OB体育今天给大家分享几个关于海外房产投资优势的问题(海外房产投资的优势有哪些)。以下是边肖对这个问题的总结。让我们来看看。

　　海外房产投资的相对性就中国而言，海外房产投资具有永久产权、准入门槛低、回报率高等优势。其中，永久产权是海外房产投资的更大优势。产权结构是外资购房过程中的一个核心问题，是文化艺术、法律法规、认识等矛盾比较明显的部分。一般中国的房屋所有权只有70年左右，但在海外，大部分国家的房产都有永久产权，房屋的主人可以永久拥有土地和房屋的产权和所有权。

　　比如在美国，你买了一套房，就意味着上面天空的中间房子空，下面的土地资源永远是你的。在一些国家，有些房子是有永久产权的，比如泰国的公寓楼。大部分是永久产权，少数是皇家土地资源，只有30年产权。

　　马来西亚的房地产产权分为永久地契和99年地契。无论是哪一种，购房者都永久拥有房屋的所有权，并永久拥有房屋下面和周围的特殊土地权利。海外的房子有的是永久产权，有的是国家租赁交易。但是，有些国家永久产权的招数很多。我们来了解一下相关的知识。

　　1.柬埔寨是东南亚重要的华侨国家之一。目前海外华人有90多万，仅占全国总人口的6%。这一比例在东南亚国家中仅次于新加坡和马来西亚。近年来，许多来自中国的人涌入柬埔寨房地产市场。在这里只需2万美元就能买到一栋像样的三居室度假别墅。而且，每年只需2000美元，你就可以雇一名园丁和一名管家来打理你的资产。

　　2.神秘的南美国家——厄瓜多尔，这里有古老的印加文明，亚马逊的原始部落，西班牙的殖民文化，还有奇妙的赤道风光。北京首都基多位于皮钦查活火山脚下，海拔高达2850米，是世界上第二强的北京首都(仅次于玻利维亚首都拉巴斯)。五万块钱可以在这里买房子。

　　3.墨西哥合众国，俗称墨西哥，是北美的一个联邦共和国。举世闻名的玛雅文化就是在这里培育的。古代墨西哥印第安人种植的玉米使墨西哥获得了“玉米之乡”的美誉。在墨西哥，你每月可以靠700美元生活。

　　4.生活在这个时代的中国人，对国家和个人的事业发展充满信心，可能很难想到阿根廷在作为一个相对发达的国家之后，又回到发展中国家的情况。在阿根廷买一套非常大的房子，实际上是13000美元。很划算吗？

　　5.在中国的南方，有一个国家叫越南，与广西、云南接壤，面积约33万平方公里，相当于中国三个浙江省的总面积。越南的旅游服务业非常繁荣。在越南买房大概需要25000到50000美元。

　　从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

　　所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

　　1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

　　另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

　　2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

　　3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

　　房地产是一种稳定性好的投资产品，用低风险对冲高风险的投资产品。另外，海外房产是非人民币资产，相当于持有美元、英镑等世界上最重要的货币。用于对冲人民币下跌风险，可以实现更好的风险分散和资产配置。

　　普遍高于国内。中国的房价通常在0.8%-2%之间，欧美的租金回报通常在4%-7%之间。

　　虽然目前国内也流行精装交付，但是交付标准和质量还是存在一些问题。另一方面，欧美国家一直都是精装交付，确实省心省力。

　　欧美国家通常有两种产权，一种是永久产权，一种是租赁产权(大部分产权是125年起)。

　　1.高品质的生活，墨尔本连续七年被授予EIU最宜居城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上更高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，墨尔本在宜居指数的评估中获得了97.5分(满分100分)。

　　2.超低首付，永久产权。澳大利亚的土地大部分是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。

　　3.严格监管。澳大利亚 *** 严格监管从事房地产中介活动的专业人士。 *** 严格规范房地产行业的审批，包括律师、 *** OB体育、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就可以进行海外投资，省力又放心。

　　4.稳定高速增值市场。在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了长足的发展。在过去的12个月里，墨尔本的房地产价值增加了16英镑。49%的增长率居澳洲之一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。另外，墨尔本的房产价格比悉尼低，使得墨尔本的投资门槛更低，增值空更大。

　　5.孩子出国读书，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面可以节省学校住宿费。同时可以额外出租房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人数近1900人，居澳洲之一。预计2030年超过悉尼成为澳洲之一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空购买率低至1.5%。

　　以上就是海外房产投资优势及相关问题的答案。希望海外房产投资优势这个问题(海外房产投资有哪些优势)对你有用！