OB体育主持人：刚才李会长也是从一些具体的数字上，客观分析了一下关于数据上的一些误差，可能真正的放量之后和人们的预想还是有一些区别。

　　贾卧龙：实际上石家庄说到“三年大变样”，从省委、石家庄政府，河北省提出这个概念来，“一年一大步、三年大变样”，提得非常好，为什么呢？因为河北，特别是石家庄作为省会城市，地处京津冀，环渤海经济圈、都市圈，还有就是作为北京和天津以南的省会城市，从目前看我们可以和周边的城市比较一下，和山东的济南、河南的郑州相比，再看石家庄。石家庄现在大跨步的向前走，改变石家庄的整个形象，提升品位和城市环境、改善民生，我认为这种口号和意义是非常好的。

　　“三年大变样”提出来以后，我们目前所看到的，确实有很多大的动作：个就是“城中村改造”；第二个就是临街违章的拆除、“旧城改造”等等。昨天我们看到的房子可能第二天就没了，现在体育大街那一片我看好多都是那样的。现在石家庄“三年大变样”OB体育，变就是城市拆的也变了，以前讲过一个也是笑话，总理从四川汶川回来，一看“这是不是有地震了，这是什么城市？”“石家庄”，“是不是地震了？”“不是，是拆的。”“谁拆的？”“张吴冀张云川、吴显国、冀纯堂”。这虽然是一个笑话，但是也纳入石家庄势不可当的一种力量、一种政绩，石家庄拆，好拆，但是拆了以后怎么建？因为城市在“三年大变样”当中不只是一个城市建设的改变，不只是一个城市环境的提升，刚才和吴总讲，“三年大变样”一定是城市的人口、经济、生活环境、居住条件全方位的改变和提升，如果光房子拆了，如果城市的经济、人口、GDP跟不上去，那么就要打一个问号了。

　　我看现在的发展是好的，但是很多目前来看，就是石家庄三年拆完、盖好，能不能实现？要看一个城市整个其他的经济，包括刚才讲的GDP、人均收入等等其他方面，这些因素会决定这个城市“三年大变样”能不能成功。

　　第二，“三年大变样”和我们最直接的关系就是城市建设，城市规划。城市建设按石家庄现在规划来讲，确实是美了，人们的生活环境确实提高了。在这三年拆的过程当中，政府又释放了这么大的信息，6月份咱们市委、市政府领导亲自带队到北京去面向进行招商，说石家庄有1.5万亩土地推向市场，既包括城区建设也包括几个新区建设，就是正定、滹太新区等等的建设，但是就土地的资源来讲，当土地释放量过大的时候，给投资者造成一个什么感觉？就是供大于求，那么土地就会贬值，就造成了想买地的人不敢买，如果人家都卖出去了呢？我到时候还卖给谁？这是政府在“三年大变样”当中土地政策上，我认为他们在推出一些策略的时候，实际上并没有那么多土地放量，他们在推的概念中，感觉1.5万亩土地完全可以成为建设用地，我认为这是政府在“三年大变样”当中应该慎重再慎重的措施，必须要调整的。

　　还有在招商引资策略上，我认为他们这种大手笔的“走出去、引进来”，当然不能说错，包括上次参加北京的招商会我也亲自去了，确实人山人海，我当时一看全是河北的。这种意义我认为不大，招商是讲策略的。

　　也就是今天谈到“三年大变样”，（在招商策略上）我给政府一点意见，首先招商针对目标的群体，比方在北京，北京有哪些企业？比如万科、万达，包括万年花城等等，这些企业当中有哪些想在河北投资？他了解吗？这些企业在扩充当中，会在河北进行一级开发还是什么？这些都没有做大量的调研。所以我想这是谈到政府一个策略上，石家庄三年大变样以后，确实石家庄就目前来说是变了，从长期发展来讲OB体育，石家庄“三年大变样”确实给人们生活、居住的环境，给我们子孙后代留下了一片蓝天、绿地，一片宜居、宜看的的生态，所以从长远发展还是比较好的。

　　但是现在石家庄实际上规划五年之内才1600万平方米，也就意味着一年规划的放量就是300多万OB体育，我认为城市是比较合适的，因为每年的销售量也就300、400万，也就是房管局备案的量也就是这样子，这样的话供需基本平衡，起码土地和房产不会贬值。

　　我们都在谈能不能降价和涨价？我觉得首先是土地价格，如果土地放量过大以后，土地肯定贬值，必然会导致房价降下来；第二个土地量大了以后，房屋的开发量增加了，就会出现供大于求。任何一种商品只要供大于求就会出现价格下滑的现象。比如我卖菜，一天就能卖100斤，今天来了500斤，他需要竞争啊，就得降价。

　　还有一个因素就是人们的心态。现在石家庄“三年大变样”因为政府释放的量过大，人们都在谈“拐点”，石家庄这个城市我认为是没有降的空间，石家庄作为一个省会城市，房价在5000、6000，这样的房价是没有泡沫的。现在大家可能有的会在观望，看到房价是不是会降价？其实我认为降价的空间是不存在的，但是这还是取决于政府，如果政府大量的土地在卖，最后把这个市场搞的就会有很多因素来决定。我们过去都讲房地产市场有一个是市场决定因素。还有就是供求关系，像07、06、05年国家出台了“国六条”、“国八条”等一系列政策，他们犯了的一条错误，就是控制土地，土地越紧张，房价越涨，需求上去了，投资需求又没有压住，硬性需求在增加，软性需求在增加，这就出现了一个供小于求的状态。所以很多因素决定未来房价的走势，我认为石家庄房价还是比较稳定的，是一个健康发展的态势。