OB体育2021年1月的新房源供应大概率，为2020年10-12月的备案价房源上市，通过10-11月

　　目前呈现的是最新备案价房源下不来，老备案价的房源一切未知，西安楼市进入无房冷冻期。

　　1.2020西安12月新获预售证项目确实还不少OB体育，居住类项目拿到预售证的OB体育，像是华润未来城市、中海曲江大城、碧桂园云顶等一批项目基本上已登记销售去化完。

　　非住宅类项目拿证更是不少，特别突出的公寓项目拿证略有增多，其次还有大批项目的车位和商业获预售证，更看到了好多老盘补证的情况，最终住宅拿证房源稀缺至极。

　　以上获取预售证项目，除了已经登记去化的项目OB体育，留给2021年1月去化的项目几乎没有，可见房源告急。

　　从最新备案价、预售证和历史遗留项目来看，西安楼市1月的上市房源少之又少，从项目对外宣传的角度，我们仅看到少量部分项目（御锦城、融创宸悦和鸣、金域锦悦府、天地源兰樾坊等）有开盘销售的意愿。

　　无房之下，再看新楼盘供应情况。这些新楼盘呈现着不同的特点，有些楼盘已进入人们视野很长时间了，一直未能拿证登记，原因有方方面面，我们不做细说，今天具体看下这44个新盘的具体分布呈现特点。

　　高新区7个新楼盘以软件新城和三期CID为主分布，项目在改善楼盘的定位上越走越快。

　　城南＋曲江4个新楼盘，均以高端调性的产品力呈现，基本上告别刚需的存在感。

　　航天新城5个新楼盘，以高端改善为主，从2020到2021最大的变化，就是承接了刚需盘向改善盘的飞跃。

　　长安3个新楼盘，整体以大学城板块为主，房价整体攀升，适合各类客群进行置业。

　　城东＋浐灞9个新楼盘，主要集中在东二环和浐河沿线，突出的生态资源＋东二环的黄金带，让这里的关注度飙升。

　　港务区5个新楼盘，所有项目已经酝酿多时，等待集中爆发，属于刚需楼盘的天堂区域，随着融创高端产品闯进，打破区域的价值新高地。

　　城北5个新楼盘，整体的楼盘分布比较散，集中度不高，以未央湖2个高端项目表现突出，只是城北已少了需要刚需盘的影子。

　　城西3个新楼盘，项目虽都不是大品牌开发商，但位置相对都比较优越，属于成熟区域，如果价格可以，倒是可以吸引众多类型的客户眼光。

　　沣东新城1个遗留的新楼盘，沣东的整体推盘量放缓，和沣东的土地稀缺性有很大关系，虽然新暂时缺货，但后续出新的楼盘必然价格斐然。

　　沣西新城2个新楼盘。项目均以沣河资源为主打调性，等待沣西的区域潜力进一步爆发。

　　融创以6个新楼盘在全市分布，位置貌似都还可以，以绝对力量占据第一梯队，且久久未开呈现集中爆发趋势。

　　中海、碧桂园各有2个新楼盘，招商虽然目前只有1个新楼盘，但是招商后补项目充足，三者可为房企新盘第二梯队。

　　1.高新、港务区、航天、浐灞、四个板块新项目集中程度较高，为明年的主力供应区。

　　4.改善关注的主战场仍然是高新区的软件新城和三期CID区域，刚需关注的区域为港务区板块。

　　高新天谷雅舍（高新改善，终极住区）和中铁建西派国樾（央企匠心，西派启幕）值得一看。

　　天谷雅舍从项目的营销展示到产品内在素养表现算是高新地产的最高系产品，作为终极产品的综合实力很强。而西派国樾项目则营销上有突破和创新更下功夫，良好口碑配合央企匠心品质也是产品力的厚重感。不看个三五遍那不会知道自己喜欢哪一个！

　　CID区域可以期待下，新希望锦麟天玺（极致大宅，玺峯高新）和中海寰宇天下（高新CID核心，未来之瞳旁）二个品质楼盘，中海扎实的产品和服务底蕴让楼盘增分不少，新希望在西安真的是从新带着希望出发，新希望锦麟系算是一个比较成熟产品系列，更严苛的城市核心选址是必要条件，综合产品力在其它城市变现相当不错。

　　在港务区奥体中心，我们一定为你推荐融创奥城时代（全运时代，融芯奥城）和金地玖峯汇（美学峯作，奥体风潮）项目，品质感十足的融创，从来都是满意度赢得客户的信赖。位置和配套更优的金地，则是奥体中心一个可以放心选择的优质楼盘。

　　航天新城的融创揽月府（世遗中轴、揽月匠著）、鑫苑府（城南中轴，公园大境）、绿城紫薇公馆（绿城品质，珍藏一生）是改善客户的优良选择，融创揽月府是第一个用稀有产品征服西安市民眼光的佳作，鑫苑府未开先火，让我们对项目增加了更多的期待，绿城紫薇公馆继承绿城匠心品质与一身，值得被珍藏的选择。

　　未央湖片区，东原印未央（印长江TOP系高端产品）作为打破西安人认知的好产品，让未央湖的高端氛围又浓烈了许多。

　　北城经开蓝城聚旺栖境雲庐（安静的打动世界）一经出现自带蓝城的匠心品质，在西安用极致的产品打动世界的居住体验。

　　城西出新，实属不易，劳动公园里（二环内·双地铁·诚芯公园作品）匠著多时打磨细节，即将与客户见面，也许好地段从不说话，但好产品终将打动客户。

　　本文最佳观点最后2021年新楼盘数据统计显示，刚需新盘占比不足40％，改善新盘占比已超60％，新盘整体呈现改善产品的旺盛势头，建议刚需尽早置业上车。

　　西安楼市新形势：西安楼市经历过去4年的高速发展，已经过了随便买房暴富的阶段，买房再次成为技术活，要想高考一样，重新获取自己的买房新知识。

　　1.投住分离最重要，把房子当做资产去考虑，学会跟着成熟的人做大资产，别想着一套房子住到底，用形势下的眼光来重新审视自己置业思维，这一点学不会，将会走弯路。

　　2.学会尊重趋势，毕竟西安还有22快楼面价过万的地块在等着你，它会在历史的某个时期代表房价所要发展的趋势和方向。

　　3.我们可以看着短期的楼市调控政策，但不要死盯着政策不放，幻想着房子降价和房价不涨的可能。

　　4.不要试图去考虑十全十美的房子，因为等你等到十全十美的房子时已经买不起，能遇见80％的需求也是一种幸运。

　　学会以上四点，将会在人生买房路上少走弯路，晋级阶层、做大资产、拥抱财富。返回搜狐，查看更多