OB体育市场似乎一片火热，然而今天我整理汇总贝壳找房上徐州每个二手房小区的成交数据却吃惊地发现：

　　，数量可观，泉山区库存约5815套，鼓楼区4032套，云龙区3168套，新城区913套，经济开发区1130套，铜山区1671套。

　　1.上表数据统计来自贝壳找房，在贝壳网上无成交的小区，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；

　　2、总价太高、房龄太老、物业太差······徐州这些小区成交量低的原因曝光！

　　，不论是当下的置业热门区域新城区还是大火的东区，又或是各方面发展都比较成熟的南区，都有别墅小区面临同样的窘境。比如位于新城区的

　　，一套房源建筑面积约536㎡，挂牌单价为35074.6元/㎡，总价高达1880万！这样的价格，大多数人只能望而生畏。

　　，小区的挂牌均价在1.3万/㎡左右，但由于别墅的面积大，一套房源也要在300万-400万左右，劝退大批买房人。因此该小区的成交量很低，

　　，而成交的一些别墅房源，成交周期都很长，1年甚至2年，且多是降价几十万、甚至近百万才成交。

　　，即使位置不错，也不是很受待见，致使成交量很低。当然那些有非常优质学区加持的“老破小”还是非常受欢迎的，比如

　　但反观，没有非常优质教育资源的老小区，成交数量则一言难尽，譬如位于鼓楼区的

　　，房龄在22年左右OB体育，没物业，目前该小区有43套房源在售OB体育，均价在8963元/㎡，但很长一段时间无带看，无成交。

　　等，在售房源都很多，且小区的位置都不错，但由于是公寓住宅，产权仅有40年，也没有学区，很少有人购买。

　　一般口碑房企打造的小区，交付后依然精心维护，多年以后依然非常能打，甚至比一些新楼盘的景观还要好。

　　也不会出现墙面剥落、草地、车辆乱停放等情况，小区环境、绿化等都不错，自然能够保值甚至持续升值，也自然会吸引一波买房人。

　　情况，让人唏嘘不已，成交量自然低。综合上述，大家在买房应注意：无论是买新房还是二手房，都应当提前研究这个小区所处区域的