OB体育原标题：【房产】厦门二手房成交暴增200%！7个月卖出8300多套！急降100万、200万抛房！房价将……

　　据厦门网上房地产提供的数据表明，2018年1月到3月期间，厦门二手住宅成交惨淡，单月成交总量均不破千，彼时，厦门二手房市场观望氛围浓重。

　　4月份，厦门二手住宅成交终于破千，达到1262套，环比3月份增长38.99%，并在接下来的几个月呈现持续攀升趋势。5月份，厦门二手住宅成交1388套，环比4月份增长9.98%；6月份，厦门二手房成交1541套，环比5月份增长11.02%；

　　从2018年4月起，厦门二手住宅成交量呈缓慢增长态势。2018上半年（1-6月份）二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。

　　而就在刚刚过去的7月，厦门二手房共成交2524套OB体育，其中二手住宅成交总计1857套，日均成交60套，环比六月份增长20.5%，创下今年单月成交量新高。

　　据数据：从3月份至今，2018厦门二手住宅成交量从598套到1857套，已经出现5连涨，今年前7个月，二手住宅共卖出8322套。

　　与线上数据同步的是，导报记者走访多家中介门店收到的反馈，近期看房与购房人数同样有明显增多。一个不争的事实是，经过大半年的低迷，目前的二手房市场正在逐步回暖。

　　而据厦门房地产联合网的实地走访，不少中介人士表示：“最近，市场好了不少，原本是看的人少，买的人也少，实在是太苦了。现在看的人多了，成交也逐渐就上来了。”

　　回顾过往，去年到今年年初，厦门二手房市场低位徘徊，购房者观望情绪浓厚，从“一房难求”变成“待售待买”。

　　期间，厦门二手房一次次的数据冲击，二手房均价、成交量——跌了，又跌了，跌跌不休……“跌回2016”、“惊现14连跌”等声音和报道不绝于耳。

　　据厦门房地产联合网消息：据某平台统计数据显示，近期，客户成交周期降至2天。不少二手房房源均在一周之内就成交，成交速度加快。

　　而在近期岛内的二手房成交中发现：学区房的成交占大多数，比如宝嘉誉峰、一代风华、开元路、建发中央湾区等，都属于学区资源比较优质的房源。

　　源昌鑫海湾乃是五缘湾实验学校学区房，一套123.69㎡的户型房源，成交单价在92975元/㎡。

　　7月，厦门商品住宅市场供应开闸，成交与上月持平，供求比为1:1.35，呈供过于求态势。价格则现结构性上行，成交均价达46323元/㎡。

　　7月，厦门仍然严格执行限价政策，普通住宅不超4万/㎡，部分在售项目出现价格回调或推特价/优惠房，但整体去化效果一般。

　　按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示，目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例，均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。来自厦门官方的统计数据显示，2018年上半年房结果下调14%，新建住宅没跌，最近几个月一直上行。

　　据21世纪经济报道：今年以来，厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。记者查询相关部门数据获悉，从一手房来看，2018年前7个月全市住宅均价40201元/平方米，同比上涨16.3%。也就是说哪怕现在厦门市场下行，但其实一手房价比去年还是要高的。

　　二手房方面，数据统计显示，厦门7月二手房成交均价45115元/㎡。与6月份相比，环比上涨0.25%。

　　7月份，思明区二手房成交均价55048元/㎡，湖里区二手房成交均价44997元/㎡，海沧区二手房成交均价33077元/㎡，集美区二手房成交均价30277元/㎡，翔安区二手房成交均价25064元/㎡，同安区二手房成交均价21262元/㎡，环厦板块二手房成交均价12972元/㎡，各区域二手房价格呈现出5-4-3-2-1的阶梯型分布规律。

　　二手房市场的价格，在很大程度上也代表着片区的成熟度与宜居度。从各区价格的落差上可以看出，岛内依然聚集了厦门最好的资源，二手房成交也最为活跃。岛外方面，集美海沧发展日趋成熟，成为不少客户退而求其次的选择，翔安同安由于各项配套相对薄弱，价格较低，购买这两个区域二手房的多为纯刚需客户，而环厦板块作为“留厦”的最后底线，则承接了不少既想留厦，而又无力购买厦门房产的外溢人口。

　　另据厦门房地产联合网：相比于去年三月份的高峰期，目前厦门二手房价普降5000-8000元/平方米，而一些没有学区优势的老旧小区，单价降幅甚至达万元以上。

　　根据导报记者现场走访，除了刚需与改善型购房群体之外，每年的六七月份，学区房的需求占了很大一部分比例。

　　家住翔安联合博学园的胡女士最近正在岛内积极看房，做置换的打算。据悉，胡女士目前居住的房子是前年才精心装修并入住的复式大四房，提及换房，胡女士的语气充满无奈：“以我们目前的经济实力，卖掉这套房子换到岛内也只能是选择比较老的小区或者面积比较小的房子。但是为了孩子读书，也是没办法的事，毕竟好的教育资源还是在岛内。”

　　根据一些二手房经纪人的反馈，类似胡女士的这种情况并不在少数，岛外换到岛内，岛内一般的学区换到更好一点的学区，是厦门很多适龄儿童家长的选择。

　　据高鹏房产总经理、厦门房地产经纪人协会会长傅强透露，除了本地人为了学区房换房子，不少外地人，也因为看中了厦门的教育资源，到厦门买房子。据悉，厦门目前的人才引进政策之下，不少外地人口通过各种渠道落户厦门，这些人大部分都是冲着厦门优质教育资源而来，因此对于学区的要求也比较高，这也从另一方面保障了厦门学区房价格一直十分坚挺。

　　另据厦门房地产联合网：除了临近秋季开学，学区房需求持续释放外，厦门的二手房成交露出了回暖的迹象，二手房交易量放大一个很重要的原因就是：置换族OB体育！

　　厦门的一手房二手房经历这轮调控确实是有了一些调整，但是这种调整它是一种良性的结构性调整。对整个厦门以前这种投资过热的氛围，会有部分泡沫效应的挤出，特别是二手房。

　　厦门房价确实有回落，像湖里的老破小原本也涨的非常高，现在只是回落到正常水平。而比较好的楼盘并没有下跌很多，因为它的价值在那，而且支撑的群体不同。

　　行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值，地楼比越小，则意味着未来可能的利润空间越大，土地投资价值越高；2016年是厦门一级市场高峰，地楼比高达134%，尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落，但仍高达81%、61%，也处于较高水平，一旦房价的增速跟不上地价的涨幅，市场的风险就会暴露。从这角度来看，耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后，其实是地价的合理回归，是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定。

　　现在的二手房均价与2017年房价最高峰的时候相比，大概有15%左右的跌幅。这个幅度还是比较大的，大概与厦门2016年上半年市场价格持平，符合了不少购房者的心理预期。并且与去年下半年价格持续下滑的情况相比OB体育，当前厦门二手房的价格已经出现企稳的趋势，该出手的时候还是得出手。

　　近期入市的客户多以刚需为主，一方面是目前市场上优质房源多，另一方面价格经过一年多的调整也相对合理，吸引不少购房者出手。

　　傅强：目前，厦门二手房市场价格稳定，继续下跌的可能性不大，二手房已经进入购买窗口期。预计今年第四季度，二手房成交量将继续放大，建议还在观望的购房者们可以择机入市。

　　沈文礼：下半年二手房成交量将持续出现回暖态势，价格方面，目前支撑其上涨的因素不多，但是我认为继续下跌的可能性也不大，应该会保持相对稳定的情况。

　　1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平；

　　2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大；

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　4、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

　　5、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看，实际成交价格也会产生价差，仅供参考，欢迎交流；

　　综合来源 厦门房地产联合网、克而瑞厦门、央视财经、每日经济新闻、21世纪经济报道、厦门917房产网