种模式，就是我们老百姓最常用的，也是我们普通人一不注意，就赚到钱的模式。

　　首付一般2-3成，利息也便宜。一签就是20-30年的，每月还款也不多。当年我身边很多人都是这样，赚了点钱，存起来，然后，存到一定期限，就付个首付，然后，老老实实还贷款，过几年，又付个首付，再老老实实还贷款。就这么滴，慢慢有了一些物业了。

　　目前，这种方式，还是比较主流的。也是政策打击的。就是说，你满世界找那种笋盘，就是大折扣的房子。比如，一套房子，市场价500万，最好300万就卖给你。很多人觉得，太扯了，怎么可能。我只能说，在实践中，时不时就可以碰到这样的房子。你比如，这次疫情，我估计，将来就会批量出现这种情况。当年2008金融危机的时候，江浙沪很多这种房子，都是企业主遇到困难了，把房子赶紧打折卖，赶紧去补漏洞的。这时候，你要是有现金的话，就能买很多。即买即赚。

　　4，买大折扣的二手房，全款买下来，然后去抵押，并不断重复这个过程。啥意思呢？就是，一套房子，市价500万，你买下来350万，然后，你去银行贷款，搞不好，贷款比350万还多，就等于说，你这套房子没有花钱（月供还是要啊），甚至，这套房子还能赚几十万。用这样的方式，每年买几套，每年买几套，不断重复下去。

　　这种方式，在早几年，还是行得通的。但是，这几年，越来越难了，也是政策严厉打击的对象。最好不要学哟！~

　　5，首付买新房，然后，老老实实还贷款。并装修好，出租出去，以租金养贷款。长期持有。我自己就是这种的。老老实实做中国好房东，至今为止，我自己是一套物业都没有卖出去过。

　　所以，经常有人说，你买好些房子，你炒房，你不是人！你看过不卖房子的炒房人么？看过持有十来年的炒房人么？这种方式呢，就是比较辛苦，要做很多细节的管理。赚辛苦钱。

　　这个其实就是把所有方面给你堵起来了。当然，偶尔还是有专业选手能够见招拆招，比如，用债务叠加去破这些东西。但是，本质上，还是增加了很多成本与风险。所以，我这种非职业选手，就被排除在外了。将来，能把这些空子都钻营好的，必定是更赚钱的。因为，竞争者更少了不是！~

　　早几天一个文件下来了，说——非永久基本农田的农用地转为建设用地审批权授权到了各省了。在几个试点省份，城市，连基本农田的农用地，也委托给了地方政府。具体细则不展开。各位可以自行查找。

　　和各位的认知可能不同，我一直认为，炒房的人，是不能把房子炒成这么高的价格的。所以，一上来就骂炒房者把房价炒上去了。基本上，我持非常非常保留的意见。一看就是没有实践过的。

　　我认为，一个三代人的家庭，拥有4-5套房，是不能算炒房的。道理太简单了。爷爷奶奶辈住一套，外公外婆辈住一套，儿子媳妇辈住一套，孙子辈留一套。有些是二胎，再多备一套。

　　这能算炒房的么？如果这个算。那倒是可以认为——房子是炒房者炒上去的。很显然，这是不可能的，对不？

　　那么，各位，你们看看自己，以及，自己的同事朋友，有多少三代人的家族，拥有4-5套房以上。比例多不多？

　　别看着有些人，哇塞，有三四套房子啊，结果，都是自己父母，岳父母住着的，剩下的，租出去，等小孩长大了，留着结婚用。嘿嘿嘿，好多都是这样的哩。

　　真正炒房的，我知道的，都是两位数以上的房产（住宅）。这叫炒房，你说你整个家族，集全家族之力，一辈一套的，加起来4-5套房，怎么能算炒房呢？

　　所以，说房价是炒上去的，显然，我个人是持有保留意见的。尤其是，有些三四五线城市，房价也暴涨了，你把那个城市翻遍了，都找不到几个背时的炒房者，你说，房价咋涨上去的呢？

　　那么，这次这个新的土地政策，是在这个七寸上面打了一棒子。我们要好好看落实情况，如果落实到位的话，基本上，土地供应量，就得以非常大程度的解决了。

　　你看啊，格力们买材料，是可以全世界采购的，而且，格力们是强势方，但是，房企的原材料是土地，只能当地买，而且，房企在这个环节，是弱势方。

　　然后，售价方面，格力们是可以自己定价的，只要考虑竞争对手和客户就好了。而房企除了考虑这二者，还要考虑政府因素。很多城市，嘿，你猜怎么着，他还给你把售价限死了。厉害不？

　　之前是，中央决定所有原材料，所以，他涨，房企们的成本就涨，售价当然要涨咯！~这才是房子价格上涨的核心啊！~朋友们！~怎么会是炒房的人炒上去的呢？他们有这种实力么？别逗了！~

　　所以，这次新的土地政策出来，就等于地方能够决定卖地了。如果落实到位的话，他就有了更多的可卖的地皮了，对不？

　　因为，会有更多的新房。这些新房，建筑质量越来越好，设计水平越来越高，你说，你愿意买新房还是二手房？

　　比如，我所在的长沙。原来的最好地段那就是几个商圈，五一商圈啊，东塘侯家塘商圈啊等等老商圈。这些商圈现在也是不错的，人员很多，也方便。

　　但是，地铁一通，车辆一多OB体育，现在，长沙最贵的地方，是滨江，梅溪湖这种新的商圈。道理很简单。

　　老商圈住宅，你可以得到更短的通勤距离，或者，更方便的就业，吃喝玩乐，就学等等。

　　但是，新的商圈，以上全部可以得到，并且，全部升级换代。学区有新的，就业有产业园，吃喝玩乐更不用多说了。交通方便的不得了。环境不仅仅是好一点，是好了一代。

　　过去，地段或许很重要，因为，交通不方便啊。差十公里，能每天差好几小时，或者配套设施差很多。

　　现在，完全不是这样了，差十公里，地铁一走，车子一开，影响就很小了。配套设施，新商圈比老商圈还要好。

　　所以，我的推断是，随着土地端的解放，地方政府能加大土地的供应，比之以前，意味着，价格实际上就会微涨，平稳，甚至下滑。薄利多销么！~对不？

　　而且，地方政府会越来越重视把城市管好，让地皮的实际价值上升。从而附加值更好，卖更多钱。

　　别小看这个啊，假设，现在中国敞开来接受外国人的话，你看看全世界有多少人愿意往中国来，我多说一句，朋友们，千万别信那种——绝对自由的说法。这次疫情，就是最好的照妖镜。一切显形！我就问你一句话，此时此刻，你愿意待在中国，还是世界上任何一个其他国家？你摸着良心和理性说说看。

　　好了，假设，假设我上述所说，将来实现的话，那么，第一个推论就是呈现出来了——将来，二手房是越来越不好做了。只有少数的专业玩家可以继续赚钱，甚至，由于竞争者减少，他们可能赚得更多。但是，整体看来，普通人投资房产，再想重回过去那种躺着赚很多很多钱的日子，是不会再回来了。

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