OB体育大年初一头一天，给我们的购房者说点开心的事儿，先给大家拜个年，祝大家新的一年虎虎生威、如虎添翼，购房的心事准能成。

　　有房的没房的，没买房的，已经买房的，大家都能够在新的一年开开心心、快快乐乐，不再为住房发愁，不再为买房烦恼。

　　大过年的就不啰嗦了，直接上点干货，让大家感受下最近房地产释放的一些好消息。

　　房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就不用多说了，历次重要场合都在强调，房住不炒坚决不动摇，当然单纯讲房住不炒不足以让大家理解房地产市场稳定的重要性，可能会认为房地产只会严，殊不知，因为还有因城施策，让房住不炒与因城施策形成互通有无、相辅相成的关系。

　　也就是说，当一个城市房地产市场过热时，那么因城施策就会发挥调控收紧的作用；反之，因城施策则会发挥调控适度放松的作用。这就是因城施策，但最终目的都是确保房地产市场平稳健康发展，因为只有这样，才能保证购房者的合法权益不受侵害。

　　没有什么比直接降价更让购房者有兴趣了，最近就有某地方城市降价，官方给出的回应是，了解真实情况后，因为实际市场较惨淡，年底资金回笼紧张，不得不降价销售。并且商品房具有商品属性，降价也是市场行为，严控房价过快上涨，所以，房企降价属于正常经营行为，并无禁止性规定OB体育。

　　这也片面肯定了房企在特定情况下的降价合理性，开发商可以适度缓口气，购房者也可以缓口气。实际上，不是说房价不能降，只是不能大幅度降而已。

　　一定会有人说了，既然房价下降让购房者开心，但是已经买了房的老业主又怎么能开心得起来呢？其实，这个还主要是心态问题，当然心态问题也要照顾到。

　　所以，官方曾无数次强调，要保护购房者合法权益。不仅包括未买房的，也包括已经买了房的。所以，不会影响购房者的买房信心。试想一下，如果房价都乱了，那么购房者怎么安心买房？

　　对购房者来说，不怕交房晚一点，最怕的是交不了楼，要是过去大家感受可能还不深，但经历过最近一两年后，大家看到了，个别过于激进的房企也会抛锚，也会因为资金问题出现无法交楼的问题。

　　所以，国家已经三番五次强调并作出实际行动，处理一些房企的问题，目的就是确保交楼按时按质完成。这一点，开发商也作出承诺，争取早日交楼。这也是买房的购房者愿意看到的。

　　说保交楼这不是一句空话，这也是基于房地产当前所处的地位决定的。房地产很重要，不仅是的民生，同时还是的消费的内需，国家多次肯定了房地产的重要地位，因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

　　并且房地产牵扯到无数个行业，房地产稳其他行业才稳，同时另一个担心也是多余的，不会说因为重视房地产就让房地产重新回到过去的高涨时代，这也是给我们购房者一颗定心丸。

　　前不久，无论是央行还是其他部门，都非常鲜明地提出，“更好满足购房者合理的住房需求”，甚至还有重点满足首套房需求。这是适应时代的新表述OB体育，辩证地肯定了“住房消费”的积极意义，正面影响，对合理住房需求进行了保护，是对市场对购房者释放的巨大信心。

　　这个就不多说了，虽然大多数城市的房贷利率对购房者来说依然很高，但相比此前，不少银行已经下调房贷利率，这对购房者来说是直接的购房成本下降，一定程度上可以促进购房者入市。

　　1月20日，央行发布一期LPR数据，5年期以上LPR为4.6％，等于下调了。这距上次下调已时隔21个月，或许跟大家的房贷密切相关，所以关注度非常高，极大影响着购房者们的信心。

　　购房成本可以直接降低，但对存量房贷来说，或许得等到明年才能享受新的利率。而新的购房贷款者，将益。所以，这次调整，准购房者将是的受益者。

　　有十几甚至几十个城市发布这样的政策了吧，他们有他们的理由，但作为购房者来说，除了我们要看清购房需求外，更要理解该不该去抢这样的。因为越是着急的城市，越暴露了这个城市的未来堪忧。

　　不过话说回来，作为刚需购房者，如果就是要在这里买房，那趁着有补贴何乐而不为呢？

　　无论怎么调整，在大城市总有一部分人买房是不现实的，所以怎么办？其实既然房住不炒下，房子回归居住属性，其实大家投机炒房的心态已经逐步消失。住才是根本。

　　所以，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住房梦。只增加住房供给不够，还要调整供给结构，因为层次不同，要确保每个层次都能不再为住房发愁。有钱的可以买商品房，不行的可以买共有产权住房，大不了选择租房住。现在国家在做的就是完善租赁市场环境，让大家愿意去选择租房，而不是被动接受。无论是不是买房，租房的人好起来，对买房者也是利好的。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。