OB体育2022年房地产契税的计算方法为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税的税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市根据规定对不同主体、不同地区、不同类型的房屋权属转移确定不同的比例税率。

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　住房面积为91平方米时，要缴纳的契税= 200万 * 1.5% = 3万。

　　一般情况下，如果购买面积在90平米左右，建议买90平米以下的房子。毕竟不到一平方，除了房款会少，契税也会省不少。

　　对个人购买第二套改善型住房OB体育，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　购买的新房或二手房为第三套房及以上的:无论房屋面积大小，房屋契税税率均为3%，无减免。

　　购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。

　　3.实际成交价格低于同级别土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准90平方米以下为征收标准，90至144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。二套房和三套房不享受契税优惠政策。

　　一般是首套住房契税的两倍，即3-4%。注意:一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如你买了房子卖了，那么你就可以买第二套房。但是名下真的只有一套房子OB体育，可以申请家里唯一的一套房子。契税税率调整为3% ~ 5%OB体育。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。

　　这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地实际情况进行相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。