OB体育了解过二手房交易的朋友都知道，无论是租房还是买房，我们都绕不过去一个坎儿，那就是【房产中介】。很多房产中介手中掌握着大量的房源，能够为消费者提供优质的服务。

　　但是，现在的网络信息十分冗杂，有不少“不法分子”趁虚而入，也在二手房交易平台上发布了大量的房产信息，一些消费者看到这些信息，被那些精美的图片所吸引，就会去找这类中介进行交易。而当真正看房、交房的时候，消费者却傻眼了：“这不是我想要的房子啊”。

　　其实，这就是遇到了不正规的房产中介，也就是我们俗称的“黑中介”。那么在这种情境下，究竟该如何分辨房产中介的真假？今天小编就给大家支上几招。

　　俗话说“人要衣装OB体育、佛要金装”，要看出一个人是怎样的人，仪表还是有着很重要的参考性的，中介公司也是如此。

　　首先，正规中介公司一定会有自己的门店，并且门店在正街、装修也很标准正规：门店牌子会清楚地标出自己的公司名称，进店之后，能够看到各类工作人员各司其职，而且工商和房产管理部门颁发的相关证件会挂在店内醒目的位置，给顾客足够的安全感。

　　其次，正规中介公司会要求中介经纪人有统一的着装。穿西装、打领带等是很多正规中介公司的标配。即便是公司对于着装没有硬性规定，他们也会强调在面见客户时，仪表要得体。

　　1.有合理的薪资结构，他们在顾客看房的时候，会明确地告知顾客房子的价格、租房的租金以及收取的中介费用等等，不会出现闪烁其词，模糊重点的现象。

　　2.有优秀的服务意识，优质的中介公司分工较细，一般都有自己独立的签约地点或交易大厅。在二手房买卖交易的前期由一个专门的房地产经纪人从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作。而后期的签订房地产买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取房产证等手续则交由专门的部门来完成。这样不但确保了交易的安全性，也使整个交易更加透明和令人放心。

　　3.有强烈的责任意识，在确定要卖房或者买房后，对卖方而言，正规房产中介公司都会和对方签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任，没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言，房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了一定的法律效力。房产中介公司在房屋交易过程中，对卖方收取房屋一定的佣金。另外，正规房产中介公司还会在房屋过户后，查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况，然后再付给卖方最后一笔款项OB体育，最大限度地维护买房者的利益。

　　首先，这类中介没有靠谱的门面，也缺少正儿八经的员工结构，大多数员工都是临时拼凑起来的、以兼职人员居多。所以，当顾客前往这类非中介公司的时候，往往会发现，服务自己的永远是一个人，而且这个员工的穿着很随意，根本不是正规公司要求的西装、领带，工作服等得体标配。这很容易让客户感到不舒服，感觉“没有得到相应的尊重。”

　　另外，这类中介公司抗风险的能力很差：许多小中介的注册资金仅为几万元人民币，老板能获取的利润极低。比如说有些中介公司在分成时，往往是老板3成员工7成或者老板2成员工8成，甚至有些黑中介可以做到老板1成员工9成。一旦员工直接拿钱走人，公司就相当于变成了“空壳”，而且老板无力承担任何责任，问题互相推辞的局面时有发生，客户的权益也无法得到保障。

　　最后，黑中介的态度还很差，没有“宾至如归”的感觉。主要是因为这类中介公司不正规，员工大多临时拼凑，公司并不提供相应的培训，员工自然没有服务顾客的意识。因此，不注重形象，言辞不当，跟顾客吵起来的情况时有发生。

　　了解找中小中介的风险，就是要了解“黑中介的套路”。这些中小中介的套路一般有两种：

　　其一就是以收取中介费为主，这类中介会用各种方法吸引顾客的注意，比如美化房产资源的图片，博人眼球；或者发布虚假房源，引顾客前来了解。而一旦顾客“上钩”，他们就会用各种各样的理由催促顾客先交中介费，或者巧立名目，收取其他费用等等。这简直就是“司马昭之心，路人可见”呐！

　　其二就是模糊交易流程，模糊交易流程的目的，就是忽悠顾客早早下决断，让顾客误以为这个房源十分抢手，营造紧张的气氛。此时的顾客很容易因为心急而失去判断能力。因此，这些“黑中介”在合同上制造的种种陷阱，顾客一不小心就踩进去了。当顾客后知后觉，发现不对劲回来找此类中介的时候，他们往往会踢皮球，不打算承担任何责任，典型的“吃干抹净，拍拍走人”。

　　反观正规中介，永远循规蹈矩，一直以客户利益为主，分工明确，服务周到，合同签署遵循法律流程，尽最大程度地保证房产交易的安全。

　　1.天下没有免费的午餐，切莫轻信低廉好房源。摒弃贪图小便宜的心理，寻找正规且具备相关资质中介公司。