OB体育天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：

　　据悉，此前1年期的LPR为4.2%，5年期及以上LPR为4.85%。也就是说，LPR各降了5个基点。值得一提的是，这也是自2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%以来，房贷基准利率的首次降息!

　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

　　8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

　　9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%OB体育，较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。

　　10月8日开始，房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”!

　　根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，其中规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

　　11月5日，中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

　　首先，这次降息的真实影响非常小，但代表了楼市政策的转向。这一次降息只有5个基点，具体什么含义呢?

　　以贷款200万，20年周期，等额本息的商业贷款为例，计算得出：假如首套房贷款利率由5.9%变成5.85%，微降0.05%。月供由14213.48元降至14156.09元，每月少还57.39元；利息总额则降低13773.72元。

　　但是，这并不影响这次降息的重大意义。此次降息虽然降幅不大，只有0.05%，但传递出一个信息，房贷利率正在拐头向下，它代表着高层对于楼市态度的转变：对于房地产的从严政策，发生了极大的转向。

　　莆田楼市自2018年精准调控政策出台以来，整体楼市行情逐渐平稳发展。2019年前三季度呈现“五升一稳”态势，利率下调，会使购房者还贷压力减少，间接刺激购房置业消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。对于后续市场来说OB体育，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。

　　对此，某楼盘销售经理认为，LPR的降低，对于莆田楼市肯定是利好消息，未来的楼市还有一个趋势，那就是不会普涨，只会分化。而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续应该还有继续降低的趋势。特别是到了年底，各大房企都在年终冲刺业绩，资金回笼压力大，降价促销力度增大，相关房贷优惠更容易吸引购房者们入市，进而带来更加良性的市场交易。

　　未来，城市房子既有居住属性，也有保值功能，之所以说是保值，而不是造富，那就是说房价上涨的幅度基本和经济增速匹配，也和货币增速匹配，现在市场环境不大可能出现16年那波暴涨。如果你是刚需或者刚改，请一定一定抓住今年年底的房企折扣季。不然，等到明年开年，楼市可能又是一番新景象了…