OB体育为了让大家了解西安当下真实的房价水平，我们根据 在售以及公示备案价的项目，划分出六大价格梯队。

　　3万+/㎡的高端盘分布相对稳定，2万+/㎡项目分布范围扩大，涉及高新、浐灞、航天、沣东、曲江大明宫等多个区域。

　　1.5万-2万/㎡的楼盘数量最多，是西安新房价格主力区间，产品从刚需、刚改、改善均有涉及，购房者选择空间大。

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　　注：数据来源于安居客/住建局备案价网站，信息仅供参考，具体请以售楼部为准

　　均价3万+/㎡，代表了西安新房房价天花板，属于真正的高端购买力才能触及。

　　一类集中于高新、曲江的城市核心区，凭借地段优势以及优质的配套资源，不过随着板块发展饱和，住宅项目稀缺，主要以商办大平层产品为主。

　　住宅项目仅高科·云天，拿地三年之久的软新“地王”终于亮相，首开1、4#，均价3.2万/㎡，目前在售中。

　　另一类位于浐灞、沣东等生态高地，得益于浐河、灞河、沣河等自然环境优势，诞生了一批河景大平层，比如自然界河山、招商西安序、招商央玺等，深受改善热捧。

　　均价2.5-3万/㎡，共有27个楼盘，依旧集中在高新、浐灞、沣东等改善氛围突出的区域。

　　可以明显看到，高新区独占“半壁江山”，作为西安万元地最集中的区域，新盘亮相普遍“2.5万+/㎡”，高端改善趋势明显。

　　相较于前两梯队，均价2-2.5万/㎡楼盘分布氛围明显更加广泛，主城、新区大多数板块均有涉及。

　　产品类型上，主城以高层、小高层为主，个别项目有洋房，远郊新区分布有叠拼、跃层等改善属性更为纯粹的产品。

　　这些项目主要面向置换、改善置业需求，板块选择上，遵循“能主城不新区”的原则，比如高新丝路软件城、科学城、二环内的曲江大明宫，都是当下置业热点板块。

　　另外，位于航天核心的龙湖星河云河颂，市场上少有的2万+千人摇红盘，2T2纯改善产品，挑高约6.3米空中庭院。

　　目前仅剩最后6#预计7月加推，户型主力面积约273㎡，城南纯改善购房可关注。

　　其中华润置地港悦城即将加推二期，整 盘限价14753元/㎡， 更有稀缺的96㎡小户型，旁边紧邻陆港第五小学，地铁、公园都在周围，整体性价比较高，可以重点考虑。

　　城东三环内，龙湖香醍天街旁，龙湖全新盘砚熙台，首开1-3#高层，590套房源，均价 15737元/㎡，今天最后一天登记，已登记破千，大概率摇号开盘。

　　位于灞桥的中国铁建西派逸园OB体育，在售高层、小高层，均价1.5-1.7万/㎡，优势在于邻近灞河生态公园，但周围有大量待开发的土地，区域面貌一般，且距地铁较远，未来通勤出行不便。

　　预算在这个区间基本属于纯刚需，若是有购房资格，主城的限价盘还是可以挑一挑。

　　比如未央湖附近的上河云璟，带装修均价1.36万/㎡，紧邻地铁口，以目前在售最小124㎡户型计算，首付三成50万即可上车大三室，直接一步到位。

　　城东区域，东二环边陕建东元府，突出优势在于价格和地段，上车门槛低，适合年轻刚需考虑。

　　另外，限价老盘高科麓湾国际社区三期，近期3、4#备案价已公示，2T2户纯板高层，面积约163-173㎡，均价14666元/㎡。

　　均价万元内的楼盘，数量上明显减少，主要集中在高陵，其次泾河、临潼等区域也有涉及。

　　价格上，与主城动辄2万+的高房价对比，首付仅需十几万，上车门槛确实低，主要面向地缘性刚需自住置业。

　　但地处新区，周边购买力本身有限，加之市场降温明显，去化周期长，不少项目都成了准现房、现房销售。

　　如果是首付有限、考虑非限购的年轻刚需，房价八九千的高陵区域可以关注，地铁10号线（预计明年底通车），还有今年来不断提及的“北跨”利好，后期发展值得期待。

　　重点可考虑地铁沿线楼盘，比如悦熙府、梵克住区、麓语拾光等，后期来往主城交通便捷。

　　盘点完西安目前在售新房发现，主城房价依旧坚挺，2万+、3万+楼盘数量增多，新盘亮相普遍2万+/㎡。

　　购房门槛肉眼可见的攀升，尤其高新、港务等楼市热点区域，地价、房价持续双涨，“缺地缺房”的曲江拍出第二宗2万+/㎡地块，未来房价或将冲破5万/㎡。

　　与之形成鲜明对比的是，外围新区市场凉意一片。新房降价，打折优惠力度超大，部分二手房成交甚至低于新房售价，两三年前高房价、高利率争先上车的一批买房人，如今显然已高位站岗。