OB体育转眼马上到2022年的最后一个月，楼市中的利好政策不断接踵而至，一大批资金正在输血房地产！

　　对于各大房企而言，又到了一年中紧张忙碌的收官冲刺阶段。面对今年整体下行的大环境和尚未完成的销售任务，房企还在争分夺秒奋力一搏。

　　那么，接下来的12月份，西安楼市有哪些楼盘预计会取证入市？又有哪些项目值得重点关注呢？木兮为大家奉上全新的12月开盘地图，以供参考。

　　备注：12月预计开盘数据取自西安楼市历史已公布备案价，但尚未入市的商/住楼盘信息。文中所有房价均源自西安住建局或各区官网公示价格，具体开盘时间请咨询销售中心或者认准登记平台。

　　据木兮整理，目前西安有45个楼盘，总计超10067套房源已经取得备案价（部分楼盘没公示房源数），等待取证登记。

　　一是，沉寂良久的老盘加推频繁，如高科麓湾国际社区、华清学府城、九锦台等；

　　二是，4层、6层的高价改善产品频频入市，如中建锦绣天地、天地源·曲江香都E区、中海·阅骊山、紫薇绿城·南山雲庐。

　　雁塔区、经开/未央、航天新城在3-4个楼盘；灞桥区、曲江大明宫是2个楼盘。其余区域均是1个。

　　其中曲江新区自从万科翡翠国际和曲江城市树之后，再无新房备案，而近期天地源·曲江香都E区卷土重来，备案了5栋4层的住宅。

　　临潼区自解开限购后也迎来首次备案价公示，木兮翻看了临潼区上一次公示价格是在今年2月份，当时公示的楼盘是中金·金骊福郡，18层小高层产品，均价8799.71-8851.70元/㎡。

　　解开限购后中海·阅骊山备案12栋住宅，均是4层的改善产品，价格都在2万+/㎡，以一己之力拉升了临潼房价天花板。

　　西安备案价1.5万及以下楼盘中，价格最低的是阎良区的丽登悦城，9#的均价7814.06元/㎡；其次是鄠邑区的宝苑·清华园二期，2#的均价9438.94元/㎡。

　　未央区远洋未央华府最新备案价12833.82元/㎡，据了解，该项目的毛坯限价是16156元/㎡，但本次公示的5号楼的备案价，最低仅10043.30元/㎡，远远低于房企拿地时的毛坯限价，而且比项目前期开盘的价格都要低。港务区、沣东新城难得出现价格1.3万+/㎡的房源。港务区华润置地港悦城不仅有90㎡的小户型，价格还比同区域内的楼盘低不少。

　　沣东新城新盘很少，价格一直都比较高，但也出了价格1.3万+/㎡的楼盘锦尚云天，所在板块是沣东三桥。

　　木兮前不久曾去现场实探，看到该楼盘部分围挡已经拆除，漏出底商，内部绿化大都完工，只剩下部分区域进行收尾。

　　项目预计今年12月底交付，如果交付后开售剩余楼栋，就是妥妥的现房，安全感十足。

　　主城区老盘加推可关注：中海·开元壹号四期、九锦台（西安.首府）、天地源·曲江香都E区、

　　加推的16＃楼共计208套房源，产品为29F高层，4T8户，建面约92.44—183.2㎡，均价1.66万元/㎡。

　　作为西安智能科技豪宅的“先驱者”，产品上九锦台的电梯全部采用定制、并且造价非常昂贵的全景观式电梯。

　　项目位于二环内的曲江大明宫遗址区，具体为太元路以北，马玄路以西，中海开元壹号三期以南。容积率为2.46，绿化率31.25%，是由6栋住+1栋幼儿园+1座地下车库构成。

　　距离地铁4号线米，周边还有大明宫国家遗址公园、百寰国际易达生活中心、万达广场、马旗寨小学等，配套相对来说比较完善。

　　11月29日为登记首日，登记前1小时已经飘红。截止今日上午9点，登记家庭数已经达到142组。

　　公示2#共90套房源的价格，总高23层，面积区间148-194㎡，备案均价16683.41元/㎡。

　　项目位于西安市灞桥区柳烟路以东、灞瑞一路以南、柳雪路以西，小区占地26.755亩，计划建设2栋商业综合体和2栋高层（23层）住宅，总面积约11.19万平方米。

　　启龙国际商务中心东侧为灞河生态湿地公园，南侧为紫楹台小区，西侧是西安铁一中滨河中学。

　　上一次开盘是在2021年8月，推出3栋43层的产品OB体育，共237套房，均价为1.46万/㎡。

　　时隔一年多推新，全是4层低密产品，均价区间在2.82-3.1万/㎡，毛坯。

　　项目西侧一路之隔是曲江运动公园、电竞公园，周边大环境不错。对于想在曲江改善置业的可考虑。

　　现阶段一说到买房，很多键盘后的人多半都会嗤之以鼻，并骂上一句“小可爱”！

　　仿佛说到“买房”就是不明智的行为，殊不知对于有需求、有能力的人来说目前确实是还不错的时机，有合适的楼盘出现不妨大胆下手。

　　从统计来看OB体育，西安主城内1万5以内的房源数量不多，多个区域价格步入2万，产品档次也提升不少，改善大趋势明显，改善楼盘主要分布在航天新城、高新、曲江、浐灞沿河区域。

　　刚需、刚改房源主要集中分布在浐灞生态区、港务区等区域，户型以90㎡-120㎡的三室为主。

　　纯新盘方面，从拿地到入市的节奏越来越快，并且首次备案价基本都在毛坯限价之下。

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　　财联社8月18日电，美国疾控中心称，正在追踪导致新冠的新病毒谱系BA.2.86，已经在美国、丹麦和以色列检测到该毒株