OB体育（1）在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场（也常常被称为二手房市场）。

　　（2）在我国房地产市场，目前房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。

　　（3）因此，根据房地产经纪活动所在市场不同，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类，新建商品房经纪又被习惯称作一手房经纪，存量房经纪也被习惯称为二手房纪纪。

　　（4）新建商品房市场经纪，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

　　（5）存量房市场上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型的房地产，中国大陆房地产市场上有“一手房”和“二手房”的习惯叫法。一手房通常是指房地产开发商新建并用于出售出租的房地产，房地产市场上把这种新建房屋在建时预售，或建成后出售OB体育、出租的首次交易称为一手房交易，在许多情况下，这类房屋未被使用过．二手房是指经过首次交易的房地产，其再度交易，或多次交易都称为二手房交易．这种习惯叫法可以概括简明的区分交易房屋的新旧程度，又通俗易懂，易于表达。

　　这种交易俗称在房地产市场尤其在房地产经纪业已被广泛接受和运用．买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

　　（1）房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括房地产转让OB体育、房屋租赁和房地产抵押。

　　（2）其中，房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。

　　（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，中华人民共和国主席令第29号；2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，中华人民共和国主席令第72号，以下简称《城市房地产管理法》）和《城市房地产转让管理规定》（1995年颁布，2001年修订，原建设部令第96号）可以将房地产转让方式归纳为房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。其中买卖是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

　　（4）目前，房地产经纪活动主要涉及的房地产交易方式是房地产买卖和房地产租赁。因此，根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和房地产租赁经纪。

　　（5）房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。房屋租赁经纪活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

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