OB体育目前三价取低，只能看到核验价通过的房源，外网展示的房源，至于内网的房源，网站也好，APP也好，是看不到的。

　　因为怕自己会被坑，还特意找了中*地产，当时方块认为至少是一家大中介公司，有头有脸的，里面的顾问也都是有经验的才对。

　　当时购买的房子，满五不唯一的，中介非要告我是满五唯一，结果就是多交个人所得税。

　　当时我其实看中的是另外一套价格略低一些的房子，贷款只需要100W就可以了。

　　然而，首付网签后，真正银行老师说我的资质不够，没结婚，刚落户，刚工作等等，总之各种不行吧，银行是批不了的。

　　原来所谓的搞定是这种方式的搞定。。就如同被哄骗喝了一杯毒药，然后说他有解药，不过需要多加钱来解毒。。

　　整个过程其实非常的不愉快，闹心的各种问题，约好时间，中介突然前一天变卦，网签合同上面过户时间和银行贷款时间碰不拢，差点违约等。

　　可谁能想到，到最后居然还一直打电话给我，让我给他买一面锦旗来表扬他杰出的工作。。

　　后来，越想越来气，开始失眠，焦躁不安，导致上班精神也不集中，阿庆嫂一样，到处抱怨，负面情绪爆棚，甚至想着去店里挂横幅。

　　未来，方块我迟早要置换房子的呀，早点行动起来吧，告诫自己别在当冤大头了。

　　化悲痛为力量，认真的学习购房流程；溯本追源，去学习了楼市的底层逻辑，延伸宏观经济学知识，买了各种书籍，去研究中国楼市的周期，拓展到全球房地产的周期。

　　后面购买第二套的时候，就非常的顺利且高效，前后不到3周的时间搞定。并且通过迭代置换升级，上海的两波牛市，都没有踏空，从目前的房价来看，还是不错哦~

　　熟知其中各种门道，再结合自身经验的持续增长，自然而然的有了一整套的购房逻辑（包含资产配置，政策解读，信贷产品，板块选筹，谈判砍价，风控掌握，各种避坑等），也算是因祸得福吧。

　　后来，周边的朋友也都来找我，让我帮忙出谋划策，这个点其实有触发到了我，原来，我其实已经算是专家了，并且可以帮助到很多人~

　　第一步：计算好自己的购房预算，然后打开看房软件，查找对应价格的房子，然后初步筛选出来，能够匹配预算的房型。

　　第二步：根据自己的筛选结果，联系传统街面的房产中介，或者有些人为了图省事，简单评估下自己的预算，就直接去到周边的房产中介准备看房了。

　　第三步：房产中介会根据客户的条件和预算，进行初步的沟通，并且给出周边小区的一些推荐，有可能包含了客户自选的房源，有可能没有包含。

　　第六步：如果大家能够接受的话，签署居间合同，付金定给到房东，再约定首付和网签的时间。

　　传统中介是跟房子捆绑起来的，服务范围就是门店周边的板块小区，比如你去问徐汇区万体馆板块的经纪人，他甚至都不会带你看黄浦区任何一个板块，更别提去看浦东新区了，覆盖的范围非常局限。

　　有些房源其实是有硬伤的，但是，中介为了完成带看指标，会带着客户到处跑，其实很多并不是客户线】购房效率奇低：

　　而且更加让人头疼的是，买好房子之后的骚扰只是起点，通过中介购房后，还会接到是否要

　　大家换位思考，不难发现，现代人更加关注隐私的重要性，佛性不打扰，给彼此空间，反而是最新的相处模式。

　　企业的模式之必然性，维持运营的话，都是一级一级的抽水，经理抽一线的，店长抽经理的OB体育，管理层抽店长的等，其实都是客户买单。

　　举例：市场价500W，会拉高到550W，然后砍到520W，看起来像是节省了30WOB体育，其实多付了20W+6W佣金（3%*20W）=26W

　　预算（手上现金有多少+亲朋好友能借给多少钱+公积金和商业贷款能贷多少+最后交税需要多少钱+购房佣金费用）。

　　综合考虑交通的便利性，上班距离，父母家居住地点，周边商业配套，学区教育，医疗便利性。

　　建议不超过50%的负债，且现金流可以支撑未来5年，房子占总资产总额占比不超过80%。

　　真正挑选出流动性好的房源，稀缺性的房源，品质好的房源，不管是自己住也好，还是未来升值也好，其实都是最优解的。

　　挑选诚心原因卖房的房东后，反而是能下定就下定，甚至大定，防止房东跳价违约。整体的过程根据自己现金的到位情况，贷款实际放贷的情况，网签和过户的时间给自己留有余地，耐心和房东保持良好的沟通。

　　以上，整体购房的过程从需求到过户，精准快速OB体育，节省时间，节省精力，节省资金。

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