OB体育......不少之前持观望情绪的买房人也按捺不住，在金三开头抢跑上车了。

　　除此之外不少城市甚至还开放限购限贷，增强购房补贴，以及二手房交易税费降低等等措施来刺激楼市进一步回暖。

　　可以预见的事实是，虽然比不上往年的“金三银四”，但今年常州楼市的小阳春依然会如期而至。

　　但目光放在二手房市场上，整体却显得有些成色不足，毕竟一方面新房优惠力度大，分流了不少客户。

　　另一方面不少新商品房度过了两年限售期，流入二手房交易，进一步挤压了不少二手房在市场当中的流通性。

　　可以看到，在最近的24小时内，常州降价房源高达234套，相比先前依然处于一个“高位”状态，作为对比，涨价房源数量仅36套。

　　从降价抛售的房源类型来看，不管是相对稀缺的学区房资源，还是品质偏向高端的改善房源，抑或是性价比较高的刚需房源，都存在着不同程度的价格下跌。

　　位于新北区恐龙园板块的改善小区：九龙仓时代上院，一套复式的大面积房源，总价猛降了60万，单价跌至1.3万/㎡。

　　要知道，从安居客的官方数据上看，九龙仓时代上院的挂牌均价高达22773元/㎡，相距恐龙园一路之隔，是个不折不扣的改善小区。

　　这套复式房源面积大，总价高，正常来说均价确实会略低于整体均价，但跌幅如此迅猛确实相当少见。

　　该套房源在去年9月正式上架，初次上架时总价高达380万，单价也仅1.67万/㎡OB体育，不过依然长时间没有成交。

　　飞龙板块代表性的豪宅雅居乐星河湾凭借着相对优秀的区位，精致的小区环境以及众多大平层房源，一直是板块内的改善首选。

　　该套房源户型面积约141㎡，是小区内比较常见的四房两厅两卫户型，是毛坯状态。

　　房源在去年的11月初挂牌，目前三个月没有成交，房东也沉不住气，价格猛降了40万，均价不足2万/㎡，也低于目前小区整体均价。

　　事实上，在二手房交易里，改善类的大面积房源流通性相当差，诸如此类300万总价的房子，符合需求的客户大多更青睐如今市场上产品力更好的新房。

　　博小+实验学区组合的市中心老牌学区房博爱花苑也有不少房源在降价抛售，如这套81㎡的小户型房源总价就降低了22万之多。

　　目前这套房源总价258万，单价3.1万/㎡，在同小区来说处于非常低的水平，且房源本身装修赶紧，也有一定的居住属性。

　　不过博爱花苑属于老破小学区房，常州目前释放的不少政策都比较利空学区房，老破小则更为严重，从去年开始，就有相当数量的老破小学区房在进行甩卖。

　　位于市中心的学区房天皇堂公寓一套房源总价降低了40万，目前总价仅200万，单价25634元/㎡，其中单价低于整个小区均价近1万/㎡。

　　和上一套博爱花苑一样，类似的老破小学区房房源面临的窘境其实都差不多，大部分人都希望以尽量低的价格出手。

　　像该套房源，在3月1日正式上架，3月3日就进行了价格下调，急于脱手的意图已经相当明显了。

　　飞龙板块的另一个豪宅项目金地天际，整个项目以200+、300+㎡的大平层跃层复式产品为主，在刚需为主的飞龙板块，流通性一般。

　　金地天际刚问世的时候，就因为比较超前的产品理念吸引了不少买房人，在整个常州均价六七千的时代，金地天际就已经卖到一万三四了。

　　除去以上房源之外，降价18万的世茂香槟湖，降价48万的常发豪庭花园，降价60万的玉兰广场，降价220万的翠堤半岛别墅......等等诸如此类都非常多。

　　2021年，受年中政策影响，部分新房推迟或放缓开盘节奏，仅以目前看，2022常州各区入市纯新盘就已经达到33个，此外还要考虑到明年的土拍。

　　新房库存增加，进一步分流挤压二手房市场，在变多的选择面前，买房人会更钟情于新房。

　　近几个月以来，全国已有超20个城市发布针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策，二手房迎来史上前所未有的“暴击”。

　　常州短期内或许不会实行二手房指导政策，但在周边城市的压力下，二手房市场也会遇到困境。

　　在今年中期房贷政策收紧时，新房供应额度紧张，二手房更是直接停贷，大幅度降低了二手房市场的流通性。

　　目前虽然利率降低，政策放松，但依然以鼓励新房为主，二手房交易热情相比之前降温很多。

　　虽然今天聊了不少抛售的房子，但老实说，好房子是不会缺接盘侠的，特别是有品质、好学区的更不缺。

　　近期有买房计划的，也不必被中介搞得很心急。常州二手房市场容量还是很大的，挑个合适的更重要。

　　若要卖房，报价建议不要太飘。素质一般的“大龄剩盘”，不妨放低一点身段尽快出手落袋为安。

　　不然等众多新盘上市，他们会使出各种促销手段来抢夺市场上本来就不多的购房者。

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