OB体育很多人第一次买房不会买，房淘惠给朋友们整理了6大攻略，包括看房前的准备工作、看房时如何提问和签合同的细节等，新手买房人可以提前收藏，以备不时之需。

　　买房的第一步，是要明确我们的买房目的，这样选房时才能找准方向，买到最能满足自己需求的房子。如果工作稳定，那么可以选择在单位附近买房；如果是为了子女教育，那么可以将名校周边的二手房作为首选；如果是年轻夫妻买过渡房，那么尽量选择繁华地段、交通便利的小户型，为将来置换提高效率；如果是想要投资的朋友，那么要提前了解好城市的发展规划，优先选择政府重点规划区。

　　除了要知道自己的买房目的，买房前我们还需要计算自己的预算，包括月供能力。因为买房不仅仅需要支付首付，新房交房时还需要准备契税、房屋维修基金、面积补差费，并且还需要预先缴纳一年的物业费、装修保证金、装修费等，各类费用加在一起需要十几万到几十万。

　　如果买二手房，那么首付、契税、增值税、个税、房产证办理费等等要同时交，对于买房人的资金要求很高。房淘惠提醒新手买房人，买房不仅仅是首付，后期花费也有很多，所以买房前需要事先做好预算，在预算范围内选择心仪的房子。

　　另外，很多人之前都是超预算借首付买房，前几日新规出台，如果日后普及的话，借父母的钱买房需要倒查父母在银行的半年流水，如果借亲朋好友的钱买房，那么就会被判为“违规”，银行将拒贷。

　　一般而言，房产中介和销售都会提前告知客户，询问清楚是否有买房资格，但是也不排除有一些黑销售会坑骗客户。所以，房淘惠建议新手在看房前，提前在房管局官网查一下当地的限购政策，看房时再和销售确认一遍，确定了购房资格后再做打算。

　　在看房前做好准备工作，了解看房技巧。买房人到了售楼部以后，要先学会捕捉有效信息，有些问题一定要提问：开发商的拿地时间、不同房子有差价原因、小区容积率、车位比、物业、公摊占比、是否和学校签约等等，必要的话可以要求出示预售证原件OB体育。

　　上面这些问题的答案了解后，相信你就能对楼盘的可靠性和舒适度做出基础判断了。

　　作为购房者，我们一定要明确好房子的标准。首先，地段要好，城市规划发展的区域，有政策、技术和人才的支撑，经济发展好，配套落地更快，居住舒适度会更高，并且房产升值也更快。

　　其次，选择有知名度的房企。大房企产业结构多元化，资金链更加稳固，所以楼盘烂尾问题概率更小，质量更加有保障。

　　最后，房子自身条件。对于楼栋的选择，要选择周边遮挡少且远离污染源的楼栋。在楼层选择上，尽量选择中间楼层，中间楼层采光和通风好，安全性更高，并且价格较低。在户型选择上，优先选择南北通透、方正的户型，避开空间利用率低的奇葩户型。

　　在现实生活中，我们可能会发现明明看中的楼盘是知名品牌，签合同时却是个小企业。其实，这是为了办事方便，品牌房企会在各地区分别成立具有独立法人的公司，这属于正常现象。

　　但是，也要避免黑心房企“挂羊头卖狗肉”，利用大房企的品牌知名度卖房的情况。房淘惠提醒一下，购房者在签合同时要注意看开发商的名称，如果是不知名小企业，在网上查一下是否是大房企控股。如果不是，那么很有可能被坑骗，千万不要再签合同。

　　以上六个买房攻略，是房淘惠作为过来人总结出的经验，买房各个环节需要注意的事情，大家可以提前收藏，以备不时之需。