OB体育最近香港时代广场LV门店关门的消息，引起了不少人的关注。时代广场一直是香港商业零售的旗舰，也是内地游客必到的打卡点。时代广场过去也是奢侈品品牌最喜欢的商场。不过最近LV跟时代广场的运营方之间，租金没有谈妥，最终LV交不起500万的月租金，只能无奈关门。

　　前一段时间，PRADA也是因为交不起铜锣湾罗素街900万的月租金，无奈选择关掉门店。PRADA的这个门店的店主是香港玩具大王蔡志明的。

　　这个门店蔡志明在7年之前租给了PRADA，月租金900万，租期是7年。也就是说这7年，蔡志明单单靠着这个店铺就赚到了1.08亿的租金。不过不同于时代广场，蔡志明愿意把店铺自己降到500万每月，但是PRADA依然是租不起。

　　PRADA关门之后，这个门店目前降租到500万，已经是租不出去。蔡志明是愿意降低租金还租不出去，时代广场是不愿意降租。最近几年线下生意不好，许多实体店纷纷关掉，许多商铺都租不出去。这个时候时代广场依然不愿意降低租金，最后损失的可能还是自己。

　　时代广场背后的母公司是九龙仓置业，这家公司的老板是香港有名的地产大亨富三代吴宗权。吴宗权在几年之前，继承了父亲吴光正的事业，成为了时代广场的老板。吴宗权旗下除了时代广场外OB体育，还拥有海港城、荷里活广场等等6大物业，总计一年的租金超过了150亿。其中单单是海港城的租金就高达100亿，另外时代广场也有三四十亿的租金。

　　这6大物业的总计市值高达2300亿元，其中时代广场跟海港城的地契更是长达999年，这是这两个商场值钱的关键。海港城跟时代广场也是香港最旺的两个商业中心。海港城更是全球最赚钱的商业中心。

　　不过这次吴宗权拒绝降租，表面是让店铺空置，不过事实上损失更大。受到LV关店的影响，吴宗权的九龙仓置业在股市上市值大跌，损失了几十亿的市值。目前九龙仓置业的最新市值已经剩下1300多亿了。

　　九龙仓置业的资产有2300亿，市值才1300多亿，显然是被低估了。如果吴宗权不能处理好这个问题，估计接下来损失还要更大。

　　说起香港的豪门，许多人只会想到四大家族。其实四大家族在吴宗权家族面前，都不算什么。要知道当年李嘉诚可以起家，就是吴宗权的外公包玉刚提携的。当年李嘉诚想要收购九龙仓公司，结果却收购失败。关键时刻，包玉刚出手接手了李嘉诚手上的九龙仓股份，让李嘉诚成功赚到了5千万。

　　随后包玉刚还帮李嘉诚牵线搭桥，让李嘉诚以三分之一的市场价格接手了和记黄埔，这才奠定了李嘉诚香港华人的地位。当然李嘉诚可以成为香港首富，还有一个原因，那就是包玉刚家族分家了。在李嘉诚之前，香港首富跟华人首富一直是包玉刚。

　　包玉刚是西方公认的一个华人的世界级别富豪，也是大名鼎鼎的世界船王。70年代的时候，包玉刚在吴宗权的父亲吴光正的帮助下，成功开始投资地产生意。最终他们成功战胜了怡和洋行，收购了九龙仓。当时被媒体誉为流血的胜利。不过如今海港城跟时代广场的成功，让这笔收购，成为了经典的收购战。

　　过去30年，香港地产快速发展，包玉刚家族也成为了最大赢家。他们不单单是开发房地产赚钱，更重要的靠着海港城跟时代广场，他们每年可以入账大量的租金。这两个物业都是利用当年收购的九龙仓旗下的地皮来开发的物业。

　　不过如今随着电子商务的发展，实体店的发展遇到了巨大的瓶颈。过去几年，吴宗权也在内地有巨大的投资，长沙、成都、苏州等等，都有吴宗权投资的国金中心。这些项目都是九龙仓在内地投资的商业综合体。收租可以说是一门躺着赚钱的生意。不过不仅仅是吴宗权，李嘉诚、李兆基等地产豪门，躺着赚钱的日子估计将到头了。

　　当年吴宗权的外公包玉刚分家的时候，把航运事业交给了大女婿苏海文。当时航运事业遭到了巨大的打击，苏海文接手的环球航运从巅峰的200多艘船，缩水到了40多艘船。

　　如日中天的地产生意则被分给了吴宗权的父亲吴光正。当时看来，吴光正无疑比苏海文更幸运。不过如今看来却可能不是如此。当年航运生意走下坡，包玉刚才减船登陆，开始投资地产生意。当时吴光正是包玉刚的先锋大将。

　　包玉刚有4个女婿，有趣的是4个女婿是4个不同国籍的人，大女婿是奥地利人，二女婿吴光正是中国人，三女婿是日本人，四女婿是新加坡人。包玉刚自然是较为偏爱二女婿吴光正，把地产生意留给了吴光正。

　　不过经过了30年的快速发展之后，地产生意已经遇到了一个巨大的瓶颈。其实从九龙仓置业的市值就可以看出来，资产2300亿公司市值却只有1300亿，显然是资本市场也已经不看好这种收租的生意了。

　　相反航运业经历30年的调整OB体育，重新走向了高潮，苏海文通过了一系列的收购，又把航运发展成为了全球最大的航运公司。苏海文也成为了全球最大的隐形富豪之一。苏海文跟吴光正都在几年之前退休了。

　　苏海文的事业交给了儿子包苏文刚，吴光正则把事业交给儿子吴宗权。中国人说塞翁失马焉知非福，任何的福跟祸，其实都是在不停转换的。没有任何的事情是一成不变的。

　　如果吴宗权不能处理好这次的降租危机，估计接下来会有更多租户继续退租，那么将是一个巨大的损失。地产大亨不愿给租户降租，结果为了几百万租金，损失了几十亿市值，吴宗权在几年之前把九龙仓分拆，被资本市场称为世纪分拆。这次分拆，帮家族多赚了1千亿的财富。不过这次分拆也榨干了九龙仓最后的价值。或许地产大亨的好日子即将到头了。返回搜狐，查看更多